- Москва: +7 499 918 7366
- Київ: +38 044 331 14 52
- Софія: +359 2 9 11 50
- Бургас: +359 56 828 449
- Варна: +359 52 69 54 54
- Пловдив: +359 32 586 956
- Солн. берег: +359 882 817 480
- Банско: +359 887 616 696
- Пампорово: +359 301 63 431
- Стара Загора: +359 42 958 551
- В. Тирново: +359 62 605 486
- Відін: +359 94 600 348
- Елхово: +359 889 694 034
- Всі наші контакти
Готуйтеся опустити «цінник» нижче ринкової вартості. Якщо потрібно продати нерухомість за місяць або ще швидше, мова йде про терміновий продаж. А вона має на увазі низьку ціну.
Наприклад, на Сонячному березі вторинна квартира з однією спальнею загальною площею 50-55 кв.м з меблями і технікою в житловому комплексі середнього класу коштує близько € 25 000. Швидка реалізація забезпечена при зниженні «цінника» на 10-15%. Тобто оптимальна вартість - близько € 22 000. «З більш скромною знижкою справа може затягнутися. Для швидкого продажу ціна квадратного метра не повинна перевищувати € 400 », - каже Людмила Шабаніна експерт агентства нерухомості.
Для віддаленої продажу потрібен представник в Болгарії - юрист або агент з нерухомості. Найголовніше - знайти людину, якій ви зможете повністю довіряти. Адже він буде відповідати за спілкування з потенційними покупцями, юридичне оформлення угоди, отримає доступ до нерухомості.
Рекомендуємо власнику-продавцю добре дослідити ринок, проконсультуватися з багатьма агентствами і вибрати одну або дві компанії, яким він спокійно довірить свою нерухомість (для фотографування та оглядів з потенційними покупцями, а також проведення операції).
«Якщо є якісь сумніви з приводу агентства, то юридичну частину процедури можна доручити перевіреному болгарському адвокату», - зазначає Людмила Шабаніна.
Всі власники нерухомості повинні бути згодні на продаж. Найпростіше здійснити операцію віддалено, коли об'єкт належить одному власникові. Тобто куплений не в шлюбі і оформлений тільки на одну людину.
Стандартний процес дистанційного продажу в Болгарії:
1. Заявка (від власника агентству) на продаж об'єкта нерухомості. Надання агентству можливості доступу в апартаменти.
2. Відвідування апартаменти співробітниками агентства, фотозйомка, оцінка ринкової вартості, перевірка юридичної чистоти документів.
4. Узгодження деталей угоди з власником-продавцем; отримання передоплати з покупця (на підставі договору броні); зняття з продажу (бронювання) об'єкта.
7. Оригінали завірених у нотаріуса або в консульській службі республіки Болгарії документів продавець нерухомості пересилає поштою агентству.
8. Агентство замовляє і отримує посвідчення про оціночну вартість (державна оцінка нерухомості) і кадастрову схему об'єкта.
9. Укладення угоди у нотаріуса. Покупець і законний представник продавця є до нотаріуса, підписують договір купівлі-продажу (нотаріальний акт) і покупець проводить остаточну оплату нерухомості (підтверджуючи факт оплати документально нотаріуса).
11. Нотаріус реєструє угоду в майновому реєстрі.
Зрозуміло, у кожної угоди є індивідуальні особливості. Наприклад, власниками об'єкта є кілька людей, продаж здійснюють законні спадкоємці та багато іншого. Але це вже нюанси, які обговорюються з агентством при першій консультації і додатково уточнюються в процесі угоди. Документи готуються з урахуванням всіх цих особливостей.
Болгарія на восьмому місці в Європі по прибутковості від оренди
Болгарія займає восьме місце в Європі по прибутковості від здачі нерухомості в оренду, повідомляє портал Інвестор з посиланням на дані компанії WorldFirst.
Так в Болгарії середня прибутковість від здачі нерухомості в оренду становить 5.77%.
Лідерами стали Ірландія з 7.08%, Мальта з 6.64% і Португалія з 6.43%.
Також в Топ-10 увійшли Голландія, Словаччина, Бельгія. прочитайте більше
Міністр туризму Болгарії відкрила туристичний сезон на Сонячному березі
Найбільший курорт Болгарії пропонує різноманітні туристичні та супутні послуги, заявила міністр туризму Болгарії Ніколіна Ангелкова на церемонії офіційного відкриття літнього туристичного сезону на Сонячному березі.
Закінчився один дуже інтенсивні. прочитайте більше
Бургас, Варна, Софія, Добрич і Благоєвград - найцікавіші міста туристів
А п'ять найпривабливіших для болгар напрямків за кордоном - Греція, Туреччина, Македонія, С. прочитайте більше