Недотримання претендентом на участь у відкритому аукціоні з продажу нерухомого майна (фізичною особою) вимог до оформлення копії документа, що посвідчує його особу, є підставою для відмови йому в допуску до участі в такому аукціоні.
К. звернувся до суду з позовом до федерального державному унітарному підприємству, товариству з обмеженою відповідальністю про визнання торгів, договору купівлі-продажу, реєстраційного запису недійсними, застосування наслідків недійсності правочину, відновлення становища, яке існувало до порушення права, визнання права власності відсутнім.
Вирішуючи спір і відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що копія паспорта, надана позивачем в складі пакету документів для участі в конкурсі, не відповідала вимогам пп. 3'3.3 і 3'7 Інформаційного повідомлення про проведення аукціону.
Так, згідно з п. 3'3.3 Інформаційного повідомлення претенденти на участь в аукціоні (фізичні особи) подають у тому числі копію паспорта (всіх сторінок). У п. 3'7 Інформаційного повідомлення зазначено, що документи, що складаються з декількох листів, повинні бути скріплені, прошиті, пронумеровані із зазначенням кількості аркушів в документі, підписані уповноваженою особою та засвідчені печаткою або завірені нотаріально. Печатки та підпису, а також реквізити і текст оригіналів та копій документів повинні бути чіткими і читаються.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації визнала, що висновки судів апеляційної та касаційної інстанцій зроблені з істотним порушенням норм матеріального права.
Відповідно до ст. 449 ГК РФ торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, можуть бути визнані судом недійсними за позовом зацікавленої особи. Визнання торгів недійсними тягне недійсність договору, укладеного з особою, що виграв торги.
Згідно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Загальний порядок організації і проведення торгів встановлений ст. 448 ГК РФ.
Згідно з пп. 1, 2 ст. 16 Федерального закону № 178-ФЗ одночасно із заявкою претенденти - фізичні особи пред'являють документ, що засвідчує особу, або надають копії всіх його листів. Всі аркуші документів, які подаються одночасно з заявкою, або окремі томи даних документів повинні бути прошиті, пронумеровані, скріплені печаткою претендента (для юридичної особи) та підписані претендентом або його представником. Дотримання претендентом зазначених вимог означає, що заявка і документи, що подаються одночасно із заявкою, подані від імені претендента. Не допускається встановлювати інші вимоги до документів, що подаються одночасно із заявкою, за винятком вимог, передбачених цією статтею, а також вимагати подання інших документів.
В Інформаційному повідомленні про проведення аукціону містився перелік документів, що подаються для участі в аукціоні претендентами (пп. 3'1 - 3'3.3), вимоги до їх оформлення (пп. 3'4 - 3'7) і підстави, за якими претендент може бути не допущений до участі в аукціоні (п. 6'2).
Згідно п. 3'3.3. Інформаційного повідомлення претенденти на участь в аукціоні (фізичні особи) подають у тому числі копію паспорта (всіх сторінок).
У п. 3'7 Інформаційного повідомлення зазначено, що документи, що складаються з декількох листів, повинні бути скріплені, прошиті, пронумеровані із зазначенням кількості аркушів в документі, підписані уповноваженою особою та засвідчені печаткою або завірені нотаріально. Печатки та підпису, а також реквізити і текст оригіналів та копій документів повинні бути чіткими і читаються.
Претендент не допускається до участі в аукціоні, в тому числі якщо представлений пакет документів, який не відповідає вимогам, що містяться в даному інформаційному повідомленні, а також включає не всі документи відповідно до переліку, зазначеним в розділі 3 названого інформаційного повідомлення (п. 6'2 ).
Таким чином, однією з підстав для відмови в допуску претендента до участі в аукціоні є недотримання вимог до оформлення документів.
Судом встановлено, що представлена К. копія паспорта на дев'яти аркушах була прошита і завірена належним чином.
Отже, підставою для відмови послужило недотримання К. вимог до оформлення документів, передбачених п. 2 ст. 16 Федерального закону № 178-ФЗ і п. 3 Інформаційного повідомлення.
При таких обставинах висновок суду апеляційної інстанції про те, що організатор торгів, пред'являючи вимоги до оформлення копії паспорта, фактично зажадав подання документів, не передбачених Правилами, помилковий.
Крім того, неспроможний висновок суду апеляційної інстанції про те, що, прийнявши до розгляду заявку К. на участь в аукціоні, організатор аукціону визнав заявку відповідає встановленій формі і вимогам, зазначеним в Інформаційному повідомленні.
Інформаційне повідомлення містить вимоги як до оформлення самої заявки (п. 3'2.1), яка повинна бути оформлена на бланку претендента за встановленою продавцем формі, так і вимоги до оформлення документів, які подаються разом з нею.
З огляду на викладене колегія суддів судової палати у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації визнала правомірним висновок суду першої інстанції про те, що порушень процедури (правил) проведення торгів, встановленої законом, допущено не було.
Даний сайт носить виключно інформаційний характер, вся інформація носить ознайомчий характер і не є публічною офертою, яка визначається положеннями статті 437 Цивільного кодексу РФ.
Представлена на сайті інформація може втратити актуальність в зв'язку зі зміною законодавства.
