При перекладі приміщення з житлового в нежитловий фонд, Ви станете власником нежитлового приміщення, що є частиною житлового будинку, до якого можна застосувати норми і підстави для визнання його аварійним і таким, що підлягає знесенню.
Російське законодавство на даний момент детально регламентує наслідки знесення житлових приміщень, залишивши при цьому прогалина в регулюванні компенсації та порядку її визначення у разі знесення нежитлових приміщень. Ці законодавчі прогалини заповнені сформованою практикою, в тому числі і судової.
Відповідний орган (в залежності від того, на чиєму балансі знаходиться будівля) приймає розпорядження із зазначенням про плановане знесення, терміни відселення фізичних і юридичних осіб і порядку компенсації. У пункті про компенсацію Розпорядження про знесення може містити:
1. посилання на угоду про викупну ціну приміщення між власником і органом, який прийняв рішення про знесення. При досягненні угоди сторони природно будуть орієнтуватися на ринкову ціну приміщення. Обліково-технічна ціна приміщення, яка фіксується в системі обліку органами технічної інвентаризації об'єктів нерухомості, як правило, розглядається як мінімальний рівень ціни приміщення, нижче якого ціна приміщення встановлюватися в договорі про викуп не може.
Крім вартості приміщення в викупну ціну можуть бути включені збитки, що виникають у власника внаслідок зносу належить приміщення - витрати з пошуку іншого приміщення, переїзду в нього, оформлення прав на нього і т.д.
2. вказівку на порядок і розмір компенсації. У самому розпорядженні можуть міститися конкретні цифри компенсації, що підлягають виплаті власнику за приміщення або вказівка на те, що йому надається рівноцінне приміщення. Акт про оцінку готується незалежним оцінювачем. Якщо власник будинку або його окремого приміщення не згодні з оцінкою, то суперечка про оцінку вирішується судом.
Інакше вирішується питання про компенсацію в разі, якщо на місці будинку, що зноситься будівлі передбачається нове будівництво (інвестування). Вам можуть запропонувати взяти участь у фінансуванні витрат, пов'язаних з будівництвом нової будівлі на місці будинку, що зноситься, пропорційно займаній Вами площі. При цьому якщо Ви, як власник, не дотримуєтесь встановлених термінів платежів, право власності на приміщення може трансформуватися в право отримання компенсації за нього і на повернення раніше зроблених платежів. У будь-якому випадку інвестор зобов'язаний вирішити питання з наданням Вам або іншого рівноцінного приміщення, або грошової компенсації.
Таким чином, вирішення питання про наслідки знесення нежилого приміщення багатоваріантно, але в будь-якому випадку ви як власник приміщення має право розраховувати на відповідну грошову компенсацію або надання рівноцінного приміщення, або, в разі якщо на місці знесення планується нове будівництво, на приміщення в новій будівлі.
У будь-якому випадку, при вашому незгоду з сумою компенсації або порушення ваших прав іншим способом, ви маєте право звернутися до суду за захистом своїх інтересів.