- Узгодження проектної документації, проектів перебудови, електропостачання, водопостачання, теплопостачання, каналізації, вентиляції проведення держекспертизи з висновком. Регламенту законодавчих актів, будівельних норм і ГОСТ.
Узгодження проектної документації
Особливості отримання дозволу на капітальне будівництво
Не одне капітальне будівництво того чи іншого об'єкта в нашій країні не почнеться, поки на це не буде отримано відповідний дозвіл.
Для його отримання в обов'язковому порядку необхідно узгодити передпроектну, а також проектну документацію, що має на увазі надання в певні органи документів, які б підтверджували, що будівництво буде вестися в повній відповідності з усіма нормами, правилами і стандартами.
Основна особливість даної процедури - керівнику будівельної організації потрібно буде провести абсолютно всі документи по тим інстанціях, які безпосередньо і беруть участь в будівельних роботах, а це найчастіше займає досить велику кількість часу.
Крім цього, часто виникає необхідність у внесенні будь-яких змін або поправок, які в обов'язковому порядку повинні бути включені в перелік документів. Саме тому оптимальний варіант - звернутися до співробітників нашої фірми, досвід яких дозволить в найкоротші терміни отримати погодження проектної документації, відповідно до порядку, який встановлює закон.
Звичайно, забудовник може звернутися і до державних органів для отримання відповідного дозволу на капітальне будівництво, однак це пов'язано з ще більшими тимчасовими втратами. Справа в тому, що співробітники державних служб не стимулюються отриманням вигоди, а значить, приступити до процесів отримання дозволу вони можуть тоді, коли забажають. Наші фахівці отримують дохід від подібних заходів, тому їм дуже важливо, щоб узгодження було здійснено в найкоротші терміни.
Варто зазначити, що до узгодження проектної документації можна приступити на будь-якому етапі розробки проекту. Погодженням підлягає абсолютна вся інженерна документація об'єкта, в тому числі електропостачання, водопостачання, теплопостачання, каналізаційна система, системи вентиляції та кондиціонування повітря. При зверненні в державні органи для отримання дозволу на будівництво часто потрібне проведення держекспертизи, що також пов'язано з серйозними тимчасовими витратами.
Уникнути їх допоможуть кваліфіковані професіонали нашої організації, які почнуть працювати вже на етапі консультування керівника будівельної фірми.
узгодження перебудови
Узгодження перебудови - три варіанти змін приміщення, від яких залежать терміни і вартість процедури узгодження перебудови.
Перший варіант - якщо нежитлове приміщення знаходиться в житловому будинку і планується незначна перепланування.
Другий варіант, відповідно, передбачає значну перепланування. Третій варіант розглядає зміни в приміщенні, яке знаходиться в нежитловому будинку. Дозвіл на перепланування в перших двох варіантах видає Московська житлова інспекції, в третьому - Префектура того округу, де зареєстрований об'єкт. Варто розглянути докладніше все три випадки. Приміщення під перепланування знаходиться в житловому будинку. Плануються незначні зміни. До них відносяться: пристрій прорізів в несучих перегородках, їх знесення або монтаж, закладення дверних прорізів в несучих стінах і перегородках, заміна або монтаж інженерного обладнання без зміни розташування стояків і т.п. Узгодження в цьому випадку можна обмежити лише розробкою архітектурної частини проекту. Порядок узгодження буде приблизно таким. Спочатку готуються документи, що встановлюють право користування об'єктом (власність, оренда і т.п.).
Виходять документи Територіального бюро технічної інвентаризації (ТБТИ): поверховий план, експлікація, форма 1а і форма 5. Розробляється архітектурна частина проекту перебудови. Далі проходить процес узгодження: з СЕС (Росспоживнаглядом), УГПС (пожежна інспекція), ДЕЗ (експлуатуюча організація). Мосжілінспекция повинна видати дозвіл на перепланування. Після цього замовник має право проводити роботи на об'єкті. По їх завершенню експлуатуюча організація і Мосжілінспекция проводять комісію з приймання виконаних робіт і оформляють Акт введення в експлуатацію. БТІ проводить обміри та оформляє нові документи на приміщення.
В порядок узгодження додається необхідність отримання дозволу профільних організацій, в залежності від сфери діяльності замовника. Фінальний етап узгодження - отримання висновків в органах Держнагляду. «Висновок про відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів (норм і правил), інших нормативно-правових актів та проектної документації» є кінцевим документом, який видає орган державного будівельного нагляду.
Видачу Висновки регламентує Містобудівний кодекс РФ і постанови Уряду РФ «Про державний будівельному нагляді». Процес отримання висновку можна розділити на кілька етапів. Після закінчення реконструкції потрібно дотримати обов'язкові процедури. Це усунення порушень, які були допущені при виконанні робіт, оформлення виконавчої документації, яка пов'язана з виконанням робіт по реконструкції. В орган Госстройнадзора направляється «Повідомлення про закінчення будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва. Посадовий орган протягом семи робочих днів призначає підсумкову перевірку. За її результатами оформляється акт підсумкової перевірки. Саме він є підставою для звернення за видачею «Висновку про відповідність ...». Для цього замовник або забудовник письмово звертається до органу Госстройнадзора. На видачу висновку або відмову у видачі законом визначено термін в десять робочих днів. Документ готується у двох примірниках, один з них під розпис вручається представникові компанії забудовника або замовника. Є три підстави для відмови у видачі Висновку - якщо надано неповний пакет документів, якщо документи направлені в неналежний орган і якщо проект не відповідає вимогам законодавства. Замовник має право оскаржити будь-яку відмову в судовому порядку. При оформленні технічного паспорту на переплановане приміщення, в БТІ часто вимагають від замовника надання документів, які підтверджують відповідність переобладнання з нормами Житлового кодексу.
узгодження проектів
Узгодження проектів - проходження державної експертизи проектної документації.
За допомогою неї оцінюється відповідність документів вимогам регламентів, а також вимогам пожежної, промислової безпеки, результатами інженерних вишукувань та ін.
Експерти відзначають найпоширеніші недоліки в проектах, які впливають на процес узгодження. В першу чергу, це невірне тлумачення понять «капітального ремонту», «реконструкції», «нового будівництва». Завдання на проектування в багатьох випадках не відповідає проекту, в пояснювальних записках інформація подається скорочено. Відзначається невідповідність дозволу на будівництво з проектом: наприклад, дозвіл дано на реконструкцію об'єкта, а проект передбачає знесення будівлі і будівництво на її місці нового. Порушенням є відсутність дозвільної документації, відступ від затверджених головним міським архітектором архітектурно-планувальних рішень, протипожежних норм, подача неписьменних проектних рішень. Розгляд проектної документації найчастіше вказує на порушення вимог по габаритам будівель і приміщень, неузгодженість фасадів з затвердженими головним архітектором.
Грубі помилки допускаються при розробці проектних рішень покрівель, визначенні теплозахисту огороджувальних конструкцій. Нераціонально прораховуються способи водовідведення. При реконструкції технічні обстеження будівель виконуються на низькому рівні, без розробки обмірних креслень. У деяких проектах геологічні вишукування виконуються в недостатньому обсязі і якості.
У ряді випадків проект не забезпечує загальну жорсткість і стійкість будівлі. Проектування безобалочних каркасів з великими отворами також призводить до ряду помилок: розрахунок міцності вузлів обпирання на колони перекриття спалить носити суто експериментальний характер. Не всі проекти передбачають вогнестійкість, а також огнесохранность в разі виникнення пожежі конструкцій із залізобетону. У проектах об'єктів, де передбачено використання транспорту, можуть бути доступними не всі дані по вантажообігу, розподілу обсягів перевезень, умов використання магістралей і інтенсивності руху. Названі та інші помилки призводять до повернення документації на доопрацювання, що внаслідок значно затримує узгоджувальний процес. Розробка проектної документації чітко регламентована низкою законодавчих актів, будівельних норм і ГОСТів, тому проектувальних організація повинна в першу чергу орієнтуватися на їхні вимоги.