Виникає справедливе запитання - як повернути квартиру законному спадкоємцю?
Договір дарування можна оскаржити. але як це зробити і на що звернути увагу, слід розібрати докладно.
Порядок оформлення дарчої
Дарчим називають передачу власності будь-якій особі (необов'язково родичу) на безоплатній основі.
Для оформлення угоди на початковому етапі необхідно правильно скласти відповідний договір. Краще, якщо цим займеться фахівець, тому що не завжди самостійне складання договору справджується.
У договорі вказуються:
Після складання договору в письмовому вигляді його слід завірити у нотаріуса. представивши йому всі документи на квартиру, перераховані в договорі, а також паспорта сторін.
Далі обидві сторони звертаються в регпалати для подачі заяви про реєстрацію угоди.
При собі для цього потрібно мати:
- паспорта обох сторін угоди;
- завірений договір дарування;
- свідоцтво про реєстрацію права власності на передану квартиру;
- нотаріально завірена згода від чоловіка в разі, якщо квартира є спільно нажитим майном;
- виписку з будинкової книги. що свідчить про прописаних осіб в квартирі на момент оформлення договору;
- дозвіл з органів опіки та піклування, якщо обдаровуваний громадянин є неповнолітньою дитиною.
В індивідуальних випадках можуть знадобитися додаткові документи, тому їх список слід дізнаватися заздалегідь в держустанові.
На основі всієї наданої інформації співробітник Реєстраційної Палати заповнює заяви, а сторони угоди їх підписують. Далі співробітник забирає документи і призначає дату повторного відвідування.
У призначений день боку з паспортами і розписками, виданими в держустанові. повинні забрати нове свідоцтво про право власності на квартиру.
Підстави, які не допускають передачу квартири на безоплатній основі
Є деякі умови, прописані в законодавстві, які забороняють дарувати квартиру:
- Якщо договір дарування бажає оформити опікун від імені свого підопічного, яка не досягла 14 років. У цьому випадку органи опіки та піклування не дають відповідного дозволу.
- Не допускається оформлення угоди, якщо дарувальник є недієздатним.
- Якщо в якості одержувача квартири виступає опікун, співробітники органів опіки та піклування, медичного закладу від свого недієздатного підопічного.
- У разі відмови від оформлення договору з будь-якого боку.
Договір набуває чинності тільки після його реєстрації в Регпалате, коли готове нове свідоцтво. До цього моменту будь-яка зі сторін має право відмовитися, подавши відповідну заяву в держустанову.
У разі смерті однієї зі сторін. друга сторона повинна оповістити про це держустанова і оформлення дарчої припиниться.
Підстави для оскарження угоди
Дарувальник або його родичі завжди можуть оскаржити укладену угоду в суді. Але для цього слід знати, що справа може закінчитися позитивним результатом тільки в результаті наявності однієї з таких підстав:
Всі перераховані обставини повинні мати відповідні документальні підтвердження.
Строки давності для оскарження договору
Згідно зі статтею 181 ЦК РФ родичі мають право оскаржити повністю оформлену угоду дарування протягом трьох років. Відлік часу відбувається саме з дня реєстрації договору в Реєстраційній Палаті.
Також термін можна трохи відстрочити в силу будь-яких обставин. Так, з моменту подачі позову про скасування договору дарування квартири може пройти цілий рік, і тільки потім ви продовжите розпочате.
Для колишніх власників є свої терміни. Вони можуть подати позовну заяву до суду не пізніше ніж через 5 років з дня реєстрації угоди. Але в цьому випадку дарувальнику необхідно представити свідчення і зафіксовані побої або інший шкоду здоров'ю.
Мають місце випадки, коли обдаровуваний протягом трьох років веде себе пристойно і послужливо по відношенню до колишнього власника, а потім починає виганяти його з квартири або просто знущається.
Нерідко цим умовою користуються і самі дарувальники, які чекають, коли отримав квартиру громадянин приведе її в належний вигляд, а потім вирішують оскаржити договір, довівши ситуацію до нанесення їм побоїв.
Подача позовної заяви до суду
Має подаватися правильно написане позовну заяву. Якщо є які-небудь помилки, суд вправі відмовити в розгляді справи, і ви можете втратити час, відведений вам для заперечування.
У вас повинні бути на руках докази або свідчення, які ви зможете надати суду. Їх слід перерахувати в позовній заяві.
Ви повинні в точності знати дату проведення реєстрації дарчим, повні дані про об'єкт, а також всю інформацію про сторони угоди.
Крім того, не забувайте, що дарувальник повинен знати вас і підтвердити родинні зв'язки. Якщо ви з'явитеся «з нізвідки» і заявіть про своє рішення, суд не визнає за потрібне брати вашу сторону.
Якщо ви будете дотримуватися порад досвідченого адвоката, то цілком зможете домогтися справедливості.
Судовий розгляд позову
Судові засідання завжди розглядаються тільки в присутності всіх дійових осіб: позивача, дарувальника і обдаровуваного.
Якщо вас представлятиме досвідчений адвокат, то при законодавчо передбачених підставах для заперечування, цілком високі шанси домогтися рішення суду на вашу користь.
Також в суді можуть бути присутні свідки з обох сторін, які мають право говорити свою думку. Також не виключайте того факту, що вони можуть докорінно змінити свої показання в ході судових розглядів.
Якщо ніяких дій з його боку не відбудуться, у вас є всі підстави звернутися з рішенням суду в Реєстраційну палату для скасування договору дарування та перереєстрації прав власності на квартиру.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!