За даними Верховного суду кожна п'ята справа, розглянуте в Росії в рамках цивільного судочинства, пов'язане з житловими спорами. Квартирне питання не втрачає актуальності - все рідше власникам вдається домовитися особисто і все частіше вони покладаються на верховенство закону. Але бувають ситуації, коли в суд подавати безглуздо і безнадійно. У цьому огляді, підготовленим Юридичним центром адвоката Олега Сухова. ми пропонуємо п'ятірку самих безперспективних житлових спорів.
Конфлікти в разі перепланування житла без узгодження з житлової інспекцією
А ось приписи інспекції повернути перебудованим квартирах первинне планування найчастіше мешканцями ігноруються, втім, іноді вони намагаються оскаржити ці рішення в суді. І в більшості випадків це абсолютно безнадійно, навіть якщо в результаті реконструкції не були зачеплені несучі стіни і інженерні комунікації.
Головні труднощі в такому спорі, - каже адвокат Олег Сухов, - довести суду, що зміна конструкцій в квартирі не ущемляє права і законні інтереси громадян, а також не загрожує їх життю і здоров'ю. Дана норма міститься в 29 статті Житлового кодексу і є неодмінною умовою, при якому перепланування в квартирі може бути збережена. При цьому мало заручитися підтримкою сусідів - навіть письмові підтвердження про те, що вони не мають претензій до ініціатора перебудови, не є доказами. Як правило, суд бере до уваги технічну експертизу, звертаючись, в кінцевому підсумку, до висновку все тієї ж комісії з перепланування квартир при органах виконавчої влади, рішення якої і намагається оскаржити власник житла. Вона, в свою чергу, посилається на норми, прописані в Сніпах по житловим будинкам, і коло замикається.
Розділ майна при розлученні
Коли ділять спадщину
Певну процесуальну логіку відмов у позовних вимогах можна простежити і при розгляді спадкових спорів. Наприклад, нерідко спадкоємці намагаються оскаржити нерівний розподіл часток в заповіті. І майже завжди в своїй позиції суди керуються нормами Цивільного кодексу, за якими заповідати майно можна на свій розсуд будь-яким особам, як і визначати частки в спадщині. Тому в перегляді такого заповіту позивачеві буде відмовлено.
Тим часом, згідно із законом «свобода заповіту обмежується правилами про обов'язкову частку у спадщині», на яку можуть претендувати малолітні діти, родичі-інваліди, літні батьки або непрацездатний чоловік спадкодавця. І спадкоємцю за заповітом не варто розраховувати на успіх при спробі оскаржити в суді майно у того, хто має право на обов'язкову частку. Відсудити спірну нерухомість цілком навряд чи вдасться. Навіть якщо спадкоємець за законом, наприклад, не проживав в успадкованої квартирі або будинку за життя заповідача, зовсім позбавити його власності не вийде. Максимум, на що може піти суд в такій ситуації - це зменшити розмір обов'язкової частки.
Виселення неповнолітнього
Права неповнолітніх сучасним російським правосуддям охороняються з підвищеною пильністю. А їх інтереси в житлових суперечках ставляться понад усе. Норми про захист майнових прав дітей досить широко представлені в російському законодавстві.
Реєстраційні служби, наприклад, не можуть виписати малолітньої дитини в нікуди, а суди, за рідкісним винятком, не задовольняють позови про виселення дітей, якщо альтернативне житло відсутня - в тому числі, і на вимогу власника квартири.
Відмови в судових визначеннях можна отримати і тоді, коли дитина разом з матір'ю проживає в спірній квартирі, а прописаний по іншому місцю проживання. У цьому випадку суд також займе позицію відповідача.
Спори з забудовником
Тенденція до судового вирішення спорів із забудовниками сьогодні не викликає подиву, з огляду на те, що піврічна затримка за термінами здачі новобудов вже давно вважається нормою. Проте, практика стягнення збитків через несвоєчасної здачі об'єктів пайового будівництва не у всіх випадках демонструє лояльність судів до проблем пайовиків. Так, свідомо безнадійними можна вважати судові позови про відшкодування будівельною компанією платежів по іпотеці за весь час прострочення.
Як правило, майбутній власник намагається стягнути щомісячну оплату по кредиту, включаючи відсотки по ньому за період, починаючи від дати, прописаної в договорі, до моменту введення об'єкта в експлуатацію.
Суди подібні позови не задовольняють, вважаючи, що відставання за термінами ніяк не повинно впливати на кредитні платежі і формування заборгованості. Пайовик згідно з укладеним договором зобов'язаний щомісяця платити банку, тим самим планомірно скорочувати суму кредитного боргу.
Юридичний центр адвоката Олега Сухова