Все, що нажили подружжя за довгі роки спільного життя, ділиться навпіл - це правило ніхто не піддає сумнівам. В тому числі, нерухомість - навіть якщо вона була куплена в іпотечний кредит. Єдине застереження - правило поширюється тільки на громадянське іпотечне кредитування. Що ж стосується спеціальних державних програм, наприклад, військова іпотека - тут діють зовсім інші норми закону, кардинально протилежні.
Що таке військова іпотека?
Військова іпотека - це державна програма, покликана забезпечити військовослужбовців власним житлом на пільгових умовах. Особливість програми в тому, що борг по кредиту виплачується не засобами військовослужбовця, а засобами Міністерства оборони РФ.
Єдиною умовою отримання іпотечного кредиту є участь військовослужбовця в накопичувально-іпотечній системі (НІС) на протязі не менше 3 років. На спеціальний рахунок військовослужбовця надходять цільові кошти для погашення іпотечного кредиту.
Щоб зрозуміти принципи отримання та виплати військової іпотеки, зокрема, якщо військовослужбовець перебуває у шлюбі або має намір розірвати шлюб, розглянемо наступні тези:
- Максимальний розмір кредиту по державної військово-іпотечній програмі складає 2 млн. 400 тис. Рублів. Якщо цих коштів недостатньо для придбання житла - допускається внесення власних коштів військовослужбовця;
- Максимальний термін іпотеки - 25 років. На момент закінчення терміну дії кредитного договору позичальник не повинен бути старше 45 років;
- Перший внесок повинен становити не менше 10% вартості житла, що купується;
- Середня процентна ставка - 12,5%;
- Кредитний договір на придбання житла може бути укладений безпосередньо військовослужбовцям. Чоловік / дружина військовослужбовця не приймає участі в оформленні кредитного договору та виконанні його умов, не несе відповідальності за невиконання умов договору;
- Житло, придбане за військово-іпотечній програмі, є предметом застави Міністерства оборони РФ до тих пір, поки кредит не буде повністю погашений;
- Після повної виплати кредиту військовослужбовець буде одноосібним власником придбаного житла - незалежно від реєстрації або розірвання шлюбу;
- Кредитний договір не підлягає переоформленню;
- Випадку звільнення військовослужбовця (за винятком догляду в запас), заборгованість за кредитом погашається власними коштами;
- Якщо житло придбане повністю на кошти цільового житлової позики, майнові суперечки - марні.
Чи підлягає розділу квартира по військовій іпотеці
Тобто, квартира або інше нерухоме майна, придбане чоловіком або дружиною на грошові кошти спеціального цільового призначення (а саме такими і є грошові кошти, які держава виділяє по військово-іпотечній програмі), - не є спільною власністю, а значить і не підлягає розподілу. У разі розлучення квартира або інша нерухомість залишиться у власності військовослужбовця, яким була придбана на кошти міністерства оборони РФ.
Так чи можна ділити «військове» житло згідно з принципами цивільного та сімейного законодавства? Ні, в даному випадку загальні правила розділу спільної власності не діють.
Як ділити військову іпотеку?
Зазвичай майнові суперечки між чоловіком і дружиною виникають в процесі розлучення - до або після виплати військової іпотеки. При виникненні спору слід звертатися до суду.
На жаль, судова практика свідчить про те, що майнові домагання чоловіка / дружини військовослужбовця на квартиру, придбану за програмою НІС, майже завжди відхиляються судом. Домогтися розділу - практично неможливо. Одноосібним власником житла визнається тільки військовослужбовець, який оформив договір військової іпотеки, та й то право власності на житло, придбане за програмою НІС, виникає тільки після повного погашення кредиту - до цього моменту воно знаходиться в заставі МО РФ.
Невже у чоловіка / дружини немає абсолютно ніяких шансів довести право на частку нерухомого майна? Шанси все ж є.
Судова практика розділу військової іпотеки
Таким чином, в законі існують деякі «лазівки», завдяки яким можна оскаржити одноосібне право власності військовослужбовця і домогтися якщо не розділу квартири на дві рівні частини, то хоча б виплати грошової компенсації, пропорційної вкладеним в квартиру особистим або сімейним засобів.
Для цього потрібно звертатися в суд з позовом, до якого обов'язково потрібно навести докази вкладення грошових коштів в «спільну справу» (квитанції про внесення коштів на кредитний рахунок, договору дарування, виписки з банківського рахунку, чеки про покупку будівельних або опоряджувальних матеріалів, розписки про передачу грошових коштів та інші документи). Мають значення також такі обставини, як наявність і кількість дітей, термін виплати кредиту, термін перебування в шлюбі та інше.
- Суд не завжди займає позицію позичальника-військовослужбовця, іноді він підтримує чоловіка / дружину - однак при цьому суд керується, звичайно, не особистими симпатіями чи антипатіями, а обставинами справи, підтверджені документально. Чим переконливіші і різноманітні докази будуть надані суду, тим вище ймовірність позитивного рішення суду;
- Піднімати питання про розподіл житла до повного погашення кредиту - марно. На житло покладено подвійне обтяження - Росвоеніпотекі (МО РФ) і банку;
- Після погашення кредиту і зняття обтяження, учасник програми НІС стає власником житлового приміщення. Тільки після цього можливі угоди з нерухомістю або судові тяжби;
- Якщо вартість житла не перевищувала розміру ЦЖЗ, якщо особисті або сімейні кошти не вкладалися в погашення кредиту, чоловік / дружина або інші члени сім'ї військовослужбовця не мають ніяких прав на придбане житло. Домагання чоловіка / дружини можуть поширюватися тільки в межах вкладених особистих або сімейних коштів;
- Суд враховує умови шлюбного контракту щодо права власності та розділу нерухомості (якщо такий укладався).
В якості висновку треба сказати, що військова іпотека - це програма державної підтримки військовослужбовців, спрямована на забезпечення житлом та захист житлових та майнових прав від претензій третіх осіб. Який би несправедливістю це не здавалося чоловікові або дружині військовослужбовця, це перевага цілком виправдано - з огляду на складність, небезпека і відповідальність служби в ЗС РФ.
Але один приємний «бонус» є і у чоловіка / дружини військовослужбовця - вони не несуть ніяких зобов'язань по кредиту.
ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО
- У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
- Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!
Задайте питання експерту-юристу БЕЗКОШТОВНО!