Військова іпотека є одним із засобів державної підтримки військовослужбовців. На спеціальний особовий рахунок військового нараховуються певні суми грошових коштів, які через 3 роки участі в НІС можна використовувати в якості першого внеску за квартиру.
Але що робити тим, хто отримав цільовий житловий кредит і був звільнений з військової служби? Розглянемо докладно всі можливі випадки.
як погашається
Порядок погашення цільового кредиту, наданого військовослужбовцям, які є членами НІС, регламентується ст. 15 ФЗ № 117.
Згідно з нормативними положеннями, під час проходження військової служби погашення здійснюється за рахунок коштів, що знаходяться на особовому рахунку військовослужбовця.
Іншими словами, при несенні служби процедура стандартна:
- банк направляє в Росвоеніпотеку графік платежів;
- згідно з цим графіком, Росвоеніпотека щомісяця перераховує кредитної організації грошові кошти з особового рахунку учасника НІС.
Тобто, поки у військового діє контракт, і він несе службу, погашення за нього здійснює держава. Будь-яких вкладень власних коштів не потрібно.
Однак можливі ситуації, коли:
- військовослужбовець звільняється зі своєї ініціативи;
- військовослужбовця звільняють без його згоди.
При цьому до другої групи можна віднести:
Військова іпотека при звільненні по закінченню контракту
При житловий кредит для військових купується квартира знаходиться в заставі у:
до моменту погашення перед ним зобов'язань
РФ в особі ФГКУ "Росвоеніпотека"
до появи права у військовослужбовця на використання фінансових коштів по НДС, або до моменту остаточного повернення суми позики
Відповідно, порядок погашення військової іпотеки при закінченні контракту або при догляді зі служби за власним бажанням, залежить від того, яка вислуга років була на момент звільнення.
- вислуга менше 20 років;
- вислуга менше 10 років, і військовий був звільнений за сімейними або особистими обставинами, або за станом здоров'я, або у зв'язку зі штатними процедурами, або при досягненні максимального віку перебування на військовій службі.
Те, відповідно до ст. 10 ФЗ № 117, право на використання коштів у військового не виникає. Це означає, що військовослужбовцю доведеться:
- повернути ФГКУ "Росвоеніпотека" повністю всю суму коштів, витрачених державою на сплату початкового внеску по іпотеці для військових;
- повернути Росвоеніпотеке також всі щомісячні платежі, які були сплачені за житловим кредитом до моменту звільнення;
- крім цього, доведеться погасити залишок позичкової заборгованості по іпотеці перед банком.
При цьому порядок повернення заборгованості наступний:
- перед ФГКУ "Росвоеніпотека" військовослужбовець може повернути кошти протягом 10 років, при цьому на заборгованість щомісячно нараховуватися відсотки за ставкою, яка встановлена договором про надання цільового житлового кредиту;
- перед банком - згідно з графіком платежів, виданими кредитною організацією, за ставкою, визначеною банком відповідно до умов кредитного договору.
За власним бажанням
Може виникнути ситуація, коли військовослужбовець вирішує звільнитися зі служби за власним бажанням. Тут також все залежить від загальної вислуги років та від підстави, за яким здійснюється звільнення.
Якщо військовослужбовець звільняється з військової служби при загальній вислузі 20 років або більше, то діють наступні правила:
- учасник НІС набуває право використовувати накопичення;
- кошти, які були надані члену накопичувальної системи до дати виключення його з відповідного реєстру, будуть вважатися як погашення і не підлягають поверненню державі і ФГКУ "Росвоеніпотека";
- тим не менш, залишок позичкової заборгованості перед банком все ж доведеться сплатити за рахунок власних коштів.
Борг перед банком (якщо він є в наявності на момент звільнення) може бути погашений:
- за рахунок власних фінансів військовослужбовця;
- а також за рахунок коштів, які доповнюють накопичення.
- сукупна тривалість військової служби становить від 10 до 20 років;
- і звільнення відбулося з незалежних від військовослужбовця обставинам.
Та держава може надати грошові кошти, які як би отримав військовослужбовець, якщо відслужив б рівно 20 років.
Таким чином, при звільненні за власною ініціативою після 20 років вислуги, держава вже виплатило військовослужбовцю повну суму накопичувальних внесків, і залишок по кредиту в банк доведеться сплатити тільки за рахунок власних коштів.
Можлива й інша ситуація - військовослужбовець звільняється з власної ініціативи, так і не відслуживши 20 років.
В цьому випадку прав на використання накопичень не виникає, і порядок повернення буде наступним:
- повернення Росвоеніпотеке всіх коштів, які були нараховані за весь час на особовий рахунок (в тому числі, і відсотків, що нараховуються за кожен місяць неповернення протягом 10 років);
- повернення банку залишку по кредиту (в тому числі, і відсотків, нарахованих за відповідний період).
За станом здоров'я
Все той же порядок стосується і звільнення, виробленому за станом здоров'я військовослужбовця.
Якщо військовослужбовця визнають обмежено придатним до несення військової служби, він підлягає звільненню з лав збройних сил за основою "Стан здоров'я".
Якщо таке сталося, коли загальна вислуга років у військового не досягнула 10 років, право на використання накопичень не виникає (згідно зі ст. 10 ФЗ № 117), і військовослужбовець буде зобов'язаний:
- повернути все назад Росвоеніпотеке;
- і погасити залишок боргу за житловим кредитом перед банком тільки за рахунок власних коштів.
Якщо ж військового звільняють за станом здоров'я після 10 років несення військової служби, то зобов'язання перед державою припиняються.
Особа набуває повне право використовувати накопичення, які держава перерахувала з моменту вступу учасника в НІС і до моменту його звільнення з шанобливого основи.
Залишок заборгованості перед кредитною установою доведеться погашати самостійно.
Однак існує можливість залучити додаткові кошти - адже військовому, відслужили більше 10 років і звільненому за станом здоров'я, покладена компенсаційна виплата в тому розмірі, в якому накопичення на особовому рахунку за 20 років несення служби могли б досягти.
Таким чином, кредит банку можна погасити повністю, навіть не вкладаючи власних грошей (накопичення, що надійшли раніше + компенсаційна виплата).
Отже, які ж можуть виникнути нюанси при отриманні військової іпотеки і при подальшому звільненні з військової служби:
- Квартира є об'єктом обтяження відразу від двох організацій - ФГКУ "Росвоеніпотека" і банку-кредитора. Відповідно, продавати квартиру після звільнення можна буде тільки тоді, коли застава буде повністю припинено.
- Факт того, чи доведеться компенсувати державі кошти, залежить від того, за яким основи був звільнений військовослужбовець і скільки років він фактично відслужив.
- Якщо військовослужбовець був виключений з реєстру учасників НІС по підставі смерті або визнання безвісно відсутнім (померлим), право на накопичення виникає у членів сім'ї військового, до яких можна віднести:
- дружину (чоловіка);
- які не досягли повноліття дітей;
- дітей старше 18 років, якщо такі були визнані інвалідами до 18 років;
- дітей до 23 років при навчанні таких у вищих професійних закладах на очній формі;
- утриманців військовослужбовця.
При цьому не має значення вислуга років померлої або безвісти зниклого військового. Родичі також зможуть отримати компенсацію в розмірі накопичувальних внесків, як якщо б померлий відслужив всі 20 років.
Військова іпотека - це міра підтримки державою військовослужбовців, які віддають борг Батьківщині. За рахунок цільових коштів можна придбати квартиру в іпотеку, однак при звільненні можуть виникнути деякі нюанси.
Обов'язок по виплаті зобов'язань перед державою зникає рівно тоді, коли військовослужбовець відслужить 20 років, або ж понад 10, але буде звільнений з незалежних від неї обставин.
