У більшості жителів Москви і інших міст РФ давно сформувалося хибне, перекручене уявлення про справедливу вартість ремонту квартири під ключ і порядку його проведення.
Більше половини власників житла впевнені, що стандартний, капітальний ремонт цілком реально замовити за ціною від 5000 рублів за квадратний метр. Відповідно добротний євроремонт починається від суми в 10 000 рублів за м2 і десь на ній же і закінчується. І це суми витрат в цілому по квартирі, з урахуванням вивозу сміття, монтажу міжкімнатних дверей, натяжних стель, приладів опалення та іншого.
Як реально формується вартість ремонту квартири в новобудові.
Уявіть, що ви вже отримали ключі від нового, трикімнатного житла в форматі під «чорнову обробку». Фактично це має означати, що вам залишилося тільки поклеїти шпалери, пофарбувати стелі, постелити ламінат, поставити міжкімнатні двері, встановити ванну з унітазом, повісити люстри, обзавестися мінімальною кількістю меблів і можна починати щасливе життя на новому місці.
Що реально знаходиться всередині більшості нових квартир?
ü Криві, не завжди якісно оштукатурені стіни.
ü Грубе, не придатне для життя підлогове покриття.
ü Мінімальна кількість розеток, яких точно не вистачить для всіх електроприладів.
ü Два простих крана, якість яких залишає бажати кращого.
Деяким власникам квартир везе ще менше - вони купують житло з полами у вигляді голої плити-перекриття, на якій необхідно облаштовувати стяжку.
На окрему увагу заслуговують склопакети. На жаль, в 90% новобудов використовуються самі бюджетні вироби, які чомусь майже завжди встановлюються з порушенням технології. Міняти такі вікна рекомендується відразу перед початком чорнового ремонту. В іншому випадку ви ризикуєте замерзнути взимку, а також зіпсувати дорогу чистову обробку.
В результаті попереднього огляду вдається встановити, що житло, яке здається під чорнову обробку, часто не відповідає заявленим параметрам. Таке приміщення потребує повноцінного капітального ремонту з нуля. Єдине, що не потрібно робити - це розводка під опалення та сантехнічні прилади. Хоча в останньому випадку також можливі окремі удосконалення.
В результаті мінімальна цифра в 5 000 рублів за квадратний метр косметичного ремонту зростає як мінімум в 2 рази. Приблизно таку ж суму в розрахунку на 1 м 2 доведеться заплатити за покупку матеріалів. Виходить вже 20 000 руб. за квадратний метр в цілому по квартирі. Якщо додати сюди плату за послуги Спецмонтаж, доставку будматеріалів, вивіз сміття, а також вантажно-розвантажувальні роботи, отримаємо мінімум 25 000 рублів за м 2 в цілому по квартирі з урахуванням абсолютно всіх витрат.