У Цивільному кодексі РФ прописано, коли, як і хто може анулювати договір дарування на житло. Про нюанси процесу розповідаємо далі.
Хто не може оформити або отримати квартиру в дар?
Брати участь в процесі дарування житлових приміщень не можна.
* Опікуну (представнику) від імені свого підопічного, будь то неповнолітня дитина або недієздатна людина (ч. 1 статті 575 ЦК України);
* Співробітникам органів опіки та піклування, а також працівникам організацій, де люди лікуються або виховуються - як перші, так і другі не повинні приймати в дар житло від осіб, яка виховується або відновлює здоров'я в установі (ч. 2 статті 575 ГК РФ);
* Службовцям (муніципальним або державним), які хочуть отримати житло в дар як плату за свої послуги - робити це забороняє ч. 3 статті 575 ГК РФ.
На цих описаних підставах можна визнати угоду несправжньою.
Коли дарування можливе визнати недійсним?
Наполягати на визнання фіктивності угоди можна, якщо.
* Одержувач квартири домігся дарування житла за допомогою заподіяння дарувальнику фізичних ушкоджень, робив замах на життя як самого дарувальника, так і його близьких людей (ч. 1 статті 578 ЦК України);
* Від розуміння дарувальника вислизнула суть угоди;
* Законний чоловік не згоден з даруванням (коли справа стосується спільно нажитий в шлюбі квартири);
* Обдарований ставить під загрозу стан житла, влаштовуючи, наприклад, пожежі (ч. 2 статті 578 ГК РФ);
* Дарувальник живий, а обдарований - немає (можливість повернути квартиру дарувальнику в такому випадку варто заздалегідь прописати в договорі).
Коли допускається оспорювання дарування?
У статті 181 ГК РФ зазначено, що скасувати угоду можна, якщо з моменту її ув'язнення не пройшло трьох років і не більше року з дня подачі позову для анулювання дарування. Оскарження також можливо через п'ять років, коли дарувальник відкликає подарунок, а обдаровуваний проти і шкодить здоров'ю першого.
Способи оскарження дарування
* При незаконному оформленні дарування можна фактично нічого не робити, так як без держреєстрації договір вважається незначною папером, а квартира є власністю дарувальника.
* При недієздатності дарувальника оскаржити договір можна через суд, подавши позов. Крім заяви дарувальнику знадобляться документи-докази його неосудності на момент здійснення операції - це може бути медична довідка і т.д. Якщо позов задовольнять, дарувальнику доведеться покрити витрати обдаровуваного, які були здійснені другим, поки він володів квартирою.
* При неналежному використанні житлових приміщень і якщо життя дарувальника або його рідним загрожувала небезпека з боку обдаровуваного, знову потрібно писати позов і вказувати в ньому своє прохання про скасування договору на такому-то підставі (крім реквізитів договору в заяві описується ситуація). Крім позову до районного суду потрібно подати паспорт заявника, докази обставин.