Всі відносини громадян з житлових питань регулюються законодавством. Це реєстрація, вселення виселення. Згідно із законом будь-яке позбавлення житла має здійснюватися за рішенням суду. Однак є моменти, коли робиться незаконне виселення з житлової площі громадян. Такі дії можуть здійснювати інші члени сім'ї, наймодавці або орендарі.
Особливо це відбувається при розлученні, коли один їх подружжя виганяє іншого, тобто незаконно виселяє. Найчастіше дружина виставляє майно чоловіка, змінює замки і не дає йому можливості жити у своїй квартирі. Якщо це приватне житло і обоє з подружжя є власниками, неважливо, загальна або часткова ця власність, позбавити житла неможливо. Щоб роз'їхатися, просто треба продати квартиру і поділити гроші. І скільки б ви не зверталися до судів, виписати і виселити власника не дозволить не один суд, навіть, якщо громадянин перебуває в місцях позбавлення волі.
Навіть коли такі квартири продаються, це вважається незаконною угодою, після повернення громадянин має право на свою власність і право користування майном. Приватна власність за законом охороняється державою, а також право на неї.
Звернення до суду.
Щоб було все зроблено на законному рівні, напишіть позовну заяву про нечіненіі перешкод для проживання. Якщо ви власник суд буде на вашому боці. Суд прийме позов до розгляду, для цього необхідні наступні документи:
- заяву в суд, в якому вказуються всі дані позивача, місцезнаходження житла;
- право встановлює документ, свідоцтво про право власності;
- документ з будинкової книги;
- копії посвідчення особи (паспорт).
Справа по такому питанню зазвичай розглядається швидко, так як квартира приватна, а власники відомі. У позові ще можна просити суд визначити порядок користування і розділу особового рахунку. Це дасть можливість подружжю не залежати один від одного в оплаті за комунальні послуги. Після прийняття рішення можна спокійно повернутися жити в квартиру, суд зобов'яже повернути ключі і не чинити перешкод для вселення. Якщо дружина знову протидіє, вселяють вже в примусовому порядку. Слід розуміти, що виселити власника проти волі не можна, його можна позбавити власності тільки в судовому порядку і з інших причин.
У ситуації, коли один чоловік власник, а інший ні, виставити його просто так не можна, на це має бути рішення суду. Причому чоловік не власника має право подати зустрічний позов про тимчасове користування житловим приміщенням, через те, що на даний момент не має іншого житла, а на оренду не вистачає грошей. Суд прийме рішення про виселення, але з відстрочкою на деякий час.
Незаконне виселення із старого житла.
Житловий фонд в країні старий, багато сімей проживає у ветхому житло, яке призначене на знесення. Згідно із законом у разі знесення будинку по старості або по державної необхідності, виселення має проводитися в рівноцінну житлову площу, тобто квартира повинна бути такою за метражем і за кількістю кімнат.
Незаконне виселення дітей.
За законодавством контроль за проживанням дітей здійснює держава. З житлового приміщення будь-якої форми власності виселити дітей практично не можливо, тільки можна за рішенням суду й опікунської органу, за участю прокуратури.
Вигнати дитини просто так з квартири не має права ніхто. При певному розкладі, мати виселяють, а дитини немає. Але якщо суд прийняв таке рішення, необхідно подати позов до вищих суди, навіть до Верховного суду РФ. Суд ніколи не допустить порушення прав дітей на житло.
Незаконне виселення з гуртожитків.
До сих пір громадяни нашої країни проживають в гуртожитках. Раніше, та й зараз багато підприємств або навчальні заклади мають таке житло, його давали як правило при укладанні трудового договору з даним підприємством.
Однак іноді гуртожитку передаються в управління іншій юридичній особі, яке ініціює судові процеси по виселенню. Адвокати нового власника посилаються на статтю 102 ЖК РФ, в якій йдеться про те, що передача власності іншому власникові, тягне за собою розірвання договору соцнайму, тобто новий господар може позбавити житла проживають, причому без надання іншого житла.
Така справа недавно розглядалося в Пермському крайовому суді, де було прийнято рішення про виселення кількох сімей. Частина сімей навіть виселили в примусовому порядку. Однак адвокати виселених подали протести, де вони також посилалися на статтю 102 ЖК РФ, але пояснювали, що договір був розірваний з об'єктивних причин і виселення з гуртожитку без надання іншого житла незаконно. Ця справа розглядалася в Верховний суд РФ, де було винесено Визначення, де суд за всіма пунктами погодився з захистом. Рішення нижчестоящих судів скасували. Виселені сім'ї повинні повернутися в гуртожиток або їм повинні надати інше житло. Тут необхідно зробити висновок, що в будь-якому випадку необхідно боротися за своє житло.