узаконити будинок
Побудований будинок (були враховані всі норми СНиП та містобудівного плану) на земельній ділянці замість Старова (старий знесли, не отримували на знесення дозвіл). Площа будинку сильно змінилася. Земельна ділянка для ІЖС, оформлений у власність, старий будинок теж у власності, ніхто там не прописаний.
Відповіді юристів (2)
Порядок залежить від того, чи оформлені права на земельну ділянку. Якщо так, то можна приступати до оформлення права власності на споруду. Завдяки ФЗ № 93 зробити це стало набагато простіше, так як в Росреестр потрібно надати мінімальний пакет документації. Однак далеко не кожен громадянин зможе скористатися спрощеною схемою. Так, Закон № 93 поширюється виключно на споруди, зведені на наступних ділянках, призначених:
для ведення особистого підсобного господарства;
для заняття садівництвом або городництвом;
для здійснення дачного господарства;
для зведення індивідуального житлового будинку, гаража або господарських будівель.
Таким чином, можна узаконити будинок як на земельній ділянці під ІЖС, так і виділеному для сільськогосподарських цілей.
Для отримання прав на об'єкт досить надати в єдиний Росреестр або МФЦ певний комплект документації:
Після настання цієї дати дані папери будуть запитуватися співробітником в обов'язковому порядку. Додатково можуть знадобитися кадастрова документація і техпаспорт житла.
Шипунова Тетяна Михайлівна
Місто не вказано
З суті питання слід, що дозволу на будівництво у Вас немає?
Якщо так, то Ваш новозбудований будинок буде самовільно побудовою.
Вам потрібно звернутися в суд з позовом про визнання права власності на самовільну споруду (ст. 222 ЦК України).
При розгляді справи буде (обов'язково) призначено виконання будівельно-технічної експертизи і якщо по її висновку збереження зведеного житлового будинку чи не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян, право власності на нього буде визнано за Вами.
1. Самовільної побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4 цієї статті.
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
4. Органи місцевого самоврядування міського округу (муніципального району в разі, якщо самовільна споруда розташована на межселенной території) має право прийняти рішення про знесення самовільної будівлі в разі створення або зведення її на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку для цих цілей, якщо ця земельна ділянка розташована в зоні з особливими умовами використання територій (за винятком зони охорони об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації) або на т ерріторіі загального користування або в смузі відводу інженерних мереж федерального, регіонального або місцевого значення.
Протягом семи днів з дня прийняття рішення про знесення самовільної будівлі орган місцевого самоврядування, який прийняв таке рішення, направляє особі, яка здійснила самовільну споруду, копію цього рішення, що містить термін для знесення самовільної будівлі, який встановлюється з урахуванням характеру самовільної будівлі, але не може становити більш ніж 12 місяців.
У разі, якщо особа, яка здійснила самовільну будівлю, не було виявлено, орган місцевого самоврядування, який прийняв рішення про знесення самовільної будівлі, протягом семи днів з дня прийняття такого рішення зобов'язаний:
забезпечити розміщення на офіційному сайті уповноваженого органу місцевого самоврядування в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» повідомлення про плановане знесення самовільної будівлі;
забезпечити розміщення на інформаційному щиті в межах земельної ділянки, на якому створена самовільна споруда, повідомлення про плановане знесення самовільної будівлі.
У разі, якщо особа, яка здійснила самовільну будівлю, не було виявлено, знесення самовільної будівлі може бути організований органом, який прийняв відповідне рішення, не раніше ніж після закінчення двох місяців після дня розміщення на офіційному сайті уповноваженого органу місцевого самоврядування в інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет »повідомлення про плановане знесення такої будівлі.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.