Зазвичай при виборі земельної ділянки під забудову є широкий ряд альтернатив. При цьому негативні сторони виявляються далеко не відразу, а поїзд, як то кажуть, давно пішов. Сьогодні мова піде про моментах, на які потрібно звернути увагу, вибираючи землю для будівництва дачі або житлового будинку.
Площа і форма і розташування ділянки
При наявності проекту будинку і планування присадибної ділянки питання про форму і розміри останнього не варто як такої. Однак набагато частіше спочатку купується земля, а вже потім ведеться проектна робота з тим, що є. Є орієнтовні показники площі під різний тип забудови:
1. Для невеликого дачного будиночка або битовки, поруч з якими розташується квітник і компактний город, буде досить 3-4 сотки плану.
2. Будинок загальною площею 100-150 м2 з гаражем, городом і невеликим садом зажадає не менше 6-7 соток.
3. На ділянці від 10 соток є можливість відбудувати просторий особняк з великою під'їзної і господарської територією.
Форма і орієнтація ділянки по сторонах світу мають не менш важливе значення. Слід уникати земельних планів надмірно витягнутої форми, якщо тільки вони не розташовані паралельно під'їзній дорозі. Найбільш практичні ділянки із співвідношенням сторін від 1: 3 до 1: 1.
Для комфортного постійного проживання дуже важливо, щоб в населеному пункті було все необхідне. Спосіб життя у кожної людини має свої характерні відмінності, але такі основні речі як універсам, відділення пошти і банку, амбулаторія або місцева лікарня повинні знаходитися в абсолютній доступності.
При наявності в сім'ї дітей садок і школа повинні бути в межах 10-15 хвилин пішого ходу. Зверніть увагу, щоб маршрут прямування до них не проходив через занедбані промислові зони, полігони і пустирі, не перетинав жвавих автомобільних трас без регульованих переходів і в цілому був безпечним.
Вітається наявність ринку, магазину господарських і будівельних матеріалів. Добре, якщо поблизу є не менше двох банкоматів та універсальних терміналів, сучасний ритм життя змушує користуватися ними все частіше.
В межах 1,5-2 км повинен бути автовокзал або хоча б зупинка громадського транспорту, якщо забудовник не володіє власним. Врахуйте, що оптимальна віддаленість основних об'єктів інфраструктури становить не більше 1,5-2 км, інакше без автобусів, регулярно курсують по населеному пункту, можуть виникнути проблеми.
Особливу увагу приділіть наявності в межах 10-15 км більш-менш великої будівельної бази, інакше доставка будматеріалів може вилитися у великі накладні витрати. Беріть до уваги, що для будівельних робіт може знадобитися під'їзд важкої техніки. Слід також враховувати інтенсивність розвитку поселення: цілком ймовірно, що через лічені роки інфраструктура на місцевості розвинеться до невпізнання.
Доступність енергоресурсів і комунікацій
Сучасне життя важко уявити без благ цивілізації. Як мінімум, потрібно одне з джерел найбільш доступних енергоносіїв: електроенергії або природного газу. Можливе використання твердого палива, особливо сушняка з найближчих зелених насаджень.
Друге питання - доступність водних ресурсів. Для будівництва і подальшого проживання потрібна велика кількість води. І якщо центральної водопровідної системи немає і навіть не планується, повинна бути хоча б можливість облаштувати власний колодязь або свердловину.
Перешкодою цьому може послужити наявність в безпосередній близькості водоочисних споруд, наприклад, сусідських септиків або вигрібних ям. Також обмежити облаштування джерела питної води можуть особливості геоморфології.
Геоморфологічні умови і рельєф місцевості
Найголовніше на будь-якій ділянці - то, що в буквальному сенсі знаходиться під ним. Звичайно, замовляти геоморфологическую експертизу для кожного розглянутого ділянки невигідно. Тому то спершу і варто відсіяти все варіанти, які не придатні з практичних причин, а вже після визначатися з відповідними геоморфологическими умовами.
Головним чином склад і розташування шарів грунту, рівень грунтових вод і сейсмічна активність вплинуть на специфіку будівництва. Відповідно до цих даних вам доведеться визначити відповідний тип фундаменту і метод облаштування підвалу. Не останню роль в цьому питанні відіграє вартість підготовки опорної конструкції будинку: при одних умовах вистачить і свайно-ростверкових фундаменту, при інших не обійтися без заглибленою монолітної плити.
Другий аспект - доступність водних ресурсів, про які ми говорили вище. У цьому питанні, як і в багатьох інших, можна покластися на досвід сусідніх забудовників. У них варто поцікавитися про якість питної води, дослідженому розрізі грунту та інших умов місцевості. Врахуйте, що в різні пори року геоморфологические умови можуть змінюватися, особливо в низинах і поблизу великих водойм. Крім того, наявність доступної питної води у сусідів зовсім не гарантує можливості пристрою джерела на вашій ділянці.
Нарешті, не забувайте про родючості грунту. Якщо ви плануєте завести город, уникайте супесей і запорошених грунтів, бідних на гумус. Інакше питання вдасться вирішити тільки за рахунок привізного грунту.
Багато хто забуває, що достатня природна освітленість не тільки впливає на загальний настрій і комфорт мешканців будинку, але і забезпечує економію на опаленні в зимовий період. Середньорічна кількість сонячної радіації на квадратний метр визначається як широтою, так і наявністю високих об'єктів в безпосередній близькості.
Так, ділянку на краю лісу, по сусідству з високим особняком або багатоповерховим будинком буде відчувати явний недолік природного світла. З іншого боку, ви повинні мати можливість витягнути свій будинок уздовж лінії з південного заходу на північний схід, щоб повернути велику частину вікон до найбільш освітленій частині небосхилу.
Не слід забувати, що культура проживання місцевих жителів може йти врозріз з вашими очікуваннями. На заваді можуть стати галасливі сусіди, наявність поблизу гуртожитку з гастарбайтерами або загострена криміногенна обстановка.
Кращий спосіб оцінити ділянку за цими критеріями - оселитися неподалік хоча б на кілька днів, поки відбувається вирішення бюрократичних та інших питань. Імовірність стати свідком неприємних подій не надто велика, але ж і ділянку купується, строго кажучи, не кожен день, тому будь-яка перестраховка піде тільки на користь.
Близькість підприємств і жвавість району
Нарешті, слід думати про екологію і побутової санітарії. Навряд чи ви захочете купувати ділянку, періодично накривається хмарою смогу від тліючого болота, або по сусідству з тваринницькою фермою.
Земельна ділянка слід занести в чорний список, якщо в межах 5 км від нього розташована ТЕС, або ж ближче ніж в 10 км є хімічний, металургійний або цементний заводи. Слід всіляко уникати близького розташування кар'єрів, військових баз і складів, а особливо - полів видобутку корисних копалин, ведеться гідророзривом пласта.
Ознайомитися з ділянками Виборзького району Ленінградської області, які знаходяться у продажу ви можете в нашому розділі - продаж земельних ділянок.