Генпідрядник - особа серйозне, як правило, очолює власну будівельну фірму. Може мати не одну бригаду під керівництвом досвідченого виконроба.
- Ви укладаєте договір з фірмою на проведення будівельних робіт, яка може нести юридичну відповідальність за промахи у своїй роботі.
- Прораб на будівництві з'являється кожен день. У цій ситуації виникають по ходу будівництва питання можуть вирішуватися досить швидко.
- Кошторис вважається досить точно. Рідко генпідрядник виходить за її рамки.
- Якість робіт на вищому рівні.
- Чи не болить голова про будівельному процесі, на руках ви маєте графік проведення робіт, де вказані етапи робіт і терміни їх виконання. І графік платежів.
- Висока вартість робіт.
- Трапляються ситуації, коли з'являються недоліки в роботі. Досвідчений генпідрядник вирішить проблему безпосередньо з дизайнером, який не втягуючи замовника, і не виставляючи додаткових кошторисів. На жаль, це поодинокі випадки. Найчастіше промахи списуються на недогляд виконроба на місці, якого звільняють в покарання. Буває і відновлюють назад, після того як бригада закінчить будівництво. Відкритим залишається питання, за чий рахунок будуть переробки.
Як правило, це вузькопрофільний будівельник, який вирішив створити свою бригаду з таких же, як він вузькопрофільних робітників, з якими він раніше співпрацював. Просто у нього добре виходить організовувати процес, так як будівельну життя він знає зсередини.
- Контроль над будівельниками здійснює виконроб, він координує процеси на будівництві, знає всі етапи проведення робіт.
- Прораб може скласти графік проведення робіт, якщо його про це попросити.
- Прораб кожен день присутня на будівництві і може відразу повідомити про спірні моменти, які вимагають термінового вирішення.
- Якість робіт на хорошому рівні.
- Вартість робіт висока.
- Так як виконробом або бригадиром часто стає вузькопрофільний роботяга, то проблемою може стати прочитання робочої документації. Звідси випливає, що він не може передбачити всіх можливих складнощів, поки конкретний фахівець не заступить на будівництво. Вирішення проблемних моментів може затягнути процес всього будівництва.
- Часто з'являються додаткові кошторису, так як простий бригадир не може передбачити всіх можливих додаткових витрат. Причому ці кошториси можуть в результаті перевищити основну в два рази, а то і більше.
- Буває, що бригадир знімає з себе відповідальність за роботу, виконану його фахівцями.
- Просіть повний кошторис на ремонт відразу, щоб виключити додаткових витрат і розуміти, у що може вилитися будівництво. Нехай краще по максимуму закладуть всі можливі роботи, додаткові роботи, транспортні витрати, підйом матеріалу і тд. Так ви хоча б будете готові до витрат.
- Краще спочатку зробити дизайн-проект і розписати які, де передбачаються матеріали. Це дозволить будівельникам розрахувати максимально точну кошторис на роботу.
- Обов'язково вимагайте графік проведення робіт і необхідних передоплат.
варіант 3. пара будівельників на всі руки
Ще один альтернативний варіант будівельників, коли роботяги відбиваються від бригад і працюють на себе. Говорять про те, що вони можуть і вміють все від чорнових робіт (знесення стін), інженерних (зведення нових стін, сантехніка і електрика) до чистових оздоблювальних (укладання плитки, обклеювання шпалерами, установка світильників). Адже у них за спиною великий досвід роботи в бригаді, де вони бачили всі будівельні процеси або, як варіант, побудували свій будинок з нуля самі. Потім ще пару квартир знайомим і родичам, звичайно, набралися пристойного досвіду.
- Відносно невелика вартість робіт.
- Терміни робіт. Так як будівельники працюють самі на себе, то їх завдання впоратися з вашим об'єктом досить швидко і піти на наступний.
- Якщо пощастить, і бригада виявиться дійсно професійної, то реалізація проекту буде швидкою і якісною.
- Відносно невисоку якість робіт.
- Своє уявлення про якісний ремонт.
- Часто починають давати поради по дизайну. Причиною цього є те, що будівельники не знають, як зробити те, що накреслено або намальовано в дизайн-проект, тому пропонують те, з чим вони вже стикалися. Вони не завжди готові вникнути в суть питання і вирішити проблему, порадившись з тим же дизайнером, який робив проект. Головне не піддаватися на вмовляння, а влаштувати зустріч віч-на-віч і вирішити проблему, знайшовши відповідний компроміс.
- Випливає з пунктів вище - можуть сказати, що неможливо зробити те, що просить дизайнер і / або замовник. Наприклад, запив великоформатних плитку під 45 градусів. Повірте: можливо все, було б бажання і відповідний для цього інструмент (який є у професійних плиточників). Раніше проблемою було зробити виключення світла з трьох різних точок, деякі і зараз не мають уявлення, як це робити, а головне не розуміють, навіщо.