Як заявити права на підвальні приміщення багатоквартирного будинку власникам житла?
У багатоквартирному будинку підвальні приміщення використовуються сторонніми організаціями. Представники організацій на контакт не йдуть. Які права на підвальні приміщення є у власників житла багатоквартирного будинку? Як мешканцям дізнатися правомочність використання підвальних приміщень третіми особами? Як власникам житла використовувати підвальні приміщення у власних інтересах?
уточнення клієнта
У підвалі є комунікації: нижній контур опалення, підведення води та електрики, вихід каналізації.
Відповіді юристів (12)
Дані приміщення не входять у спільне майно (якщо там немає комунікацій)
Уточніть цей момент
Є питання до юриста?
Добрий день. А кому вони належать. Мск або власникам будинку?
Ось від цього і потрібно відштовхуватися. Дізнатися можна у вашій компанії, що управляє.
Якщо власникам, то тут простіше. Збираєте загальні збори, і вирішуєте що договори продовжуватися не будуть на оренду (якщо там оренда звичайно, а не самовільне зайняття). Відразу все одно виселити не зможете, швидше за все там договору. Тут знову ж таки потрібно з'ясувати що за договору і хто укладав.
Якщо належать Мск ці приміщення то тут потрібно подавати заяву на передачу у власність власникам МКД, але знову ж дивлячись що за підвали і яке загальне майно там є, то є тут теж потрібно з'ясовувати чи є труби, комунікації.
Ну як мінімум він повинен був зібрати підписи мешканців будинку для використання підвального приміщення, узгодити з керуючою компаній все підписати договір!
Які права на підвальні приміщення є у власників житла багатоквартирного будинку?
Миколай
Привіт, уточніть, а в підвалі інженерні комунікації є?
Даною інформацією володіє КК, яка обслуговує Ваш МКД.
Ви можете взяти виписку їх ЕГРП, в якій буде міститися інформація про те, чи є підвали загальнобудинкових майном чи ні
3. При визначенні складу загального майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі. Як власникам житла використовувати підвальні приміщення у власних інтересах?
Миколай
Зібрати загальні збори і поставити питання про використання підвальних приміщень, якщо вони входять до складу МКД
Ну як мінімум він повинен був зібрати підписи мешканців будинку для використання підвального приміщення, узгодити з керуючою компаній все підписати догово
Трошкін Олексій
Ні не повинен якщо це власність Мск, а судячи з усього так і є
Ні не повинен якщо це власність Мск, а судячи з усього так і є
Самарін Олександр
Начебто щодо цієї відповіді не було? наскільки я зрозумів, то що Мск належить. Та й з якою метою використовують ці підвальні приміщення також важливо!
Вітаю! Я б порадила написати скаргу в прокуратуру для проведення перевірки законності перебування організацій в підвалі, в ході перевірки прокуратура повинна витребувати інформацію та документи, що стосуються приватизації квартир в даному будинку, прав організацій на підвальні приміщення і т.д.
Тому правовий режим підвальних приміщень, які відносяться або не відносяться до спільної часткової власності кількох власників приміщень у таких житлових будинках, повинен визначатися на дату приватизації першої квартири у будинку.
Якщо станом на вказаний момент підвальні приміщення житлового будинку були призначені (враховані, сформовані) для самостійного використання в цілях, не пов'язаних з обслуговуванням житлового будинку, і не використовувалися фактично в якості загального майна домовласниками, то право спільної часткової власності домовласників на ці приміщення не виникло. Решта підвальні приміщення, які не виділені для цілей самостійного використання, перейшли у спільну часткову власність домовласників як спільне майно будинку.
При цьому для визначення правового режиму названих приміщень не мало і не має значення наявність в них інженерних комунікацій, так як вони розташовані в кожному підвалі і самі по собі не породжують право спільної часткової власності домовласників на приміщення. вже виділені для самостійного використання, не пов'язані з обслуговуванням житлового будинку.
Оскільки саме приватизація громадянами житла була підставою появи в одному будинку декількох власників і виникнення у них права спільної часткової власності на спільне майно будинку, в тому числі на технічні поверхи та підвали, то це право щодо кожного будинку виникло тільки один раз - в момент приватизації першого приміщення в будинку.
Місто не вказано
З питання отримання необхідної Вам інформації Ви маєте право звернутися в керуючу компані, яка в свою чергу зобов'язана її надати.
3. Керуюча організація, товариство і кооператив зобов'язані розкривати такі види інформації:
е) інформація про використання загального майна в багатоквартирному будинку;
Що стосується права на підвальні приміщення, то тут ситуація непроста і все залежить від конкретних обставин справи, ось один з прикладів судової практики:
Загалом то в цій ситуації в залежності від обставин є судова практика (Тобто Вам треба зібрати документи щоб зрозуміти статус цього приміщення і потім вже діяти):
1. Договір оренди технічного підвалу є недійсним, якщо на його висновок не отримано згоду власників, оскільки такий підвал знаходиться в частковій власності. (Тобто важливо чи є підвал технічним) Вище написали Вам умова:
інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали)
Феофанов Олег
2. Пов'язане з приватизацією обставини - підвальні приміщення, сформовані на момент приватизації першої квартири у будинку для самостійного використання в цілях, не пов'язаних з обслуговуванням приміщень в багатоквартирному будинку, не належать до спільного майна домовласників. Наявність в таких приміщеннях інженерних комунікацій саме по собі не породжує права спільної часткової власності.
У підвалі є комунікації: нижній контур опалення, підведення води та електрики, вихід каналізації.
Миколай
В такому випадку підвал відноситься до загальнобудинкового майну і ви як власники МКД маєте право ним користуватися.
Направте письмовий запит в КК, з вимогою надати інформацію на якій підставі в підвальному приміщенні знаходяться сторонні організації?
Письмову вимогу віддавайте в 2 екз, щоб на вашому поставили відмітку про отримання, як правило КК або не відповідає, або пишуть відписку, в такому випадку відразу подавайте скаргу в прокуратуру і жив. інспекцію, щоб вони провели за даним фактом перевірку, або позов до суду про звільнення підвального приміщення та нечіненіі перешкод в його користуванні
У підвалі є комунікації: нижній контур опалення, підведення води та електрики, вихід каналізації.
Миколай
Питання кому він належить. У Мск багато підвалів належить саме Мск. І Якщо це так, то потрібно буде писати заяву на передачу підвалу у власність.
Комунікації будуть доп. доказом, що це спільне майно, але не більше того.
Пошліть запит в КК і місцеву управу і з'ясуйте для початку що за підвал і кому він належить.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.