Зараз досить важко накопичити необхідну суму для покупки житла. Крім того, інфляція і постійне зростання цін на столичну нерухомість будуть поступово «з'їдати» значну частину накопичень. Тому іпотечні кредити знову користуються підвищеним попитом у росіян. Зараз банки пропонують масу іпотечних програм і отримати іпотечний кредит сьогодні досить просто. однак проблеми можуть виникнути з сумою кредиту. Як правило, розмір іпотечного кредиту, залежить від ряду факторів і в більшості випадків банки не готові надати позичальникам дійсно велику суму грошей. але є кілька способів, за допомогою яких можна домогтися збільшення розміру кредиту.
Перш за все, необхідно проаналізувати всі діючі іпотечні програми. Ця досить складна і трудомістка задача, тому є сенс звернутися за консультацією до іпотечного брокера. Він знайомий не тільки з асортиментом діючих іпотечних програм, але і з особливостями отримання кредиту в різних банках. Якісь банки пред'являють досить жорсткі вимоги до позичальника, якісь більш лояльні, і тут головне - знайти банк з відповідними умовами. «При виборі кредитної програми потрібно розуміти один важливий момент. Навряд чи ви знайдете банк, який видасть вам необхідну суму на повністю влаштовують вас умовах, - розповідає керівник відділу іпотечного кредитування ГК «МІЦ» Костянтин Шибецька. - Наприклад, банк може погодитися надати вам гроші, але не на 15 років, як ви хочете, а, скажімо, на 20 ».
Ще один простий спосіб збільшити розмір іпотечного кредиту - надати банку хороший високоліквідний заставу. Найкраще для цього підійде вже наявне у власності житло. В якості застави може виступити навіть земельну ділянку, якщо він відрізняється хорошими характеристиками. Наступний спосіб - залучення созаемщиков та поручителів з хорошим регулярним доходом. Це скоротить ризики банку і він буде готовий надати вам більш серйозну суму. Варто пам'ятати, що чоловік, в разі відсутності шлюбного договору, автоматично стане созаемщиком, так як нажите в шлюбі майно стає спільною власністю сімейної пари. Як співпозичальників також можна залучити родичів або юридична особа. Наприклад, поручителем для позичальника стає організація, в якій він працює.
У разі, якщо банк відмовив вам у необхідній сумі зважаючи на низький рівень офіційного доходу, то не бійтеся розповісти йому про дохід неофіційному. Наприклад, дохід від здачі в оренду житла, «сіра» зарплата - все це може стати вагомим аргументом при розгляді вашої заявки. Однак в цьому випадку варто пам'ятати, що необхідно буде довести існування додаткових джерел доходу. Правда, далеко не всі банки готові брати до уваги «сірий» і нестабільний дохід, адже головним для них все ж є мінімізація ризиків.
Що робити, якщо у вас немає грошей на початковий внесок?
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску і що для цього необхідно знати? Про це в нашому матеріалі.