Узаконити перепланування швидко і просто

Пролог: щасливе незнання і перепланування з гіпсокартону

Через деякий час батько помер. Незадовго до цього відношення з батьками засмутилися, і вони розлучилися. А незабаром мама змінила паспорт по досягненню 45 років, і в новому документі не виявилося ні печатки про шлюб, ні штампі про розлучення, навіть дочка була вписана на сторінці дітей.

Ми оформили спадщину згідно з документами: частку батька, 1/3 частини квартири, розділили порівну разом з матір'ю. Кожному дісталася по 1/6 частці, і ми стали рівноцінними господарями цієї квартири. Але саме в цьому поділі частки була наша головна помилка. Нотаріус не підказав, а ми самі не знали, що за законом при розлученні батьків право на частку батька має тільки дочка. Пройшов суд, де рішення про присвоєння матері 1/6 частки батька було скасовано. Ми порахували, що раз всі документи про приватизацію та поділі часткою належать нам, то в майбутньому ми з легкістю продамо або розміняти нашу житлоплощу. В цьому приємному невіданні пройшло 10 років.

Дочка виросла і вийшла заміж, чоловік переїхав жити в хрущовку, і «прохідний» зал став дуже незручним для нормального життя двох родин під одним дахом. Молоді могли прийти пізно або покликати друзів, а мамі потрібно було спати або хотілося подивитися телевізор з ранку. На сімейній раді ми вирішили зробити окремі входи в кожну кімнату, щоб ніхто нікому не заважав. Ось цей проект ми власними руками втілили в життя:

Для початку ми відірвали ДВП і відкрили давно забитий прохід в комору. Потім ми зламали невелику стінку в коридорі і залишилася перегородку з дитячої в комору. Вивезли сміття, відмили квартиру і побудували каркас для гіпсокартону. паралельно провівши нові лінії електропроводки. З гіпсокартону ми спорудили конструкцію у вигляді прямого кута зі зрізаним кінчиком, де за планом повинна бути двері в зал. А в кінці ремонту оновили шпалери і стеля у всій квартирі. Вийшло досить непогано, коридор став набагато просторіше, а головне, що в кожну кімнату утворився окремий вхід!

Акт 1: квартиру ми продати не зможемо

З невичерпним ентузіазмом ми вирішили закінчити розпочату справу і правильно оформити всі необхідні документи. У майбутньому цю квартиру планувалося розміняти з доплатою на дві полуторки. Так як на сьогоднішній день розмін квартир - не дуже популярний вид поліпшення житлових умов, то хрущовку передбачалося продати. А основні продажі зараз відбуваються по іпотеці, без оформлення перепланування двушку можна реалізувати тільки за готівку. Тому ми вирушили в БТІ (пр. Перемоги, 303/1) для того, щоб для початку переписати частку мами на доньку на вимогу суду 10-річної давності.

Саме тут почалося найцікавіше. Фахівці детально вивчили документи і прийшли до висновку, що неправильно оформлену частку треба спочатку переписати з матері «в нікуди» (провести відчуження), а лише потім оформити на дочку згідно спадок. При цьому в рішенні того суду, де привласнення матері 1/6 частки батька було скасовано, не було зазначено істинний спадкоємець, тобто дочка. Тому нашим першим завданням стало переоформлення цієї частки на справжнього власника за допомогою нотаріуса. Без цих процедур квартиру продати ми не зможемо: 1/6 частки фактично нікому не належить!

Нотаріус підняв справу про спадщину і зажадав за свої послуги близько двох тисяч рублів, а також пакет документів:
- договір про приватизацію + копія
- свідоцтво про народження дочки + копія
- свідоцтво про шлюб дочки + копія
- паспорт доньки
- документ про анулювання частки з реєстраційної палати (229 рублів)
- довідка для пред'явлення в нотаріальну контору про оцінку вартості нерухомості, видається в Обл ЦТИ (Соні Кривий, 75а, 229 рублів).

Порада: знайдіть можливість безкоштовно копіювати всі документи в декількох примірниках. У нашому випадку на всіх етапах узгодження тільки на копії було витрачено близько 500 рублів (лист розміром А4 з одного боку - 3 рубля).

Також нам пояснили, що без оформлення перепланування ми не зможемо зареєструвати цю злощасну долю на законного власника, тому одночасно з останньою довідкою ми замовили також техпаспорт (1200 рублів, залежить від терміновості) з копією (437 рублів), і Техзаключеніе архітектора (406 рублів, готується 5 днів). Для цього ми викликали фахівця з Обл ЦТИ.

Підготовка документів для нотаріуса зайняла близько місяця, а саме переоформлення частки тривало всього близько години. І ось довгоочікуване свідоцтво про те, що 1/6 частки записана на дочку, у нас.

Акт 2: збираємо необхідні документи

Ви пам'ятаєте, що без оформленої перепланування нове свідоцтво на частку не зареєструють в Регпалате? Тому ми вирушили до юристів за консультацією та підготовкою наступного пакета документів. Тим більше, що техпаспорт на нову квартиру з копією та укладенням архітектора вже були оформлені.

Як виявилося, будь-яку вже зроблену перепланування можна узаконити тільки за допомогою суду. Юрист склав список необхідних документів і порекомендував скласти позовну заяву у професіонала. За консультацію ми заплатили 500 рублів, а за позовну віддали ще 1500 рублів. При цьому юрист, повагавшись, ще й зробив нам знижку з первісної суми 2500 рублів.

Порада: якщо власників квартири кілька, є сенс вибрати найбільш відповідальну людину, що володіє вільним часом для ходіння по інстанціях.

Далі мама зібрала всі документи і відправилася в Курчатовський районний суд Челябінська (Куйбишева, 30). Перший раз її «розгорнули» через відсутність другого позивача, тобто дочки. Другий раз у нас не прийняли позов через відсутність трьох необхідних документів, які юрист «забула» зажадати для суду і вписати в позовну заяву.

Це було «Свідоцтво про допуск до певного виду або видів робіт» для того, щоб визначити ступінь повноважень, якими володіє Обл ЦТИ для видачі Техзаключеніе. На цьому місці потрібно б розсміятися, але це був би сміх крізь сльози, так як цей документ нам повинні були дати в організації більше місяця назад. Також це «Експертний висновок за оцінкою самовільно виконаної перепланування« Центру гігієни і епідеміології Челябінської області »(Свободи, 147), вартість документа 1800 рублів, термін видачі близько двох тижнів. І «Акт узгодження з сусідами квартири» (оформляється в довільній формі), який коштував нам купу нервів і часу, так як після сумлінно продемонстрованої перепланування всім зацікавленим сусідам (зверху, знизу і з боків від квартири) в керуючої компанії засумнівалися в справжності кожного підпису і залишили документ на кілька днів для звірки прізвищ і розчерку пера. Також суду необхідно надати квитанцію про оплату держмита.

Порада: якщо у вас є вільні грошові кошти, замовте оформлення перепланування «під ключ» фахівцям, благо організацій, що пропонують подібні послуги, в Челябінську безліч. І запасіться терпінням: всі необхідні документи будуть оформлені не раніше, ніж через 4-6 місяців.

Акт 3: в суд за оформленням перепланування

На цьому тижні наш доповнений пакет документів взяли в суді. При цьому пояснили, що в принципі, могли б взяти довідки і за неповним списком, однак відправили б нас за відсутніми документами, не допускаючи справу до суду. За заявою фахівця, подібні "підвішеному" судові справи у них в надлишку: люди просто не встигають зібрати необхідні папери в термін, і у справі оформляється відмова. Також нам розповіли, що дата суду буде призначена, виходячи з поточної завантаженості суддів. І якщо суддя, який розглядатиме наша справа про перепланування, захворіє або піде в чергову відпустку, то нам доведеться чекати близько місяця, а може, і більше.

Список документів для узаконення перепланування (згідно з позовною заявою):