Під сервітутом розуміється надане особі або групі громадян право на обмежене використання певної території (наприклад, для отримання доступу до криниці, розташованому на чужій землі).
І публічний, і приватний сервітут володіють терміном дії. Протягом якого періоду обтяження має юридичну силу? Відповідь залежить від цілей і різновиди обмеження.
Яким за часом може бути сервітут?
Сервітути встановлюються виключно за наявності угоди між сторонами, в силу закону, після прийняття органом влади відповідного акта або при винесенні судом рішення на користь схвалення обтяження.
При цьому документ, на підставі якого був оформлений сервітут, має містити період його дійсності. Іншими словами, часовий відрізок, протягом якого буде діяти обтяження.
По термінах дії сервітути на земельну ділянку можуть поділятися:
- на безстрокові (інакше постійні);
- на термінові (інакше тимчасові).
Щоб обмеження мало законну силу, відомості про нього повинні бути включені в базу даних ЕГРН. Іншими словами, зацікавлена особа, яка отримала право на користування чужою територією для власних потреб, має звернутися в ТО Росреестра і зареєструвати даний сервітут.
В іншому випадку обтяження вважається не встановленим і не має юридичної сили. Варто зазначити, що реєстраційна процедура обов'язкова для всіх різновидів сервітутів.
Що таке тимчасовий сервітут?
В даному випадку мова йде про обтяження, що має термін дії, встановлений документом, на підставі якого був оформлений той чи інший сервітут.
Період дійсності може бути зафіксований:
- в акті органу влади (тобто винесене суб'єктом РФ, урядом або органами місцевого самоврядування);
- в угоді. оформленому власниками сусідніх земель;
- в постанові, винесеному уповноваженим суддею (при розгляді питання про встановлення обтяження на землю через судову інстанцію).
Після закінчення термінів, зазначених у перерахованих документах, сервітут втрачає свою юридичну силу. При цьому зняття обмеження відбувається автоматично.
Прикладами призначення строкового сервітуту виступають:
- відкриття мисливського сезону;
- необхідність збору врожаю;
- надання угідь під пасовища або для прогону тварин;
- відкриття рибальського сезону;
- виділення землі під сінокіс;
- проведення термінових ремонтних, будівельних або інших робіт, обмежених тимчасовими рамками;
- і т.д.
Щоб даний сервітут знайшов законну силу, навіть якщо територія надається на кілька днів, він підлягає реєстрації в ТО Росреестра.
Особливості постійного сервітуту
В цьому випадку обтяження є безстроковим, тобто встановлюється на постійній основі. Щоб позбутися від цього обмеження, зацікавлена особа повинна звернутися до суду з відповідним позовом.
Підставою для припинення термінів дії постійного сервітуту може виступати:
- порушення другою стороною правил користування чужою територією;
- відсутність підстав, у зв'язку з якими дане обтяження було оформлено раніше.
Постійний сервітут має юридичну силу з моменту реєстрації інформації про нього в ТО Росреестра і до моменту, поки в ньому є потреба.
Прикладом даного різновиду обтяження можна вважати:
- прокладку дороги;
- проведення електричних ліній;
- вилучення ресурсів з водного об'єкта;
- отримання вільного доступу до тієї чи іншої території (наприклад, прибережній смузі);
- і т.д.
Як можна зняти обтяження з ділянки?
Як зазначалося вище, власник землі, щодо якої було встановлено той чи інший сервітут, може дочекатися завершення його термінів дії. Однак це може наступити нескоро. Саме тому існує два інших способи зняття обтяження з землі:
- заміна сервітуту іншою формою угоди (наприклад, сторони мають право замість угоди про встановлення права на обмежене використання території підписати договір про оренду цієї землі);
- звернення до суду з позовною заявою про зняття обмеження.
Перший варіант допустимо далеко не в кожному випадку. По-перше, подібний спосіб можливо реалізувати, якщо мова йде про приватний сервітут. По-друге, власники суміжних земель повинні досягти домовленості.
У разі звернення до суду з відповідним позовом заявник зобов'язаний довести, що у нього є підстави для зняття обтяження. Наприклад, якщо обставин, завдяки яким було встановлено обмеження, більше немає, це повинно бути підтверджено документально.
Відмінності термінових і постійних сервітутів
Терміни, протягом яких дійсно дане обтяження, не прив'язуються до користувачам сервітутів. Іншими словами, після загибелі власника ділянки, на який встановлено обмеження, воно зберігає юридичну силу. Те ж стосується зміни власника землі.
Основні відмінності між постійними і строковими сервитутами вказані в наведеній нижче таблиці.
Ознака, який використовується для порівняння