Незалежно від того, чи виконується ремонт квартири силами самого власника або із залученням кваліфікованих майстрів, існує певний порядок проведення ремонту. Дотримання послідовності його етапів дозволяє заощадити зусилля, кошти і час на проведення ремонту, а також не допустити, щоб в результаті виконання одних процесів погіршувався якість інших будівельних або опоряджувальних робіт.
Нижче представлені основні етапи ремонту квартири:
Дизайн-проект, кошторис і технічний проект
Підготовка квартири до ремонту
Після того, як буде складено план робіт, визначено види та якість використовуваних матеріалів, потрібно підготувати приміщення, в яких буде проводитися ремонт. Перелік підготовчих процесів цілком залежить від спрямованості і масштабу ремонту (капітальний або косметичний).
Так, при капітальному ремонті, який включає вирівнювання стін, зведення міжкімнатних перегородок, заміну інженерних комунікацій (електрика, сантехніка), виконання стяжки на підлогах, першим етапом ремонту буде вивіз всіх меблів. Якщо мова йде про невеликий косметичний ремонт (оновити стелі, переклеїти шпалери), буде потрібно вивозити лише деякі предмети. Деяку меблі можна залишити на місці, буде досить лише щільно закрити поверхні за допомогою будівельної плівки і скотча (в деяких випадках також використовується пакувальний картон).
Тепер необхідно захистити елементи, яких ремонт стосуватися не буде, але які також можуть якимось чином постраждати (удари, подряпини, потрапляння фарби, будівельного пилу). Це укоси, підвіконня, двері, коробки і лиштви (можливо, пороги), а також плінтуса - вага це акуратно заклеюється широким малярським скотчем.
Шибки, пластикові частини віконних конструкцій можна завісити прозорою плівкою, яка закріплюється малярським скотчем (використовувати скотч ПВХ настійно не рекомендується, його згодом досить непросто видалити).
Демонтажні роботи
Незалежно від того, виконується капітальний ремонт або косметичний, спочатку приступаємо до демонтажу старої обробки поверхонь. Якщо передбачається зміна або реставрація лиштв, демонтуємо їх, потім знімаємо побілку (фарбу) зі стелі, обдираємо шпалери. Паралельно демонтується стара плитка в санвузлах і в робочій зоні кухні, знімаються вентиляційні решітки. Тільки після цього знімаємо підлогове покриття, збиваємо стару стяжку.
Якщо планується зміна конфігурації міжкімнатних простінків, проводимо повний або частковий демонтаж стін. Закінченням демонтажу можна вважати збір будівельного сміття в спеціально приготовлені мішки, які потім краще тимчасово складувати поза ремонтованих приміщень.
пристрій перегородок
Спочатку виконується кладка простінків, перегородок, для цих робіт може використовуватися цегла, піноблоки або пазогребневі плити і блоки, а також гіпсокартонні конструкції. Монтаж перегородок виконується відповідно до заздалегідь затверджених кресленнями.
штукатурні роботи
Вирівнювання стін проводиться за допомогою штукатурних робіт, для чого застосовується штукатурна суміш на цементній або гіпсовій основі. У тому випадку, якщо стіни мають значні нерівності і перепади, штукатурять по заздалегідь виставлених маякових рейках, які частіше називають «маяками».
Електромонтажні роботи
Для виконання цього етапу ремонту необхідно скласти план розміщення всіх розеток, вимикачів і споживачів в приміщенні. На його основі створюється проект розрахунку навантажень, і виконуються роботи по монтажу проводки.
При проведенні ремонту в новобудові електрику може бути або вже розведено по всі квартирі (в цьому випадку найчастіше доводиться або додавати або переносити електроточки в більш зручні місця), або лише заведено в неї (в цьому випадку проводка повністю монтується по всій квартирі).
При проведенні ремонту у вторинному житло найчастіше доводиться міняти стару електропроводку, яка часто не розрахована на споживану сучасним набором побутової техніки потужність, а також розташовувати розетки і вимикачі в більш зручних місцях. Як правило, для цього не обов'язково демонтувати старі дроти, досить просто відключити їх від мереж електроживлення.
Нова проводка прокладається в канали (штроби), які прорізаються на поверхні стін за допомогою спеціального інструменту або вручну, свердлити отвори під розетки і вимикачі. Потім канали заповнюються штукатурним розчином, а кінці проводів випускаються в отворах для розеток.
Електромонтажні роботи важливо виконувати після виконання штукатурних робіт, так як при проведенні робіт до штукатурки, сильно страждає точність установки висновків під електроточки (розетки, підрозетники і вимикачі), оскільки невідома геометрія приміщення, яка формується після штукатурки. Також в такому випадку досить часто виникають проблеми з пошкодженням вже покладеної електропроводки.
Монтаж систем опалення
Паралельно з етапом електромонтажних робіт, згідно стандартного порядку проведення ремонту, проводиться і монтаж систем опалення. Тут є два шляхи - або обмежитися простою заміною радіаторів на більш сучасні моделі, або замінити всі траси опалення. Рекомендується встановити на підвідні труби термостатичні клапани (крани), що дозволяють регулювати тепловіддачу батареї. Електричне опалення підлоги в приміщеннях можна монтувати як на стадії виготовлення стяжки підлоги, так і на стадії плиткових робіт, все залежить від типу обраного теплої підлоги.
Монтаж систем водопостачання та каналізації
Паралельно з електромонтажними роботами і монтажем систем опалення, проведення також і монтаж систем водопостачання і каналізації. Тут виконуються роботи по штробленню, монтажу труб водопостачання і каналізації, а також по збірці сантехнічної шафи. При проведенні монтажу, важливо щоб висновки комунікацій точно відповідали монтажними схемами. Даний етап ремонту виконується строго за проектом, в якому пропрацювала розстановка всіх сантехнічних приладів в квартирі.
Стяжка підлоги
Потім проводиться вирівнювання підлог, для чого застосовується стяжка - заливка всій поверхні підлоги піщано-цементним розчином. У разі невеликих перепадів для вирівнювання застосовуються самовирівнюючі суміші.
Заливка підлог розчином для стяжки виконується одноразово по всій квартирі, щоб уникнути появи тріщин цю роботу не прийнято ділити на частини. До того, як стяжка висохне, з іншими роботами доведеться почекати, для того, щоб по підлозі можна було пересуватися (для подальшого проведення робіт), затвердіння стяжки відбувається за 2-3 доби.
Гіпсокартонні роботи
Після того, як стяжка на підлогах висохла, можна приступати до робіт з гіпсокартонними конструкціями. Спочатку виконується монтаж стельових конструкцій, потім переходять до стін. У тому випадку, якщо стіни мають значні нерівності і перепади, для їх вирівнювання (і досягнення правильної геометрії приміщення) замість проведення штукатурних робіт використовуються гіпсокартонні конструкції. При монтажі каркаса закладається електропроводка, кінці якої випускаються в розеткові отвори.
Крім функції вирівнювання, гіпсокартонні конструкції дозволяють забезпечити додаткову тепло- і звукоізоляцію стін без значних втрат корисної площі приміщення (без потовщення стін). Теплоізоляційний матеріал (мінеральна вата, пінопласт, пр.) Закладається між гіспокартонних і бетонною поверхнею стіни.
Плиткові роботи
Коли площину всіх стін і стель вже вирівняна, переходять до плитковим робіт. Для досягнення високої якості плиткової поверхні, укладання плитки виконується тільки на ідеально рівні площині - добре отштукатуренная стіна або гіпсокартон.
Малярні роботи
Тепер настала черга чистової обробки. Поверхня вирівняних за допомогою штукатурки або гипсокартона стін, стелі шпаклюється з метою усунення дрібних дефектів і нерівностей. Для цього використовується гіпсова шпаклівка, яка наноситься тонким шаром. Залежно від якості штукатурки шарів шпаклівки може бути кілька, фінішний шар обробляється ґрунтовкою. Листи гіпсокартону також необхідно шпаклювати, щоб приховати стики і отвори, які залишаються після саморізів. Потім переходять до наклеювання шпалер або фарбування.
Укладання підлогових покриттів
Після закінчення малярних робіт і прибирання будівельного сміття виконується укладання підлогових покриттів - ламінату, паркетної дошки, лінолеуму, плитки-ПВХ, керамограніта, килимових покриттів або полімерного статі.
завершальний етап
На завершальному етапі ремонту встановлюється міжкімнатні двері, монтується плінтус, підключається електрообладнання - люстри, світильники, вимикачі і розетки. Підключається сантехніка, побутова техніка та кондиціонери. Після цього проводиться фінальна прибирання приміщень.
Важливо розуміти, порядок проведення ремонту квартири має на увазі його послідовність у цілому, а не тільки послідовність робіт в окремо взятій кімнаті.