Відмінності ЖБК та дду чим відрізняються договору, що таке пайове будівництво, в чому різниця між

Що таке ЖБК та ДДУ?

Пайова будівництво - це один з видів інвестування, коли одна сторона зобов'язується побудувати і здати будівлю в експлуатаціюов другій стороні згідно з договором. Відповідальною стороною в цьому випадку виступають забудовники.

Зведення багатоквартирного будинку для ЖБК відбувається дещо інакше. Такі кооперативи - це добровільні об'єднання громадян, які здійснюють свою діяльність на підставі установчих документів.

Хто такі забудовники і хто такі пайовики

Відмінності ЖБК та дду чим відрізняються договору, що таке пайове будівництво, в чому різниця між

Забудовники ЖБК і пайовики ЖБК - це два різних поняття, і обов'язково потрібно знати, чим вони відрізняються один від одного.

Забудовником зазвичай виступають юридичні або фізичні особи, які беруть на себе відповідальність, пов'язану зі зведенням або ремонтом будівлі.

Найчастіше це інвестори або будівельні компанії.

Багато хто плутає пайовиків з особами, які збираються в подальшому проживати в побудованому МКД. Насправді все трохи інакше. Пайовики зазвичай беруть участь в будівництві для отримання прибутку, продаючи майно після введення будинку в експлуатацію.

Іншими словами, вони в підсумку отримують право розпоряджатися нерухомістю.

Довідка: особи, які дійсно збираються жити в такому будинку, прийнято називати споживачами.

Отже, чим ЖБК відрізняється від ДДУ? Різниця між цими двома поняттями дійсно суттєва і полягає вона в наступному:

Державна реєстрація. Договір ДДУ обов'язково підлягає реєстрації, тоді як угода з ЖБК не реєструється. Ця процедура гарантує, що квартира не буде перепродана кілька разів, в зв'язку з чим учасники ЖБК часто ризикують своїм майном.
Вартість нерухомості. ДДУ гарантує, що ціна квартири не зміниться. Договір з ЖБК в цьому випадку серйозно програє, так як в ньому передбачається зміна вартості житлоплощі. Крім цього, пайовики нерідко змушені нести додаткові витрати.
Терміни. Знову ж таки, якщо будівництво затягнеться, то по ДДУ забудовник змушений буде платити неустойку. На підставі договору з ЖБК терміни легко можуть переноситися.
Розстрочка. Якщо будівництво здійснює ЖБК, то пайовик має право жити в квартирі, виплачуючи свою частку. При ДДУ в учасників будівництва такого права немає, тому вони можуть розпоряджатися нерухомістю тільки після виплати всієї суми.
Розірвання договору. Учасники ДДУ можуть розраховувати не тільки на повернення внесеної суми, а й на виплату неустойки. При співпраці з ЖБК неустойка не виплачується.
Доступ до інформації. Пайовики отримують всю необхідну документацію перед укладенням договору, тоді як в ЖБК для цього потрібно особиста ініціатива пайовика.

Довідка: незважаючи на те, що при виході з ЖБК пайовики не отримують такі виплати, як при ДДУ, внесені пайові внески їм повертають.

Особливості та відмінності договорів

Обидва документи мають як свої недоліки, так і переваги і є істотні відмінності договору ЖБК та ДДУ.

Договір ДДУ гарантує, що пайовик отримає нерухомість, а в разі непередбачених обставин отримає назад свої гроші.

Але в документі завжди вказуються точні терміни, і найчастіше вони не перевищують 5-7 років. Саме за цей час пайовик повинен віддати всю суму за квартиру.

Беручи участь в ЖБК, пайовик не завжди впевнений, що будівництво не затягнеться на 15-20 років. Зате він може проживати в квартирі весь цей час. Правда, продати або заповідати нерухомість він не може.

Нерідко виникають проблеми і з ціною, так як вартість житла весь час підвищується. І навіть перевага, пов'язане з податковими знижками, які не робить житло дуже дешевим.

Довідка: найголовніша відмінність договорів ЖБК та ДДУ - це державна реєстрація. Так як ЖБК їх не реєструє, то є ймовірність, що з часом у квартири може з'явитися кілька власників. Договір ДДУ проходить процедуру реєстрації, тому укласти іншу угоду з цією нерухомістю вже не можна.

Що в підсумку вибрати? Виходячи з яких причин?

Так що вибрати: пайове будівництво або ЖБК? Жоден з перерахованих вище договорів не може убезпечити учасника від різних обставин. Це може бути нестача коштів, зміни в законодавстві або шахрайські дії самих забудовників.

Саме тому при виборі способу придбання житла необхідно звертати увагу саме на будівельну компанію, яка керує процесів зведення багатоквартирного будинку. Вона повинна мати певну позитивну репутацію і великий досвід роботи. Бажано, щоб був великий оборот коштів, що дозволить їй при необхідності розрахуватися з кредиторами.

Також важливо вивчати всю подану документацію. Не варто думати, що ДДУ або ЖБК не можуть, наприклад, зірвати терміни. Тому гарантувати повну безпеку угоди досить складно. Тому вибирати між ДДУ і ЖБК потрібно, виходячи зі своїх переваг і фінансових можливостей.

Анна, 45 років: Я в різний час оформляла обидва договори і можу сказати, що результатом задоволена. Але я з великою обережністю підходила до вибору забудовника. Результатом ми з чоловіком задоволені.

Віктор, 38 років: Ми з дружиною довго думали, як саме буде купувати квартиру. Вибрали ЖБК, так як там малася на увазі розстрочка. Виявилося, що у пайовиків, по суті, немає ніяких прав. Терміни постійно переносяться, а нам доводиться постійно доплачувати, так як ціни на все зростають. Не знаю, чи зможемо ми взагалі коли-небудь отримати житло у власність.

Олена, 48 років: Я купувала квартиру в ЖБК і дуже задоволена. Терміни, правда, затягнулися, але зате ціни за квадратний метр набагато нижче, ніж зазвичай. Напевно, пощастило, так як попався адекватний забудовник.

Сергій, 39 років: Ми брали участь в ДДУ, через що виявилися щасливими володарями квартири всього через 5 років. А ось друзі вибрали кооператив і пролетіли, так як забудовник в результаті збанкрутував.

Геннадій, 42 роки: Я думав, що ДДУ безпечніше, так договір реєструється і терміни невеликі. В результаті будівництво так і не закінчилася, а гроші я повернув тільки через 4 роки. Дуже шкодую, що вибрав пайове будівництво.

висновок