Чи можна збільшити розмір іпотечного кредиту для позичальника?
Іпотечний кредит - це підприємство, де на ризик ідуть обидві сторони: і позичальник, і кредитна організація.
Остання всіляко намагається зменшити ступінь свого ризику всіма можливими шляхами і способами. До їх числа відноситься надання суми кредиту меншою, ніж спочатку вимагав позичальник.
Що ж в такому випадку робити позичальникові, якщо отриманих від банку коштів недостатньо для придбання квартири?
Щоб скоротити ймовірність виникнення такої ситуації, перш ніж звертатися до банку потрібно дізнатися про можливі причини відмови у видачі необхідної суми. Найчастіше основна причина полягає в тому, що банк не впевнений в платоспроможності позичальника, а звідси - в його можливості робити щомісячні грошові вклади в рахунок погашення боргу. Але цю проблеми можна спробувати вирішити, наприклад, надавши відомості про доходи созаёмщіка. На думку багатьох експертів, цей спосіб є найрезультативнішим.
Але тут позичальник повинен враховувати подальші реальні перспективи своїх боргових виплат: чи зможе він виплатити розмір кредиту повністю, не опинившись на межі дефолту, якщо все «знайдені» для банку позичальники виявляться номінальними і ніякої участі в погашенні боргу не будуть триматись? Щоб не опинитися на мілині, потрібно реально оцінювати свої можливості.
Ще одним фактором, який може переконати банк видати позичальникові затребувану суму, є наявність у нього значних додаткових активів, наприклад, банківський рахунок, відкритий на велику суму. Наявність цих коштів на рахунку банку, у якого ви збираєтеся взяти кредит, особливо може розташувати до вас банківського експерта по іпотечних позиках.
Не рекомендується підкріплювати свою платоспроможність доходами, одержуваними з орендованої квартири, оскільки даний дохід вважається нестабільним, не дивлячись на факт постійної затребуваності житла - банк, ставлячи під сумнів платоспроможність позичальника, тим більше не може бути впевненим у фінансовій спроможності його орендарів.
Якщо ж дані варіанти вирішення проблеми вам не підходять, можна звернутися до «крайніх заходів» - вибрати іпотечну програму з більш довгим періодом погашення кредиту.
Зрозуміло, всім тим, хто купує житло в іпотеку, хочеться скоріше вибратися з цієї боргової ями і відчути себе вільною людиною, але іноді цей варіант є єдиним способом отримати необхідну для покупки житла суму.