Один з найважливіших питань, які хвилюють господарів комунальних квартир, розглянув недавно Верховний суд. Житло, у якого більше одного господаря, - це не тільки майже напевно побутові проблеми, а й серйозні юридичні колізії. Ці проблеми з'явилися на тлі несподіваного зростання в останні роки числа комунальних квартир.
Причина цього явища - можливість купувати, продавати, дарувати і успадковувати квадратні метри. C однієї з таких комунальних проблем зіткнулася і мешканка столиці, яка живе в комунальній квартирі. Отже, жінка в трикімнатній квартирі мала на правах власності дві кімнати. Третя належала іншій жінці. Але господиня однієї кімнати мала інше житло, і, купивши ще кімнату, в неї так і не вселилася. Зате з першого ж дня стала здавати зайві метри. Ось з цього моменту для постійно живе в квартирі господині двох кімнат настав комунальний пекло. Тимчасові мешканці користувалися ванною, кухнею, коридором і іншим "спільним майном".
І сильно ускладнювали життя власниці всього, що стояло на цій "загальної" території. Справа в тому, що кухня і ванна залишилися неподільними між господинями комуналки. І все, що в туалеті і коридорі знаходилося, належало постійно живе господині. А тимчасові мешканці вважали необов'язковим купувати вішалки і кухонне начиння.
Втомлена господиня двох кімнат пішла до районного суду з позовом про захист своїх громадянських прав і за компенсацією моральної шкоди. Вона хотіла, щоб на вселення тимчасових мешканців у неї запитали дозвіл. Але суд їй відмовив. Судова колегія у цивільних справах Верховного суду, перевіривши рішення районних і міських колег, з ними не погодилася.
Районний суд, коли відмовляв позивачці, виходив з того, що в сьогоднішньому законодавстві не передбачено таке обмеження прав власника, як необхідність отримання згоди власників інших кімнат на вселення сторонніх на свою територію. А "спільне майно", тобто ванна, кухня і коридор, "слід долю права власності на кімнату". Суд послався на 41 і 42 статті Житлового кодексу. Верховний суд з такими висновками не погодився.
Вищий суд заявив що, власник має право "надавати в тимчасове володіння" іншим громадянам своє житлове приміщення. Але крім прав, у нього є і обов'язки. Господар квадратних метрів за законом зобов'язаний "дотримуватися права та інтереси сусідів і порядок утримання спільного майна".
У законі сказано, що спільним майном користуються по домовленості. Чи не виходить домовитися - проблему вирішує суд. Здаючи кімнату, її господар передбачає, що мешканець буде ходити в ванну і на кухню. Але для "досягнення балансу інтересів" з іншим власником про користування кухнею треба обов'язково домовлятися. Не виходить - це повинен зробити суд.
У нашому випадку ніяких спроб домовитися не було - ні мирно, ні по суду. Так що дійсно, без згоди сусідки здати кімнату можна, а користуватися туалетом без її "схвалення" - не можна. Або заручитися рішенням суду з цього питання ..
Верховний суд прийшов до висновку, що порушення районним і міським судами закону призвело до того, що позовні вимоги позивачки "фактично залишилися нерозглянутими". Рішення по справі господині двох кімнат скасовані і справу переглянуть.