Кожен банк може висувати свої умови до приобретаемому по військовій іпотеці житла, які зафіксовані у внутрішніх регламентах банківської установи.
Закон 117 ФЗ "Про накопичувально іпотечній системі забезпечення житлом військовослужбовців" містить основні вимоги до нерухомості, які пред'являє більшість кредитних організацій.
Терміни пошуку квартири
Потенційному позичальникові надається певний проміжок часу (зазвичай від трьох місяців до півроку), щоб підібрати житлове приміщення, яке буде оформлено в заставу.
Якщо за цей строк не буде визначено об'єкт військової іпотеки, то можливо буде потрібно повторне надання всіх необхідних документів для подачі заявки на цей вид кредиту.
Подібна вимога банку обгрунтовується тим, що документи мають обмежений термін дії. Але ймовірність повторного схвалення заявки прагне до 100%, тому нічого страшного в цьому немає.
Єдина незручність - трата часу на оновлення довідок.
Яким може бути житло
Основні положення законодавства, що пред'являються до житла для військовослужбовців, зводяться до того, що приміщення може бути наступних видів:
- Квартира в багатоквартирному будинку (розглядається як первинний, так і вторинний ринок житла),
- Котедж придатний для постійного проживання,
- Таунхаус (зблокований будинок),
- Комунальна квартира (тільки повністю).
На підставі наведеного переліку можна дати відповідь на часте питання - чи дають під військову іпотеку будинку? Так, покупка будинку на кошти житлового кредиту по військовій іпотеці можлива, але тільки разом із земельною ділянкою.
Якщо об'єктом армійської іпотеки є окремий будинок або його частина, то земля під ним так само буде передана в заставу банку.
Основні вимоги до нерухомості
Потенційні позичальники шукають відповідь на питання, які квартири підходять під військову іпотеку? Принциповий відповідь можна знайти в ФЗ «Про іпотеку», де прописано, що предмет застави повинен мати власну кухню, ванну кімнату і туалет.
Крім цього, житло повинно бути приєднано до електромережі, опалення та водопостачання в обов'язковому порядку.
Крім цього, військова іпотека і вимоги до квартири передбачають основні критерії якісного стану квартири під військову іпотеку:
Відсутність дерев'яних перекриттів (велика ймовірність пожежі);
Нерухомість не повинна бути старою, мати високий ступінь зносу або перебувати в аварійному стані.
Рік побудови будинку військова іпотека не розглядає раніше 1970;
Житлове приміщення має бути вільна від вимог третіх осіб, про що надається довідка з реєстраційної палати.
До квартирах, які знаходяться на останніх поверхах багатоквартирних будинків, пред'являється ще одне додаткове і важлива вимога. Дах повинна бути в справному стані.
У будь-яких приміщень, які підходять під умови військової іпотеки, спеціалістами з оцінки буде перевірена функціональність вікон і дверей.
Перераховані вимоги застосовуються при виборі житла учасниками НІС і інших силових відомств. Наприклад, військова іпотека для співробітників ФСБ НЕ БУДЕ винятком, тому що вимоги до купується житлоплощі лунають із боку банків, як до об'єкта застави.
Якщо операція з придбання квартири через військову іпотеку проходить між родичами, то кредитні організації можуть вводити будь-які обмеження. Найчастіше вони стосуються обов'язковості всіх можливих перерахувань в безготівковому вигляді.
Пов'язано це з тим, що з'являється ризик шахрайських дій.
Наприклад, коли частина первинного внеску реально не передається, а розписка про його передачу прикладена до кредитного досьє.
Придбати за програмою військова іпотека у родичів житло дуже проблематично, або точніше, неможливо. Мова йде про родинні стосунки першого кола - чоловік, дружина, батьки або діти.
Але є банки, де це не питання, відповідь по військовій іпотеці проводять такі операції, хоча їх не багато.
Програма «Військова іпотека» дозволяє придбати нерухомість на вторинному ринку, або квартиру в споруджуваному будинку. Договір в цьому випадку буде укладено з юридичною особою (забудовником).
Такі вимоги по військовій іпотеці до житла, що купується за накопичувальною програмою забезпечення житлом військових, обумовлені тим, то для банку нерухомість є заставним майном, і він піклується, щоб її вартість була достатня для покриття боргу в разі невиплати іпотечного кредиту.
Всі основні умови можна умовно розділити на дві групи:
1) вимоги до ліквідності (швидкості реалізації житла для погашення боргу),
2) вимоги до безпеки (ризики втрати права власності повинні бути мінімальні).
Так квартира або будинок повинні бути в хорошому стані, інакше цінність на ринку житла буде занадто низькою. Тому аварійне або старі житлові приміщення не годиться банку в якості застави.
Навіть якщо отримано попередньо схвалення заяви на військову іпотеку, воно не є гарантією видачі кредиту, якщо не буде знайдений об'єкт нерухомості, що задовольняє всім умовам кредитної організації, які, як правило, носять об'єктивний характер.