Про взаємодію керуючої організації і ради багатоквартирного будинку при організації управління багатоквартирним будинком
Санкт-Петербург «___» _________ 201_ р
Ця угода про взаємодію при організації управління багатоквартирним будинком № _____ по вулиці _______________ (далі - Угода) укладається між радою багатоквартирного будинку (далі - Рада МКД) в особі голови Ради МКД ___________________________, що діє на підставі рішення від ________ загальних зборів власників приміщень у зазначеному багатоквартирному будинку (далі - МКД) і керуючої організацією ______________________________________ (далі - Керуюча організація) в особі директора ______________________________, що діє на підставі ______________________________________, і менуемимі надалі «Сторони».
Предметом Угоди є забезпечення стабільного і ефективного управління багатоквартирним будинком, досягнення взаємодії і співпраці між Радою МКД і Керуючою організацією.
Сторони взаємодіють один з одним на підставі наступних принципів:
- поваги думки і врахування інтересів Сторін;
- дотримання Сторонами і їхніми представниками чинного законодавства Російської Федерації і правових актів Санкт-Петербурга;
- свободи вибору в ході обговорення питань, пов'язаних з управлінням МКД;
- добровільності прийняття сторонами зобов'язань щодо Угоди;
- сумлінності при виконанні цієї Угоди.
3.1. Керуюча організація (в особі уповноваженого працівника (уповноважених співробітників):
- співпрацює з Радою МКД на паритетних засадах при вирішенні питань управління МКД в рамках положень договору управління МКД;
- надає інформаційну підтримку Раді МКД в частині управління багатоквартирним будинком та за погодженням з головою ради МКД проводить інформаційні зустрічі з власниками приміщень багатоквартирного будинку;
- протягом першого кварталу поточного року вносить на розгляд Раді МКД звіт про виконання договору управління (про зміст і ремонті спільного майна в МКД і надання комунальних послуг) за попередній рік.
- на запит Ради МКД надає роз'яснення про ціни (тарифи) на послуги, комунальні послуги та розміри оплати за ці послуги, про стан розрахунків виконавців комунальних послуг з особами, які здійснюють виробництво та реалізацію ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, а також з особами, які здійснюють водовідведення , про стан погашення заборгованості із з виконавцями комунальних послуг;
- надає Раді МКД відомості про дотримання встановлених параметрів якості наданих комунальних послуг раз в квартал;
- приймає рішення, пов'язані з управлінням багатоквартирним будинком в рамках договору управління з урахуванням письмових пропозицій Ради МКД;
- спільно з членами Ради МКД щомісяця здійснює зняття показань побудинкових приладів обліку з метою коректного нарахування плати за комунальні послуги;
- вносить на розгляд Раді МКД інформацію про ціни (тарифи) на послуги, комунальні послуги та розміри оплати за ці послуги, про стан розрахунків з особами, які здійснюють виробництво та поставку ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, про стан погашення заборгованості із з виконавцем комунальних послуг;
- спільно з членами Ради МКД проводить перевірки технічного стану багатоквартирного будинку та інженерного обладнання, а також профілактичні огляди загального майна в МКД з метою підготовки пропозицій щодо проведення поточного та капітального ремонту МКД;
- за участю членів Ради МКД становить кошторису на виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД, бере участь у прийманні виконаних робіт з поточного та капітального ремонту багатоквартирного будинку, а також у перевірці утримання прибудинкової території (при наявності сформованого під багатоквартирним будинком земельної ділянки з прилеглою територією) і інших запланованих робіт і заходів, підписує акти прийому-передачі виконаних робіт;
- спільно з членами Ради МКД розробляє план (в межах терміну договору управління) з управління, утримання та поточного ремонту загального майна в МКД, а також розробляє заходи щодо поліпшення якості експлуатації та збереження МКД;
- спільно з членами Ради МКД розглядає пропозиції про внесення змін до переліку послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД, зміни розміру плати за вказані послуги та роботи;
- при необхідності сприяє при укладенні особою, уповноваженою загальними зборами власників приміщень у МКД, договору про передачу спільного майна в МКД в користування (в оренду);
- залучалися члени Ради МКД для організації досудової роботи з особами, які мають заборгованість з оплати за житлове приміщення і комунальні послуги;
- здійснює взаємодію з членами Ради МКД з інших питань в рамках умов договору управління МКД, що не суперечать цій Угоді.
- направляє в керуючу організацію пропозиції для розробки плану з управління, утримання, ремонту загального майна в МКД, а також заходів щодо поліпшення експлуатації та збереження багатоквартирного будинку;
- бере участь у роботі комісій з огляду багатоквартирного будинку, перевірці технічного стану конструкцій та інженерного обладнання, а також профілактичні огляди з метою підготовки пропозицій щодо проведення поточного та капітального ремонту загального майна в МКД;
- присутній при щомісячному зняття показань побудинкових приладів обліку Керуючої організацією;
- вправі отримувати інформацію щодо розрахунку розміру плати за надані комунальні послуги;
- бере участь у здійсненні контролю за своєчасним і якісним виконанням робіт з утримання, поточного і капітального ремонту загального майна в МКД, бере участь у прийманні виконаних робіт;
- вправі брати участь у складанні кошторисів на проведення робіт з утримання та поточного ремонту МКД;
- надає власникам приміщень в МКД інформацію про взаємодію з Керуючою організацією за допомогою розміщення відповідних матеріалів на стендах у під'їздах МКД;
- здійснює контроль за використанням коштів, отриманих від передачі в користування (оренди) загального майна в МКД;
- вправі отримувати в Керуючої організації інформацію про ціни (тарифи) на послуги, комунальні послуги та розміри оплати за ці послуги, про стан розрахунків виконавця комунальних послуг з особами, які здійснюють виробництво та поставку ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, про стан погашення заборгованості із з виконавцем комунальних послуг;
- запрошувати в Керуючої організації відомості про дотримання встановлених параметрів якості наданих комунальних послуг не рідше 1 разу на квартал;
- сприяє Керуючої організації у виявленні фактів неправомірного використання прибудинкової території, що входить до складу спільного майна в МКД, самовільного перепланування та переобладнання приміщень в МКД; несанкціонованого підключення до системи електропостачання в МКД;
- бере участь в обстеженні і складанні акта в разі нанесення шкоди загальному майну в МКД;
- сприяє Керуючої організації в проведенні досудової роботи з особами, які мають заборгованість з оплати за житлове приміщення і комунальні послуги; бере участь в інформаційній роботі з метою забезпечення своєчасного та в повному обсязі внесення плати власниками і наймачами приміщень в МКД за житлове приміщення і комунальні послуги;
- сприяє Керуючої організації по виявленню громадян проживають з порушенням закону про реєстрацію;
- здійснює контроль виконання умов договору управління, як з боку Керуючої організації, так і з боку власників приміщень у МКД;
- узагальнює думку власників приміщень у МКД про якість роботи керуючої організації, доводить цю інформацію, що надійшли зауваження та пропозиції до відома Керуючої організації, бере участь в розробці спільних заходів щодо поліпшення якості експлуатації МКД;
- інформує власників приміщень у МКД і керуючу організацію про підсумки (проміжні підсумки) роботи Ради МКД.
3.3. Голова Ради МКД (далі - Голова):
- вступає в переговори з Керуючою організацією щодо умов договору управління;
- доводить до відома загальних зборів власників приміщень у МКД результати переговорів з питань, щодо умов договору управління;
- на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в МКД, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у даному будинку, договір управління багатоквартирним будинком;
- здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в МКД, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в МКД, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД, акти про ненадання комунальних послуг мул і надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації (в рамках погодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати ін ю спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність).
Узгодження умов договору управління багатоквартирним будинком
4.1. Проект договору управління багатоквартирним будинком (далі - договір управління) може бути представлений однією із Сторін.
4.2. Сторони зобов'язані при узгодженні умов договору управління керуватися вимогами чинного законодавства. Прі не узгодженні умов договору Сторони вправі запросити на переговори фахівців виконавчих органів державної влади і органів місцевого самоврядування, саморегулівної організації, до якої входить Керуюча організація. Якщо Сторони не досягли згоди, то вони мають право звернутися до суду.
Рада МКД бере участь в складанні переліку спільного майна в МКД.
4.4. Голова зобов'язаний надати в керуючу організацію рішення загальних зборів власників приміщень у МКД про визначення складу спільного майна.
4.5. Сторони можуть використовувати форми примірного договору управління, розроблені Керуючої організацією, Житловим комітетом, саморегулівної організацією.
4.6. У разі розбіжностей між Головою і співробітником Керуючої організації, які беруть участь в переговорах за умовами договору управління, Голова має право звернутися до керівника Керуючої організації, який зобов'язаний залучити до переговорів юриста організації чи інших фахівців.
4.7. За результатами узгодження умов договору управління складається протокол і підписується Головою та відповідальним співробітником Керуючої організації.
4.8. Погоджений Сторонами проект договору управління представляється Головою на загальні збори власників приміщень у МКД спільно з висновком за умовами проекту договору управління, схваленого на засіданні Ради МКД (при необхідності).