Обговорення теми: В іпотеці можлива зміна предмета застави? / Повідомлення # 1448
Згідно з Цивільним кодексом, а саме статтею 345, заміна об'єкта застави по іпотеці може бути здійснена тільки за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено законом або умов іпотечного договору. Таким чином, правових обмежень для заміни застави по іпотеці немає.
Знаю, що є ситуації, коли заставу переносять на вже існуючу квартиру, що знаходиться у власності позичальника (з самого початку не іпотечну), наприклад, коли звалилося спадщину і т.п.
Але цікавить ІНША ситуація: перенесення застави на квартиру (або долевкі), яка поки що не є власністю позичальника, але він збирається її придбати з одночасним перенесенням застави на неї, тобто свідоцтво отримає відразу з обтяженням, а колишню квартиру продати і зняти з неї обтяження?
Приклад: у позичальника в іпотеці одиничка, але він знайшов іншу квартиру (на вторинному ринку або долевке), яка коштує приблизно стільки ж (або більше), але по якимось властивостями більше влаштовує позичальника (розташування, тип будинку, планування, кількість кімнат і т.п.). Однушку він хоче продати, а купити іншу з одночасним перенесенням застави.
Таке буває? Банки такі схеми дозволяють?
Варіант просто продати однушку з-під застави, погасити чинну іпотеку, а потім заново взяти іпотеку на нову квартиру "з нуля" не підходить.
Банер показується тільки незареєстрованим користувачам. увійти або зареєструватися
Re: В іпотеці можлива зміна предмета застави? / Повідомлення #
Ще посилання по темі:
Re: В іпотеці можлива зміна предмета застави? / Повідомлення # 1 449
Згідно з Цивільним кодексом, а саме статтею 345, заміна об'єкта застави по іпотеці може бути здійснена тільки за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено законом або умов іпотечного договору. Таким чином, правових обмежень для заміни застави по іпотеці немає.
Знаю, що є ситуації, коли заставу переносять на вже існуючу квартиру, що знаходиться у власності позичальника (з самого початку не іпотечну), наприклад, коли звалилося спадщину і т.п.
Але цікавить ІНША ситуація: перенесення застави на квартиру (або долевкі), яка поки що не є власністю позичальника, але він збирається її придбати з одночасним перенесенням застави на неї, тобто свідоцтво отримає відразу з обтяженням, а колишню квартиру продати і зняти з неї обтяження?
Приклад: у позичальника в іпотеці одиничка, але він знайшов іншу квартиру (на вторинному ринку або долевке), яка коштує приблизно стільки ж (або більше), але по якимось властивостями більше влаштовує позичальника (розташування, тип будинку, планування, кількість кімнат і т.п.). Однушку він хоче продати, а купити іншу з одночасним перенесенням застави.
Таке буває? Банки такі схеми дозволяють?
Варіант просто продати однушку з-під застави, погасити чинну іпотеку, а потім заново взяти іпотеку на нову квартиру "з нуля" не підходить.
Теоретично або практично?
Теоретично - можливо.
Практично - все залежить від банку-кредитора.
Зазвичай, співробітники банків не люблять нестандартних схем.
Справа в тому, що при звичайній схемі, коли кредит видається під заставу квартири, що купується. все стандартно: співробітники таку угоду неодноразово робили. А значить, таку угоду може вести від банку самий пересічний, самий звичайний співробітник кредитного відділу.
Будь-яка нестандартна ситуація вимагає участі керівництва банку.
До того ж, для банку від такої рокіровки ніяких вигод немає. Кредит - виданий, повертається, відсотки - капають.
Якщо позичальник не буде платити - є квартира в заставі.
Що для банку зміниться від рокіровки?
Платіж позичальника стане більше? Ставка по кредиту?
А зайві рухи тіла зробити треба.
Звідси: теоретично - можлива така схема, а практично, вигод для банку не видно, а тому, більшість банків скажуть: "розплатитеся по кредиту - і після цього робіть з квартирою що хочете".