Як ні парадоксально, більшість компаній, чиї назви міцно асоціюються з мурованими будинками і до яких в першу чергу звертаються, бажаючи більше дізнатися про зацікавила новобудові і придбати в ній квартиру, де-юре мають до цих об'єктів мало відносини. Якщо на будмайданчику виникнуть проблеми і будуть порушені умови договору пайової участі, нести відповідальність перед покупцем будуть зовсім не вони. А хто?
За прийнятою в Росії, та й більшості інших країн системі права, відповідальність за вико-нання будь-якого договору несуть ті сторони, що його укладають. При купівлі будь-якого товару в магазині, коли з формальної точки зору ніякого договору не підписується, а фактично угода підтверджується касовим чеком, таких сторін три: покупець, продавець і виробляй-тель. При цьому відповідно до закону про «Захист прав споживача» покупець сам має право вибрати, кому пред'являти претензію за неякісний товар - продавця або виробника.
Якщо ж купується нерухомість, тим більше майбутня, яку ще належить побудувати, ситуація інша. У процесі її створення бере участь занадто багато сторін: замовники, архітектори, проектувальники, будівельники, виробники стройма-ріалів, ріелтори і інші, причому юридично взаємини між ними можуть вибудовуватися по дуже складними схемами. Щоб не змушувати кожного покупця квартири в новобудові самостійно занурюватися в усі ці тонкощі, законодавці розробили систему, при якій відповідальність перед покупцем в повному обсязі несе лише одна сторона - забудовник.
Хто такий забудовник, однозначно визначено в статті 2 закону «Про участь у пайовому будівельник-стве багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» - того самого 214-ФЗ, що є одним з найголовніших для ринку нерухомості. У ній говориться, що це «юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, маю-щие в власності або на праві оренди земельну ділянку і залучають грошові кошти учасників пайового будівництва ... для будівництва (створення) на цій земельній ділянці мно- гоквартірних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво ». Іншими словами, забудовник - це лише та компанія, назва якої фігури-рует в проектній декларації і від чийого імені укладається договір з покупцем.
Більшість компаній, які у покупців міцно асоціюються з об'єктами, що будуються, забудовниками зовсім не є. Щоб переконатися в цьому, досить зайти на будь-який сайт такої компанії і ознайомитися з проектними деклараціями представ-лених там об'єктів. У них будуть фігурувати зовсім інші юридичні особи - мож-ли, одне і те ж для всіх новобудов, але швидше за різні. Створюють їх для того, щоб не тримати «всі яйця в одному кошику», коли проблеми, що виникли лише на одному об'єктивним ті, можуть «потягнути на дно» і всі інші новобудови. Основну ж компанію (швидше за групу компаній) правильніше називати девелопером.