За чинним законодавством РФ існують різний термін заперечування угоди купівлі продажу нерухомості.
У разі визнання угоди оспорімой, термін давності становить 1 рік з моменту отримання раніше невідомої інформації, яка може зробити операцію купівлі-продажу недійсним, або з моменту припинення різних дій і обставин, насильницького і загрозливого характеру.
Чи є угода заперечної, визначає своїм рішенням лише суд. За рішенням суду оспоримая угода купівлі продажу буде вважатися недійсною з моменту її укладення.
Угода визнається недійсною у разі:
- Вчинення правочину недієздатною особою, без згоди опікуна або піклувальника.
- Вчинення правочину неповнолітньою особою без дозволу батьків або опікуна.
- Вчинення правочину під загрозою життя, за допомогою насильницьких дій або інших злочинних намірів або дій.
- Вчинення правочину особою, що не мають юридичного права здійснювати операції купівлі продажу нерухомості, або перевищує дані повноваження.
Термін давності для оскарження уявної або удаваної угоди становить 3 роки з моменту отримання інформації про порушення умов договору купівлі-продажу або з'ясування нових, раніше невідомих обставин, при яких угода може бути визнана недійсною.
Оспорювання угоди відбувається за рішенням суду, причинами для подання позовної заяви можуть бути:
- Присутність неповнолітніх дітей в проданої квартирі, чиї інтереси не були дотримані в останній момент укладання угоди.
- Незнання одного з подружжя або інших родичів, які мають право, про продаж квартири, що знаходиться у спільній власності.
- Махінація або уявна угода, метою якої був явний обман покупця.
- Інші причини, передбачені чинним законодавством.
Для вирішення спірного питання про дійсність угоди з купівлі та продажу нерухомості рекомендується консультація кваліфікованого юриста.
Матеріали по темі: