Для того, щоб розібратися в даному питанні, конкретизуємо деякі поняття.
Дата завершення складання звіту. Це дата, яку датується сам висновок про вартість майна, тобто дата, якою були завершені оцінювачем все оціночні процедури. Всі події на ринку, що відбулися після цієї дати і що можуть призвести до зміни вартості об'єкта, повинні служити причиною для проведення переоцінки, якщо результати такої оцінки ще не були використані замовником з метою, зазначеною оцінювачем в ув'язненні, відповідно до умов договору на оцінку.
Як ми тепер бачимо, ці дві дати - дата оцінки та дата завершення складання звіту - не є тотожними поняттями. як іноді помилково вважає замовник оцінки. Навпаки, наприклад у випадках проведення оцінки великих і складних об'єктів (цілісних майнових комплексів), з урахуванням термінів проведення оцінки, різниця між датою оцінки (нехай навіть і збігається в більшості випадків з датою укладення договору) і датою завершення складання звіту може іноді становити від декількох тижнів до декількох місяців.
Слід тепер відзначити, що як встановлено п. 57 вищезазначеного Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», термін дії звіту (і відповідно - висновки про вартість майна, як його невід'ємну частину) вказуються оцінювачем тільки в разі потреби або в випадках, встановлених законодавством спеціально для деяких ситуацій.
До таких ситуацій, наприклад, відносяться:
- приватизація або продаж державного або комунального майна конкурентними способами (термін дії звіту - 6 місяців з дати оцінки);
- оренда державного або комунального майна (термін дії звіту - 6 місяців з дати проведення оцінки);
- виконавче провадження (термін дії звіту - 6 місяців з дати підписання оцінки);
- експертна грошова оцінка землі (термін дії звіту - 12 місяців з дати оцінки);
- «Оціночна вартість» об'єкта нерухомості, певна для цілей оподаткування (термін дії звіту - 6 місяців з дати проведення оцінки).
Крім того, відзначимо, що навіть у випадках, коли термін дії звіту не вказано оцінювачем, такий термін може бути нормативно визначено відповідними органами (наприклад, органами місцевого самоврядування), які використовують даний звіт, з урахуванням чинного законодавства.
При цьому хотіли б також зауважити, що у випадках, коли зацікавлена особа, яка використовує звіт оцінювача для прийняття будь-яких рішень, сама визначає, що з урахуванням який минув з дати оцінки періоду часу необхідно провести переоцінку об'єкта, то за певних умов можливо проводити не « нову »оцінку, а здійснити так звану актуалізацію« старого »звіту про оцінку.
Порядок проведення актуалізації звіту про оцінку регулюється п.58-59 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав».
Експертно-оціночна компанія «Система»