Павлом Володимировичем Дьяковим
Втрата документів безумовно неприємна, але часто зустрічається ситуація. Найголовніше, що варто знати-це те, що втрата договору не впливає на право власності. Незалежно від того є у вас на руках договір чи ні ви залишаєтеся власником нерухомості можете її продавати, дарувати, заповідати і т.д. У 90% випадків його можна відновити без зайвих проблем. Про способи, терміни і порядок відновлення ми розповімо в цій статті.
Для початку потрібно визначитися для яких цілей вам потрібно відновлювати договір купівлі-продажу. Якщо він потрібен виключно для ознайомлювальних цілей-підійде і копія договору. Копія договору не несе юридичної сили і для надання в державні органи не підходить, для цього потрібен дублікат.
Якщо потрібна копія договору:
Копію договору можна запросити у другого учасника угоди або ріелтора, який цю угоду оформляв.
Якщо потрібен дублікат:
Дублікати документів видаються тільки уповноваженими органами і нотаріусами. Для цього необхідно направити запит в Росреестр або нотаріальну контору, де завіряє договір.
У звичайній ситуації відновлення договору не викликає особливих складнощів, але бувають випадки, коли повернути документи проблематично. В нашій практики зустрічалися такі ситуації:
Договір загублений до реєстрації в Росреестра і переходу права
Відновити такий договір можна тільки звернувшись до другій стороні угоди, але бувають ситуації коли цього зробити неможливо в силу різних обставин:
Продавець помер до реєстрації угоди. Якщо родичі не проти продажу і договір у них є необхідно почекати поки вони набудуть спадкові права і після цього реєструвати передачу права. Необхідно зробити дублікати оригіналу у нотаріуса і з ними звертатися до органів реєстрації. Якщо родичі заперечують факт продажу і отримання грошей-це стає проблемою. Єдиний спосіб подати позов до суду і надати свідчення свідків, присутніх при угоді. Доказом в суді може бути реєстрація за місцем проживання, акт приймання-передачі квартири і т.п.
Продавець затягує реєстрацію переходу права або хоче оскаржити угоду. В даному випадку допомогти може тільки звернення до суду з позовом вимоги реєстрації переходу права. У позові необхідно вказати факт втрати договору та витребування наявного у продавця договору.
Процес відновлення буде залежить від давності ув'язнення.
Відновити деякі документи буває непросто і доводиться пройти не одну інстанцію, але досвідчені юристи справляються з цим завданням досить швидко.
З повагою, генеральний директор ТОВ «Земельне право»
Павло Володимирович Дьяков.