Що позначають абревіатури?
Перехід від ТСЖ і СНТ до товариствам власників нерухомості покликаний був спростити юридичні процедури. Крім того, в ТСН можуть об'єднуватися не тільки власники житла, а й власники комерційних, нежитлових приміщень. Їх вплив зростає, вони отримують великий відсоток голосів на загальних зборах.
Є і ще одна істотна відмінність ТСН від інших форм організації: правління має більш широкі повноваження і може не радитися з загальними зборами з важливих питань. До недоліків ТСН можна віднести те, що такі організації не мають права на спрощену систему оподаткування, який користувалися товариства власників житла.
Товариство не відповідає за зобов'язаннями своїх учасників, а учасники не відповідають за зобов'язаннями ТСН. За рішенням власників товариство можна перетворити в споживчий кооператив.
У чому різниця між ТСН і споживчими кооперативами, якими може виступати, наприклад, ГСК або ЖБК? Чи має сенс перетворювати товариство власників в кооператив?
Різниця суттєва. Для установи ТСН потрібно рішення більшості власників, для створення ЖБК - рішення мінімум п'яти бажаючих вступити до кооперативу. На відміну від кооперативу, якщо товариство покинуть більше половини власників, що залишилися члени будуть зобов'язані його скасувати.
Керівні органи в обох випадках влаштовані схожим чином, але рішення приймаються по-різному. У ТСН «вага» кожного учасника залежить від частки в загальній власності, тоді як в кооперативі один член має один голос незалежно від того, як багато квадратних метрів йому належить. Крім того, доходи кооперативу розподіляються між усіма його членами, чого не скажеш про ТСН. Зате ніхто, крім учасників кооперативу, не може отримати інформацію про його діяльності - робота товариств прозоріша, інформація доступна широкому колу осіб.
У ТСН членські внески не пов'язані з правом голосу учасника, в кооперативах замість членських внесків виплачують паї, і право голосу мають тільки ті, хто повністю вніс пай. Плюс якщо для вступу в ТСН потрібно бути власником нерухомості, то для вступу в кооператив - юридичною особою або просто повнолітнім людиною, який бажає придбати майно. Покинути ТСН простіше простого - разом з нерухомістю ви автоматично розлучаєтеся і з ТСН. Продали квартиру в будинку? Вас за замовчуванням викреслили з числа членів товариства. Кооператив так просто не відпускає: щоб вийти з ЖБК, потрібно докласти певних зусиль.