При продажу квартири по іпотеці існує кілька тонкощів, які потрібно знати. Існує 4 способи передачі грошей від позичальника до продавця квартири:
- За допомогою депозитарію банку;
- На рахунок продавця після реєстрації договорів про купівлю-продаж та іпотеки;
- За допомогою акредитива;
- Готівковими коштами до реєстрації угоди.
Варто відзначити, що при продажу нерухомості через іпотеку. банк сам вибирає спосіб, за допомогою якого будуть проводитися всі розрахунки. Крім цього, банки постійно відстежують, як передаються гроші від позичальника до продавця.
Що стосується способів передачі грошей, то кожен з них буде детально розглянуто далі. Перший варіант є найпоширенішим. Сутність його полягає в тому, що весь час, поки здійснюється угода, гроші покупця квартири зберігаються в депозитарії банку. Продавець може отримати гроші тільки після того, як покупець стане власником квартири. Таким чином, ніхто нікого не зможе обдурити. Однак тут є свій «підводний камінь». В обслуговуючому банку може не бути депозитарію, в результаті чого буде потрібно переклад в інший банк. А оплачувати цей переклад, звичайно ж, доведеться вам. Крім цього, оренда депозитної комірки також не безкоштовна.
Другий варіант передбачає передачу частини грошей так, як домовляться між собою покупець і продавець, а сума кредиту зараховується на рахунок продавця після реєстрації всіх необхідних документів. Цей варіант є не таким безпечним, як перший.
Продаж квартири по іпотеці через акредитив набирає все більшої популярності в останні роки. Сутність даного способу полягає в тому, що покупець переводить гроші на рахунок продавця, однак, цей рахунок блокується до тих пір, поки не будуть виконані всі умови щодо реєстрації документів і передача права власності. Розрахунки через акредитив дуже безпечні, і ніхто з учасників угоди не може бути обдурять. Крім цього, не потрібно оренда індивідуальних сейфів, а також продавець нерухомості після розрахунків може без праці перерахувати гроші в інший банк.
І останнім способом є передача готівки перед реєстрацією угоди. В даному випадку існує ризик, що продавець обдурить покупця квартири. Тому даний спосіб не такий безпечний. Щоб уникнути ризиків, банк може встановити вимогу: продавець є поручителем до тих пір, поки квартира не буде зареєстрована в якості застави по кредиту.
Таким чином, краще самому вибирати банк, який не встановлює жорсткі вимоги в плані способів передачі грошей. Так ви зможете уникнути зайвих ризиків і переплат.