Ніж-ка писал (а)
Яка самовпевнена і амбітна жінка,
Ви зробили цей висновок з того, що я правильно відповіла ТЗ на питання з моєї професійної сфери?
Ніж-ка писал (а)
Яка самовпевнена і амбітна жінка, весь світ не має рації, одна вона все знає. Просто істина в першій інстанції.
Ви вважаєте, що якщо я ОДНА з усіх присутніх в даній темі вважаю інакше (причому обґрунтовано і перевірено і теоретично, і практично), то я не права. А Ви троє - "весь світ" (чи це не амбітну заяву з Вашої сторони)? Тобто, чим більше людей підтримують одну і ту ж точку зору в суперечці, тим вони "правіше" і пофіг на рідне законодавство? Аднака!
Може Вам краще повчити, так би мовити, "матчасть", ніж продовжувати наполягати на помилковою точці зору і переходити на особистості. Часто, коли нічим крити, починають оцінювати особистість опонента. ¶
Коли людина вперто заперечує "на порожньому місці" - це не ознака зайвої амбіційності. Ви ж прекрасно розумієте, що реєстрація угоди в Росреестра - не їсти ознака безпроблемного майбутнього даної угоди? Адже тільки для недосвідченого в цій області людини (наприклад, для наших клієнтів) найголовнішим завданням є зареєструвати угоду. Але для сумлінного ріелтора не менш важливим завданням є - не створювати своїми діями конфліктних ситуацій для свого клієнта (зараз і в майбутньому). Навіщо ж рекомендувати нехай і незнайомої людини дії, які на сьогоднішній момент вирішуються однозначно? Якщо є хоч якісь суперечності в нашому законодавстві (що сьогодні не рідкість), то чи не краще (і надійніше для клієнта) виконувати загальноприйняті в юридичній та нотаріальній практиці дії, ніж "мудрувати" з цього приводу? Я Вас поважаю як фахівця і наше розбіжність в даному питанні не вважаю предметом для з'ясування відносин. ¶
Як Ви не розумієте, що в даному випадку я права на 100%! Згодна з Вами, що реєстрація угоди Россреестра не панацея, але в даному випадку Росреестр не помилився. Ви про яке порожньому місці волаєте? Я Вам пояснюю, що Ви все тут "дужі фахівці", а не знаючи теоретичних основ права власності плутаєте спільну часткову з-ть і соб-ть на кімнати в комунальній квартирі з просто (повної, в разі ТС особистої) власністю. На особисту власність норми обговорюваних нами статей не будуть расространяются, в них мова йде про інші види с-ти. Як Вам ще пояснювати? Якщо Ви мені не вірите, зайдіть в Росреестр і запитайте: якщо в свідоцтві вид права - власність, а об'єкт права - кімната, чи потрібно сповіщати сусідів? Почуєте той же, що я Вам кажу. Я спочатку отримую теоретичну базу за фахом, перш ніж починаю з даної спеціальності працювати (це моє життєве кредо), і Вам би порадила, а то ганьба тут. Сходіть, сходіть в Росреестр, а потім будемо обговорювати. А то навчаться продажу, навчаться тикати в кодекси в невідповідні для конкретної ситуації статті і відразу фахівцями себе позиціонують! Повторюю, не ганьбіть, а з'ясуйте, чому Ви помиляєтеся. Ваші рухи тіла не буде зроблено даремно, в подальшій роботі знадобиться. Чи не знати не соромно, соромно вперті в своєму незнанні.
Ближче до справи: об'єкт - кімната, що знаходиться в (повної, в разі ТС особистої) власності відчужується без сповіщення сусідів, як окрема квартира. Зрозумійте, нарешті, що сповіщати нікого - співвласників немає!
Почитайте правила і принципи ведення ЕГРП (вони єдині для всієї РФ), а також його структуру. ¶
Слів немає, та й бажання їх шукати не бачу сенсу. ¶
Ніалс писал (а)
При чому тут вимоги Росреестра? Є ст. 250 ГК РФ про переважне право купівлі частки, але де Ви бачили норму про переважне право купівлі кімнати?
Уважно вивчайте законодавство. А куди ж антіресно поділася загальна власність в комуналці, що, від того, що у чола об'єктом Недвиги є кімната, він перестав бути власником пропорційної частини спільного майна - кухня, санвузол, Калідор? ¶
Yustas писал (а)
Уважно вивчайте законодавство. А куди ж антіресно поділася загальна власність в комуналці,
Я вивчаю законодавство.
Загальна власність в комуналці поділася туди ж, куди поділися місця загального користування в багатоквартирних будинках. Там теж є такі. Однак ми не питаємо сусідів при продажу квартири в багатоквартирному будинку (хоча у нас загальні під'їзди, сходові клітини, підсобні приміщення, тамбури). Те ж відбувається і в комуналках, які приватизовані не в спільну часткову власність, а в "повну" власність власників. ¶
Я ахріневать потихому починаю.
Сухі факти. Корисно буде і деяким агЕнтам познайомитися в прописними істинами в області Недвиги. Писар повний.
2. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника кімнати в комунальній квартирі, що знаходиться в даному будинку, пропорційна сумі розмірів загальної площі зазначеної кімнати і визначеної відповідно до часток у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі цього власника площі приміщень, що становлять спільне майно в даній квартирі.
3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату.
4. При переході права власності на кімнату в комунальній квартирі частка у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі нового власника такої кімнати дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно попереднього власника такої кімнати.
5. Власник кімнати в комунальній квартирі не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначену кімнату.
6. При продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у цій комунальній квартирі мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати в порядку і на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Російської Федерації. ¶
Yustas писал (а)
Я ахріневать потихому починаю.
Ну, те, що Ви все зареєстрували без згоди, ще не означає, що згода не потрібна, суд цілком може і по-іншому вирішити.
Їм би з РК викинути слова "в порядку та на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Російської Федерації", дивись, і питань би не було. А так, ніби й очевидна воля законотворців вимагати згоду сусідів, а прописати як слід цю волю не змогли. ¶
Кімнати різні бувають. Згода сусідів потрібно і тоді, коли продається не частка, а кімната в комунальній квартирі. але як частина квартири. Тоді об'єктом права є комунальна квартира або її частина. А коли в свідоцтві об'єктом права обізвана кімната, а вид права - власність (НЕ часткова, а просто власність), то згода не треба отримувати, так як співвласників немає, частка в праві - 100%. ¶
Ніалс писал (а)
У свідоцтві об'єктом права проставлена "квартира" або "комунальна квартира", а
Це Вам, про крутий ріелтор, інфа "зі стіни" Росреестра, а це інформація з сайтів Росреестра (пунктики з перечити документів, які необхідно подати для реєстрації права).
І якщо ось в одному Ви можете типу стверджувати, що частка і кімната - різні вестчі (де кімната типу в дужках), то ось в іншому - чітко вказано - продаж частки або КІМНАТИ в комунальній квартирі.
Як бачите, і чет Росреестр також на ст.42 ЖК посилається. мабуть, вони ідіоти і нічо не знають. На відміну від Вас.
10. При продажу частки у праві спільної власності (кімнати в комунальній квартирі) сторонній особі: документи, що підтверджують, що продавець частки (кімнати) сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку (кімнату) із зазначенням ціни та інших умов , на яких продає її або документи, що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від придбання частки (кімнати в комунальній квартирі) в праві спільної власності, оформлені в органі, що здійснює державну регист рацію прав, або нотаріально завірені (ст.24 Закону про реєстрацію, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Житлового кодексу РФ).
Ви чого мені тут маячня марите і прописні істини плакатами розвішуєте? Якщо Ваш мозок не доганяє і не поділяє різні види об'єктів і прав власності, я безсила Вам пояснити, що ми з Вами говоримо про різне. Ви про часткової власності та про кімнату в комунальній квартирі, як про об'єкти права, а я про кімнату, як об'єкті права. Ідіть вмиватися самі, або проконсультуйтеся у грамотного юриста по відмінності цих видів прав.
Боже, я знову помилилася, думала, що ця людина хоча б матчасть вивчив! ¶
Ніалс писал (а)
Ви чого мені тут маячня марите і прописні істини плакатами розвішуєте?
Боже, я знову помилилася, думала, що ця людина хоча б матчасть вивчив!
Записуйтеся на курси терміново! З такими як у Вас знаннями права в області Недвиги скоро без роботи і зряплату залишитеся!
Ідіть вчити, ніж кімната як об'єкт Недвиги, наприклад, в общаге, відрізняється від кімнати, як об'єкта Недвиги, в комуналці.
Це для тих, у кого пам'ять закоротка.
Yulka87 писал (а)
Підкажіть пжл хто знає, в якому випадку потрібна відмова сусідів при продажу кімнати в комунальній квартирі, в квартирі 3 кімнати - 3 сусідів, одна з них не приватизована.
Читайте далі відповідь ТЗ на моє запитання: що є об'єктом права за документами, так як важливіше, що написано в документах, не те, що ТЗ говорить в питанні. ТС відповів, що об'єктом права за документами є КІМНАТА. Жодного разу не комунальна квартира, а 100% кімната. Ідіть на курси самі! ¶
А коли в свідоцтві об'єктом права обізвана кімната, а вид права - власність (НЕ часткова, а просто власність), то згода не треба отримувати, так як співвласників немає, частка в праві - 100%.
Так може дійсно не потрібен відмова?))) Зовсім заплуталася. ¶
Чи не демонструйте людям свій непрофесіоналізм! Соромно за Вас, як за колегу. ¶
Ви маєте рацію, коли об'єктом права є - кімната, а вид права просто "власність" ніякі відмови і накази не потрібні! Не слухайте тут недоучок (вибачте за оцінку, вони дістали зі своєю тупізной)! Подивіться на свідчення зі зворотного боку. Якщо там порожньо, немає ніяких букав типу: інші учасники спільної часткової власності, то шліть всіх сусідів лісом. ¶
Ніалс писал (а)
Ви маєте рацію, коли об'єктом права є - кімната, а вид права просто "власність" ніякі відмови і накази не потрібні! Не слухайте тут недоучок (вибачте за оцінку, вони дістали зі своєю тупізной).
Я буду судити вас. Не варто в принципі сторонній людині. з уліци..лезть в справи колись однієї сім'ї і купувати подібного роду частки, кімнати та інше, в одній квартирі. ¶
nafanja писал (а)
1) Взяти виписку з ЕГРП (там Ви побачите власників кімнат).