Термомодернізація старого будинку
За кілька місяців родина скоротила витрати на опалення будинку та перетворила його зовнішній вигляд завдяки комплексу ремонтно-будівельних робіт по його термомодернізації. Цьому передував енергоаудит і тісний контакт з командою проектувальників.
Старі будинки, побудований-ні 20-30 років тому, вимагають проведення термомодернізації - комплексу ремонтно-будівельних робіт. спрямованих на вище-ня теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель і забезпечення їх відповідності дей-ціалу нормам. Як сплануйте-вать роботи таким чином, щоб модернізація була проведена чет-ко, професійно і щоб по-понесені витрати окупилися якомога швидше? Розглянемо тему термомодерні-зації на прикладі реконструкції конкретного приватного будинку.
Старий будинок не відрізнявся нічим, крім високих експлуатаційних витрат. Сьогодні він цілком порівнянний з сучасними будівлями, і не тільки з точки зору зовнішнього вигляду, але і за рахунок культури енергокористування
Його вла-ділки вирішили знизити витрати на опалення і змінити зовнішній вигляд будинку. Для того щоб їх зусилля окупилися, вони повинні були подой-ти до теми професійно. Імпро-візація могла обійтися надто дорого. Сьогодні будинок виглядає як сучас-менная, витримана в модерніст-ському стилі вілла суворої форми, різноманітність в яку вносять де-ревучи деталі. Про те, як будинок ви-дивився раніше, нагадують тільки фотографії.
Житло було професійно термомодернізіровано. Головним принципом реконструкції була адаптація старого будинку до современ-ним вимогам по теплоізоляції. а також значне зниження витрат на опалення. Попутно було змінено зовнішній вигляд будинку.
Зміни, до яких змусив гаманець
Сім'я купила стару хату, побудований-ний 30 років тому за типовим про-екту, і прожила в ньому майже шість років. Уже через рік після переїзду в будинок господарі зрозуміли, що значи-тельно переплачують за отопле-ня. Порівнюючи свої рахунки за газ з рахунками сусідів, вони прийшли до висновку, що половина енергії, що виробляється їх котлом, рас-ходуется даремно. Звичайно, вони усвідомлювали, що куплений ними будинок - це відслужив свій термін «лімузин», який поглинає паливо у величезній кількості.
В цьому не було нічого дивного: будинок будувався відповідно до старих стандартів, за часів, коли то-Пліва було відносно дешевим, а необхідність економії енергії ще не так актуальна. Господарі були готові до серйозних витрат.
В першу чергу вони замінили котел і радіатори. За-тим замість старих вікон встановили сучасні - з багатокамерного-го ПВХ-профілю. Вони сподівалися, що це призведе до зниження рахун-тов за газ, але, на жаль, різни-ца в витратах виявилася невеликою. Їм, як і раніше доводилося опла-чувати високі рахунки.
Фасад в новому вигляді
Утеплення будинку стало доброю нагодою для повної зміни його зовнішнього вигляду. Після ремонту будинок повинен придбати сучасний стиль, щоб нічим не нагадувати нудну забудову минулої епохи.
Будинок до модернізації
Запланований вигляд будинку після модернізації
Справедливості заради, треба отме-тить, що така черговість ре-ремонтних робіт була продиктована самим життям: господарі в першу чергу замінили те, що відмовляєть-лось служити далі. Однак в иде-но черговість виконуваних робіт повинна бути зовсім інший. В першу чергу слід було сни-зить тепловтрати через огороджувальні-щие конструкції (утеплити стіни, дах, замінити вікна), і тільки по-тому розрахувати нову потреба в тепловій енергії і підібрати ко-тел і радіатори на підставі цих розрахунків.
Таким чином, власники будинку на власному досвіді зрозуміли, що термомодернізація повинна бути комплексною і всерйоз задумалися про її продовження. Вони стали со-збирать інформацію по темі уте-ння, порівнювали різні технології, роздумували над тим, який теплоізоляційний матері-ал буде найбільш підходящим для їхнього будинку. Вони зупинили свій вибір на мінеральній кам'яної вати.
Чи можна провести термомодерні-цію без попереднього енер-гетіческого аудиту? Так, але це ризиковано. Те, що може казать-ся дуже важливим для Енергозбері-вання будинку, не завжди виявляється рентабельним або доцільним. Так можна легко ввергнути себе в непотрібні витрати. Розумніше все-го залучити до робіт кваліфікується-ванного енергоаудитора.
Енергоаудитора досліджує будинок і визначить, які його елементи відповідають за втрати енергії і в ка-кой ступеня. Енергоаудитора так-же дасть рекомендації з приводу виправлення ситуації і виконає орієнтовний розрахунок вартості термомодернізації. Слідчий-но, таким чином можна дізнатися, скільки доведеться заплатити і на ка-кую суму зменшаться коммуналь-ні рахунку.
Одночасно з енергоаудитом необхідно виконати тепловізійну діагностику.
Спеціальні-ва камера вкаже, через які елементи будинку йде енергія. Виконані за допомогою тепло-візору знімки дуже знадобляться при підготовці детального проекту термомодернізації.
В крайньому випадку, енергоаудит можна виконати оригінали але. Для цього існують спеці-альні комп'ютерні програми. Однак це дуже складна робота, яка займає досить мно-го часу і вимагає дотримання ретельності.
До термомодернізації розглядає ваемого будинку коефіцієнт сезонної потреби в тепловій енергії Е становив 511,56 кВтг / м2 на рік. Це дуже поганий результат для будинку такої кубатури. Коеффіці-ент Е будинків, що будуються в насто-ящее час, знаходиться на рівні 100-130 кВтг / м2 на рік.
Енергоаудит показав, що потрібно утеплити зовнішні стіни і пло-ську дах. Шар теплоізоляції необхідно було також укласти на стінах нижнього поверху (до 50 см над рівнем грунту), а також на фундаментних і підвальних стінах. Утеплення вимагав також козирок над входом в будинок і балконні пли-та над гаражем: необхідно було ліквідувати містки холоду, су-суспільством в цих місцях. І кози-річок, і балкон вимагали утеплення зверху, знизу і з боків.
Систему опалення та вентиляції рекомен-дова залишити без змін. Вони відрізнялися досить висо-ким ККД.
Термомодернізація в кольорі
Досить наочним способом миттєвої оцінки ефективності утеплення є тепловизионная зйомка. Спеціальна камера спо-собнимі чітко вказати на місця, через які тепло йде з дому. Ін-тересно порівняти тепловізійні знімки, на яких представлено стан будинку до початку утеплення і після завершення акції.
Напо-міна, що яскраво-червоний колір вказує на сильне теплове випромінюючи-ня. Місця, позначені таким кольором, є містками холоду, через які тепло з приміщень йде за межі будинку.
Модернізація з проектом в руках
Після аудиту прийшов час для підготовки архітектурно-будівельник-ного проекту. Архітектор запропонованого-жив своє бачення стилістичного рішення будинку. Ідея архітектора була зрозуміла: простота форм, м'я-кая елегантність, що не привертає зайвої уваги.
Було вирішено, що одна частина будинку буде оштукатурена, а інша - про-ліцована дерев'яними панелями. Деревину передбачалося викорис-товувати також в деяких архітек-турне деталях. Крім того, проект передбачав «облагороджуючи-ня» балконів і входу в будинок. В про-екте було представлено докладний опис всіх робіт з урахуванням дета-лей і вузлів, на які необхідно звернути особливу увагу.
Після того, як підрядник отримав на руки проект, він склав графік робіт. У спрощеному варіанті гра-фік виглядав наступним чином.
1. Підготовка будинку до ремонтних робіт, видалення з фасаду еле-ментів, які можуть перешкодити роботі, дрібний ремонт стін.
2. Демонтаж старої Аттиковий стін-ки і заміна її новою; утеплення плоского даху. 3. Утеплення фундаментних стін і цоколя на висоту 50 см над по-поверхнею грунту. Утеплення балконної плити над гаражем і перекриття в гаражі.
4. Утеплення стін: частина фасаду - методом скріпленої теплоизо-ляции (цей спосіб називається також легкий мокрий) і частина - легким сухим методом (інше на-звання - вентильований фасад). Утеплення козирка над входом в будинок.
5. Виконання фундаменту під де-ревучи стовпи, на які опи-рается балкон.
6. Монтаж дерев'яної облицювання і інших дерев'яних елементів фасаду.
7. Оздоблювальні роботи, фарбування фасаду, прибирання території.
Графік, як путівник, повинен був допомогти ремонт-ної бригаді виконати роботи з термомодернізації - від початку до кінця. У ньому підрядники знайшли всі необхідні вказівки, що стосуються-щіеся термомодернізації, а також точний опис вирішення складних проблем.
Будинок після «ліфтингу»
Зовнішній вигляд будинку складно змінити без серйозного втручання в його в його конструкцію. Для того щоб це вдалося зробити, проектувальник повинен проявити велику винахідливість.
Під шаром утеплювача зникла стара цементна штукатурка з фактурою «баранчик». Нова тонкослойная мінеральна штукатурка була покрита силіконовою фарбою світло-кремового кольору
Невелика прибудова в тильній частині будинку була утеплена з використанням легкого сухого методу (вентильований фасад). Вона облицьована дошками з деревини модрини, покритими олійною морилкою
Підземна і надземна частина підвальних стін була ретельно утеплена. Цоколь був облицьований сірої плиткою з керамограніта. Отмостка засипана галькою
Подивимося, які метаморфози пе-режил реконструйований будинок:
фундаменти - на існую-чих фундаментних і підвалів-них стінах (товщиною 30 см) був відсутній теплоізоляційний шар. Це стосувалося також участ-ка стін, на 50 см виступає над рівнем грунту. Для їх уте-ння використовувалася кам'яна мінеральна вата. Товщина ті-плоізоляціонного шару склала 12-15 см. Завдяки цьому опору-тивление теплопередачі R підвищити-лось з 0,43 до 4,0 м2 * К / Вт;
Зовнішні стіни - товщиною 42 см, споруджені з кераміки й-чеського саману, взагалі не були утеплені. В хо-де термомодернізації вони були обкладені плитами з кам'яної мінеральної вати. Товщина ті-плоізоляціонного шару склала 15-16 см. Використовувався легкий мокрий метод (або метод скре-полоненої теплоізоляції) з обробкою тонкошарової штукатуркою, а також легкий сухий метод (іншими словами - вентіліруя-мий фасад) з обробкою деревини визна-ний. На всіх стінах була покладена мінеральна вата, завдяки чому вдалося уникнути виникнення містків холоду в районі желе-зобетонних вінців і перемичок. Опір теплопередачі R стіни становив 0,78 м2 * К / Вт. Сей-годину він становить 4,0 м2 * К / Вт;
дах - поєднана бесчердачная двухскатная. Вона була споруджена відповідно до стан-дарт, що діють в 70-і роки. Її конструкція представ-ляла собою типове перекриття. Дах був покритий руберойдом на картонній основі, а функцію утеплення виконували шлакобетон і очеретяні мати. Як но-вої теплоізоляції були укладені жорсткі плити з кам'яної хв-вати. Загальна товщина шару тепло-ізоляції досягає 47 см. Якщо раніше опір теплопере-дачі R через перекриття складу-ляло 1,27 м2 * К / Вт, то зараз воно досягає 4,76 м2вК / Вт.
-
вікна - старі дерев'яні вікна були замінені на вікна з ПВХ-профілю, що забезпечують со-опір теплопередачі R = 0,63 м2 * К / Вт;
двері - стара двері були де-монтована, а замість неї була встановлена нова двері з со-спротивом теплопередачі R - 0,38 м2 * К / Вт;
система опалення - замість старого котла був встановлений но-вий газовий двоконтурний котел з погодної автоматикою. Осталь-ва частина системи була в хорошому стані, тому в ній поч-ти нічого не потрібно було міняти. Були тільки встановлені термо-статичні клапани на радіатор-рах. Розрахункова потужність системи опалення знизилася з 21,5 кВт до 8,1 кВт.
Балконні плити були з усіх боків утеплені мінеральною ватою і оброблені так само, як і стіни. Для того щоб місця кріплення перил не порушували гідроізоляційного шару, покладеного поверх плити, вони були прикріплені до неї знизу
Над входом в будинок був виконаний навіс зі скла, додатковою опорою для якого служать сталеві рами. Був утеплений і оброблений карниз над дверима
Старі дерев'яні гаражні ворота були замінені новими, що володіють більш високими теплоізоляційними параметрами
До реконструкції ко-коефіцієнт сезонної потреби в тепловій енергії з урахуванням ефек-тивності системи опалення і пере-ривов в її роботі, а також кубатури опалювальних приміщень становив 213,5 кВтг / (м3 * год). Після термо-модернізації він становить всього 72 кВтг / (м3 * год).
Наші послуги
Будівництво будинків, котеджів, лазень "під ключ" | Ремонт будь-яких приміщень "під ключ" | Монтажні роботи | Покрівельні роботи | Електромонтажні роботи | Сантехнічні роботи | Перепланування будь-яких приміщень | Пристрій і посилення прорізів в несучих стінах | Установка дверних і віконних блоків з ПВХ (пластик) | Фасадні роботи | Благоустрій територій | асфальтні роботи