Опитані редакцією юристи пояснили деякі пункти типового договору, а також висловили рекомендації, як грамотно оформити свою незгоду з його положеннями.
Договір потрібно вивчити
Але в типовому договорі передбачаються лише основні положення. Тому на ЖЕК покладається обов'язок самостійно надати договір, що містить, крім основних, додаткові положення. Вони повинні в повній мірі врегулювати права та обов'язки сторін за договором.
Що важливо прописати в договорі
Деякі викладені в договорі положення суперечать, в першу чергу, основному закону, стверджують експерти. Так, право виконавця на несанкціонований доступ в квартиру прямо суперечить гарантованому праву громадян на недоторканність житла (ст. 30 Конституції України).
Нагадаємо, пунктом 12 типового договору передбачено, що ЖЕК має право доступу, зокрема несанкціонованого, в квартиру для ліквідації аварії, усунення неполадок проведення технічного і профілактичного огляду.
«Передбачаючи такий стан в договорі, необхідно вказувати точний перелік випадків, в яких можуть здійснюватися подібні дії, порядок їх здійснення, компенсація збитків при їх здійсненні», - вважає Світлана Борис.
У свою чергу адвокат ЮФ Василь Кісіль і Партнери Наталія Доценко-Білоус наголошує, що більш докладна процедура несанкціонованого доступу в квартиру аварійно-ремонтної бригади визначена статтею 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». «Таким чином, можливість несанкціонованого доступу - проблема законодавства, а договір лише цитує його положення. Положення договору, що суперечать законодавству, є недійсними », - заявила вона.
Світлана Борис вважає так само неправомірним положення договору щодо обов'язку споживача проводити ремонт технічного обладнання та усунення неполадок за свій рахунок, а також право виконавця вимагати дотримуватися правил по утриманню житлових будинків і прибудинкової території, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках. За словами юриста, такі вимоги знімають з ЖЕКу обов'язки, за які користувач, в свою чергу, зобов'язується платити.
Як обов'язкова умова в такому договорі повинен вказуватися повний перелік всіх наданих ЖЕКом послуг та їх вартість, порядок твори перерахунків розміру плати, тарифи, твір ремонтних профілактичних і ремонтних робіт, вважає Світлана Борис. «Не рідкісним випадком буває надання неналежним чином, зниження якості або несвоєчасне надання послуг ЖЕКом, що є підставою для перерахунку вартості комунальних послуг або їх компенсації», - говорить юрист фірми Вронський, Вронська та Партнери.
Вона підкреслює, що підстави і порядок здійснення таких перерахунків, порядок зміни обсягів та визначення якості послуг так само доречно передбачити в договорі.
Крім того, в договорі обов'язково повинен бути прописаний детальний порядок вирішення спорів і відповідальність сторін.
Як опротестувати договір
Наталія Доценко-Білоус наголошує, що мешканець може відмовитися від укладення договору з ЖЕКом, однак це може тільки ускладнити ситуацію.
Зі свого боку Світлана Богдан вказує, що ЖЕК не може зобов'язати користувача підписати наданий їм варіант договору. «Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору », - заявила вона.
За словами юриста, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для даного виду договору, а так само всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
«У разі, якщо споживач не згоден з умовами запропонованого договору, необхідно, відповідно до ст. 646 Цивільного кодексу України, направити відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах, що є відмовою від одержаної пропозиції і водночас пропозицією стороні, яка зробила попередню пропозицію », - сказала експерт.
Світлана Богдан також підкреслила, що в разі, якщо не досягнуто згоди за всіма положеннями договору, і, в свою чергу, ЖЕК відмовляється приймати будь-які запропоновані умови, статей 649 Цивільного кодексу України передбачено право користувача звернутися до суду.
У свою чергу Наталія Доценко-Білоус порадила вести переговори з ЖЕКом і розширювати зазначений в типовому договорі перелік послуг, що надаються. І в разі необхідності - надсилати виконавцю протокол розбіжностей до договору.
«Севастопольське агентство новин» - Новини Севастополя