За часів Радянського Союзу існувала тільки одна форма власності - державна, а держава передавало майно громадянам на правах користувачів для проживання або ведення господарства. Після перебудови ставлення до нерухомості в РФ змінилося. З'явилася потреба в приватній власності, так як вона є одним з головних атрибутів ринкової економіки. Так, в Росії з'явилася приватизація - добровільна безоплатна передача майна від держави до громадян.
Зараз в РФ існують такі форми власності на нерухомість: державна, муніципальна та приватна.
У першому випадку власником є безпосередньо РФ і її суб'єкти, у другому - органи місцевого самоврядування, а в третьому - фізичні та юридичні особи. Всі вони мають права і обов'язки по відношенню до неї.
Державне і муніципальне майно
Крім житлових приміщень до муніципальної нерухомості відносяться будівлі лікарень, шкіл, дитячих садів, парки і сквери, системи постачання комунальних послуг (водопроводи, газопроводи, електричні мережі, каналізація і т.п.), стадіони, дитячі притулки для старих і інші будівлі, призначені для потреб населення.
Державні і муніципальні органи в якійсь мірі обмежені в своїх правах по відношенню до нерухомого майна. Вони володіють, користуються і розпоряджаються ним, але тільки з урахуванням інтересів держави та її громадян. Наприклад, не можна продавати приватним особам об'єкти, призначені для оборонних потреб, або будівлі дитячих садків.
Види приватної власності
Придбати нерухоме майно у власність можна декількома способами:
- купити;
- приватизувати;
- отримати в дар;
- отримати в спадщину;
- побудувати.
Види приватної власності в РФ: індивідуальна і загальна. При першій у нерухомості тільки один господар. Він реалізує свої права і несе обов'язки по відношенню до неї, передбачені чинним законодавством, без узгодження з іншими особами. Другий вид власності означає, що у майна двоє і більше господарів. Загальна буває двох типів: спільна і часткова. У цьому випадку власники нерухомості здійснюють всі дії з нею тільки спільно. Поняття і типи спільної власності закріплені в главі 16 Цивільного кодексу РФ.
При спільної власності громадяни володіють, користуються і розпоряджаються майном тільки при досягненні згоди між ними по кожній дії. При цьому в документах не визначена частка кожного власника. За замовчуванням частки визнаються рівними: по 1/2; по 1/3; по 1/4 і т.д. в залежності від кількості учасників. Якщо громадяни та / або організації не можуть прийти до спільного рішення або хочуть розділити майно, то їм потрібно в першу чергу звернутися до суду для виділення номінальної частки кожного з них. Виділити реальну частка не можна, так як майно нерухомо, не можна взяти і забрати будь-яку його частину.
На відміну від спільної власності на нерухомість, при частковій в документах точно визначена частка кожного учасника, наприклад, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 і 1/5 і т.д. При цьому для користування і розпорядження майном також необхідна згода всіх власників нерухомості. У разі недосягнення згоди між ними потрібно звертатися в суд.
Зателефонуйте за номером і наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші питання