Нами куплена в розстрочку квартира в новобудові без обробки. Збираємося зробити в ній ремонт і трохи пізніше продати. До моменту продажу квартира буде у власності менше 3-х років, тому, для зменшення розміру податку з її продажу хотіли б скористатися схемою:
Продажна ВАРТІСТЬ квартири (припустимо, 4 млн) - Оплата РОЗСТРОЧКИ (3 млн. Чи входять сюди витрати на оформлення документів в компанії-забудовнику + різні збори на керуючу Компанію і оплата ЖКП за весь період?) - власне ремонт (600тр).
Чи правильно я розумію, що підсумкова сума, що підлягає оподаткуванню 400тр?
Завчасно дякую за відповідь!
Анна 3 роки 44 тижні 6 днів тому
Прямої відповіді на ваше запитання в законодавстві немає. Воно не містить переліку витрат, які зменшують дохід від продажу квартири. Цитата з Кодексу (ст. 220):
"Платник податків має право зменшити суму своїх оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених ним та документально підтверджених витрат, пов'язаних з отриманням цих доходів.".
Звідси численні суперечки з податківцями. Платник податків доводить, що ті чи інші витрати пов'язані з отриманням доходів, інпекція доводить зворотне.
Однозначно можна стверджувати, що витрати на покупку самої квартири, зменшують дохід від її продажу.
Щодо інших витрат:
1. Витрати по офомленію квартири у забудовника. Без цих витрат отримати квартиру у власність неможливо. Отже не можна її продати. Таким чином дані витрати пов'язані з отриманням доходу від продажу квартири.
3. Ремонт. Квартира була продана з ремонтом. Факт його наявності обумовлював продажну вартість квартири. Без ремонту вона б коштувала дешевше. Отже витрати на ремонт безпосередньо пов'язані з отриманням доходу від продажу квартири.
Висновок: вписуйте витрати по максимуму. Головне - щоб вони були підтверджені документально. Якщо податкова не погодитися з тими чи іншими витратами пишіть скаргу до податкового Управління вашого регіону. Відстоюйте свою позицію аж до суду. Тим більше, що як ми зазначили вище, конкретного переліку таких витрат закон не містить. Ваша думка з цього питання має точно таку ж вагу як і думка податківців.
За умови, що суперечок щодо витрат не буде дохід від продажу квартири, оподатковуваний податком, складе 400 000 руб.
Портал "Ваші податки"