Захист прав власників житлових приміщень в даний час передбачено чинним законодавством.
Що ж стосується прав власників нежитлових приміщень (офісів, магазинів, аптек, що перебувають в зносяться будинках) - їх права захищаються в даний час положеннями цивільного кодексу, що стосуються відчуження землі для державних або муніципальних потреб (саме сюди ми віднесли знесення будинку в зв'язку з «реновацією »):
Відповідно до п. 3 ст. 239. 2 Цивільного кодексу РФ
«Відчуження будівель, споруд, приміщень, розташованих в таких будівлях, спорудах, об'єктів незавершеного будівництва в зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється за правилами, передбаченими для вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб».
Відповідно до п. 6 ст. 279 ГК РФ, терміни, розмір відшкодування та інші умови, на яких здійснюється вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, визначаються угодою про вилучення земельної ділянки та розташованих на ній об'єктів нерухомості для державних або муніципальних потреб (далі - Угода про вилучення).
У разі примусового вилучення такі умови визначаються судом.
При наявності згоди осіб, у яких вилучаються об'єкти нерухомого майна, в угоді про вилучення нерухомості може бути передбачено надання їм інших об'єктів нерухомого майна замість вилучених.
При цьому в угоді про вилучення нерухомості вказуються:
- ринкова вартість об'єктів нерухомого майна, переданих або наданих на праві власності замість вилучених об'єктів нерухомого майна;
- ринкова вартість інших прав (наприклад, оренди);
- різниця між розміром відшкодування за вилучені об'єкти нерухомості та ринковою вартістю переданих або наданих в обмін об'єктів нерухомого майна, прав на них, порядок оплати такої різниці особі, у якого вилучаються об'єкти нерухомості.
При цьому, відповідно до ст. 56. 12 ЗК РФ, рішення суду про вилучення об'єктів нерухомого майна, що вилучаються для муніципальних потреб з метою комплексного розвитку території, може бути оскаржене в частині розміру компенсації за вилучені об'єкти нерухомого майна.
Таким чином, в даний час при вилученні об'єкта нерухомості належить виплата грошової компенсації, а в разі ЗГОДИ власника- надання йому іншого жилого приміщення замість вилучається. з виплатою різниці у вартості.
Рівнозначним нежитловим приміщенням зізнається нежитлове приміщення, розташоване на території міста Москви, площа якого не менше площі вивільняється нежитлового приміщення.
У разі необґрунтованого ухилення зазначеного власника від укладення даного договору протягом більш ніж шістдесяти днів з дня направлення йому проекту зазначеного договору уповноважений орган виконавчої влади міста Москви або фонд має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти відповідний договір, що визначає перехід права власності на нежитлове приміщення .
Це означає, що після прийняття закону права власника такого приміщення не будуть захищені нічим.
На гідну грошову компенсацію за своє знищене майно тепер можна не претендувати.
Пропонується один варіант приміщення такого ж розміру, причому відмовитися від нього не можна.
Збитки, понесені при переїзді, при розірванні орендних відносин, різницю в ціні між старим і новим (можливо значно дешевшим) приміщенням ніхто не компенсує.
Ми бачимо в цій ситуації фундаментальне порушення прав власника, гарантованих Конституцією.
Відповідно до ст. 35 Конституції РФ,
1. Право приватної власності охороняється законом.
2. Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами.
3. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування.
Новий же законопроект говорить не про рівноцінне відшкодування (що дорівнює вартості), а про якийсь «рівнозначно» житловому приміщенні того ж розміру, яке, як ми розуміємо, буде розташовано в іншому районі міста Москви і про рівну вартості говорити не доводиться.
Відповідно до ст. 15 Конституції, Конституція України має найвищу юридичну силу, пряму дію і застосовується на всій території Російської Федерації.
Закони та інші правові акти, прийняті в Російській Федерації, не повинні суперечити Конституції Російської Федерації.
В даному випадку ми спостерігаємо прийняття закону, прямо суперечить Конституції РФ.
Таким чином можна говорити про те, що будь-які прийняті рішення судів про примусове укладення договору «визначального перехід права власності на рівнозначне житлове приміщення» спричинять негайні скарги до Конституційного суду РФ.
Що в підсумку призведе до скасування положень неконституційного закону і як наслідок скасування сотень судових рішень.
У разі порушення ваших прав ви можете звернутися до юристів нашої організації