Саме поняття дарчим законодавцем не фіксується, і, як правило, під ним значиться договір дарування. Даний документ може бути визнаний недійсним за судовим рішенням. В яких випадках заперечується дарча на квартиру?
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з даруванням, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Хто може заперечити заповіт на квартиру?
Звернутися за скасуванням дії паперу мають право:
- подателем;
- обдарований;
- близькі родичі;
- люди, чиї права були ущемлені в тій чи іншій мірі.
У яких випадках можна оскаржити дарчу на квартиру?
Оскаржити дарчу на квартиру в порівнянні з договором купівлі-продажу нерухомості або заповіту досить складно.
По-перше, це можливо тільки протягом 3-х років після складання дарчим. Крім того, законодавство вказало повний список підстав, за якими договір дарування житла може бути оскаржений.
Даний перелік є вичерпним, і ніяке інше підставу не може бути причиною скасування документа. Оскарження дарчим на квартиру можливо тільки при виконанні наступних умов:
- дарчу хоче скасувати сам дарувальник, і у нього є для цього підстави, які вказані в законодавстві;
- у третьої особи є вагомі причини для заперечування угоди після смерті дарувальника або визнання його недієздатним, оскільки при житті лише дарувальник може розпоряджатися власним майном (крім ситуації, коли дарувальник є індивідуальним підприємцем або юридичною особою, яка вчинила дарування з порушенням закону про банкрутство).
Важливо! Дарчий на житло набуває юридичну силу не з часу підписання сторонами договору дарування, а з дня держреєстрації права власності обдаровуваного.
При цьому до реєстрації сама угода може бути скасована. Однак якщо ж держреєстрація права власності завершена, як оскаржити дарчу на квартиру? Її можна оскаржити тільки в судовому порядку. Але варто знати, що звертатися до суду з позовом про оскарження угоди дарування, можливо тільки в тому випадку, коли у позивача є незаперечні для цього підстави.
Згідно ст. 56 ЦПК РФ, обов'язок доведення обставин, зазначених в позові в якості обставин для заперечування дарчим, лягає прямо на позивача. Доведення обставин угоди - це найскладніший крок в оскарженні договору дарування. Успіх заперечування договору буде залежати від того, за яких підстав заявник оскаржує угоду і наскільки вагомі докази він може уявити.
Підстави припинення договору дарування в судовому порядку
Підставами для оскарження договору дарування в суді може бути значиме порушення умов договору і законів.
До них можна віднести:
- недієздатність сторін;
- нездатність зробити дарування в натурі;
- незаконність операції;
- відмова дарувальника від прийняття дарунка.
Правила складання позову для оскарження договору дарування
Зацікавлена сторона пише позов, в якому детально викладає ситуацію, чинне законодавство в цій сфері, порушені права, а також просить оскаржити договір дарування.
Подача заяви повинна відбуватися при підтвердженні особистості самого позивача. Так, застосування паспорта, договору дарчим представляє першопричини для розгляду позову. У самій заяві повинні міститися основні відомості, що є основою для розгляду в суді.
Додаються також до позову всі додаткові документи. Фото, записи, довідки, папери - все це є приводом для розгляду справи в суді.
Важливо! Необхідно пам'ятати, що грамотно оформити позов можна лише за допомогою професійного юриста, який має великий досвід в проведенні подібних справ. Фахівці допоможуть правильно скласти заяву і включити в нього важливі відомості для розгляду справи. Крім того, розкажуть, як можна оскаржити дарчу на житло з наявними паперами.
Позов подається в судовий орган, на території відповідальності якого зареєстровано житло або інший суд, в разі встановлення альтернативної підсудності в угоді або законодавстві.
Оскарження дарчим додому
Дана можливість також передбачається законом.
- Найбільш просто проблема вирішується за претензіями одного з подружжя, при наявності близьких родичів (з правом прямого успадкування), які мають непрацездатність, і неповнолітніх дітей. Їх право на нерухомість досить чітко прописано в законодавстві і не може бути ущемлені діями дарувальника.
Важливо! Якщо житлове будівництво визнається спільно нажитим майном подружжя, то в цьому випадку дарувальник має право розпоряджатися лише власною половиною житла.
Перед оскарженням рекомендується отримати кваліфіковану консультацію від професіоналів і з'ясувати: чи дійсно можливо оспорювання в цій ситуації, і наскільки великий успіх у справі позивача.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.