Інформацію про нерухомість можна отримати не тільки з правовстановлюючих документів. Відповідно до законодавства РФ, отримати відомості про власників можна і за допомогою довідки ЕГРП.
Особливо актуально це при купівлі-продажу квартири або інших операціях, пов'язаних з нерухомим майном. Отримати такий документ можна без відома самих власників.
Що таке ЕГРП
Шахрайство і сірі угоди завжди були основною сферою діяльності кримінального світу. Угоди, пов'язані з продажем або купівлею нерухомого майна, несуть в собі всім відомі ризики, і найбільш поширеною аферою є вчинення правочину щодо продажу власності від імені особи, що не володіє такими правами.
З метою боротьби з цим явищем був розроблений комплекс заходів в тому числі і отримання довідки виписки з ЕГРП (єдиний реєстр прав на нерухомість). З цього документа видно всю історія майна і його правовий стан на дату видачі. Будь-які зміни, що стосуються об'єкта обліку, моментально відображаються в базі даних реєстру.
ЕГРП - це ресурс, що належить державі, за допомогою якого можна запросити інформацію з будь-якого об'єкту нерухомості - про історію укладання угод, про припинення прав і виникненні. Дані з цієї бази дані знаходяться у вільному доступі і не є секретними. За послугу береться плата.
У виписці вказується власник шуканої власності на даний момент і її минулі господарі. Описана історія передачі прав і наявні обтяження.
В яких випадках потрібна довідка
- В особистих цілях. При здійсненні будь-якої угоди. Для того щоб переконатися в тому, що особа, з яким збирається бути укладений договір або передач передоплати, авансу та іншого є реальним власником нерухомості, необхідна виписка ЕГРП. Такі заходи допоможуть звести можливість шахрайства до уявного. Головне пам'ятати, що наявність документів на квартиру або інший вид майна - це ще не 100% гарантія чистоти угоди, адже при припиненні права свідоцтво, яке втратило силу, не підлягає обов'язковій утилізації і може використовуватися для відводу очей. Ось тому роль документа з Росреестра важко переоцінити при здійсненні юридичних операції.
- На вимогу банку. При оформленні кредиту на квартиру (іпотеки) для андеррайтингу об'єкта.
- На прохання нотаріуса. При вступі, а спадок якщо честь майна - це нерухомість.
- За вказівкою суду. Для розгляду найчастіше в разі розірвання шлюбу або інших суперечках.
різновиди виписок
- Довідка на нерухоме майно звичайного типу - це найпопулярніший запит. Там відображаються дані про обмежувальні заходи, власників і арешти конкретного об'єкта права. Наявність такої довідки, є обов'язковою умовою для здійснення багатьох операцій.
- Отримання даних закритого виду. Вони видаються тільки при наявності нотаріально завіреної довіреності від імені правовласника або за спеціальним запитом органів державної влади. У тексті зазначається вся інформація по документам на нерухомість.
- Дані про всіх власників.
- Відомості про хронологію передачі прав з моменту постановки об'єкта на облік.
- Якщо господар недієздатний. то це також вказується у виписці.
Інформація, відображена в довідці
У виданому документі відображається інформація, що стосується майна, на яке проводився запит:
- Дані з кадастрової палати - реєстраційний номер. Його привласнення відбувається в індивідуальному порядку і є унікальним ідентифікатором об'єкта нерухомості. Якщо будинок демонтується, то інформація про нього не видаляється з реєстру вона залишається в ньому назавжди. Побудоване нова споруда на цьому місці буде мати власні відмінні позначення. За номером в кадастровій палаті можна дізнатися про її розташуванні, рік проведення процедури та земельну ділянку на якій знаходиться будівля. З його допомогою легко обчислити координати місця і місто.
- Дані про власника. У виписці завжди відображаються дані власника. Якщо об'єкт належить муніципалітету, то відомості не вказуються.
- Тип правообладанія. Надається інформація про кількість власників. Якщо власник один, то - це повне володіння, якщо кілька, то пайова із зазначенням розміру частин або рівності всіх господарів.
- Можливі обтяження. Відображається в разі якщо нерухомість закладена в банку, по ній виплачується іпотечний кредит, здається в найм або вона знаходиться під арештом. У бланку виписуються всі дані про юридичних актах, постановах судів, договори на оренду та кредити також вказуються дати їх складання і реєстрації. Примітно, що повні відомості про арештоване майно не виписують в звичайну довідку, але їх можна отримати за допомогою власника або його законного представника.
Виписка з ЕГРП розширеного типу містить у собі додаткову інформацію:
- Дані в повному обсязі про документах на об'єкт нерухомості.
- Де докладно описуються права на майно.
- Розгорнута історія передачі прав попередніх власників.
- Інформація про неосудність правовласника.
Методи отримання виписки з єдиного реєстру прав
Раніше, щоб отримати таку довідку, потрібно було писати заяву в Росреестра і особисто проводити оформлення заявки. Але тепер з'явилося кілька цілком зручних і привабливих способів, причому деякі з них навіть не мають на увазі відвідування будь-яких установ.
Класичний - звернення в Росреестр за місцем знаходження об'єкта
- Дуже часто Росреестр відправляє фізичні особи на оформлення в МФЦ і відмовляється надавати послугу на місці, тому при зверненні туди немає ніякої гарантії, що запит візьмуть.
- Великі черги.
МФЦ - центр надання багатопрофільних послуг
- Комфортабельність і сучасне обладнання офісів.
- Затишне очікування в черзі.
- Невеликий час очікування.
- Велика кількість висококваліфікованих фахівців.
- Зручні години прийому громадян.
- Документи і заява зручно подавати як через електронний запис, так і в живій черзі.
Мінуси: Збільшений термін очікування видачі довідки (на 1-2 дня, а в Москві на 4).
Поштова пересилка
Спосіб зручний тільки для регіонів сильної віддаленості з наявністю поштового з'єднання і поганого прийому інтернету. В інших випадках він недоцільний.
Електронний метод
Здійснюється шляхом заповнення форм на офіційному сайті і подачі з нього заяви.
Відповідь на запит можна отримати трьома способами:
- У вигляді посилання на довідку.
- На паперовому носії (поштовою пересилкою).
- У вигляді довідки у відділі Росреестра за місцем реєстрації об'єкта.
Послуга додаткового обслуговування - на дому будинку
Виїзд до заявника здійснюється на платній основі для будь-якого фізичного (1500 р. Виїзд) або юридичної особи (2500 руб.). Разом для фіз.осіб вийде 3000 рублів, а для юр.осіб - 5000. Винятком є Ветерани ВВВ, інваліди з I і II групою - вони обслуговуються безкоштовно.
Пакет документів для оформлення довідки з ЕГРП
- Заповнений бланк заяви встановленого державного зразка.
- Касові документи, що підтверджують сплату державного мита.
- Посвідчення особи (паспорт).
- Заповнена заявка-опитувальник.
- Чек про сплату збору.
- Свідоцтво про держреєстрацію юр. особи.
- Код ідентифікації.
- Документ, який підтверджує, повноваження представника, як керівника організації.
- Установча документація в повному обсязі.
- Посвідчення особи. У випадках, коли заявник є представником - ще й довіреність.
Інструкція з оформлення та отримання виписки
Етапи проведення процедури залежать від вибору способу отримання інформації з ЕГРП:
Послуги з електронного надання інформації виписки з ЕГРП виявляються на платній основі, якщо заявник не володіє привілеями (податкові інспектори, судові пристави, співробітники самоврядування на місцевому рівні, працівники правоохоронних органів). Відмова від видачі довідки можливий тільки при відсутності відомостей про об'єкт в Росреестра.
Для того щоб оформити виписку з печаткою необхідно роздрукувати бланк заяви, заповнити його і сплатити мито, після чого здати до відповідних органів.
Після закінчення оформлення запиту існує два типи підтвердження запиту:
- Підписати і відправити. Якщо у заявника є електронний підпис, то слід вибрати цей пункт.
- Відправити запит. Вибирати якщо немає ЕЦП.
Термін юридичної сили
Законодавство Російської Федерації не вказує тимчасові рамки дії отриманої виписки з ЕГРП. З огляду на, що довідка не є нормативною документацією, то актуальність інформації визнається доти, поки не будуть внесені зміни, що зачіпають об'єкт нерухомого майна.
Але при практичній діяльності багато організацій схильні встановлювати свої власні рамки. Так, для нотаріальних контор і банків, термін життя виписки становить період не більше 1 місяця з моменту отримання, а при операціях з нерухомістю - всього 2 тижні.
Тому якщо відомості потрібні для здійснення будь-якої операції слід спочатку уточнити скільки днів буде дійсна надана інформація для тієї чи іншої організації і тільки після цього починати процедуру отримання довідки.
Витрати на отримання виписки з ЕГРП полягають в інформаційно-технічне забезпечення. Для фізичних осіб ця сума дорівнює 150 рублям, а для юридичних 300. Також можуть знадобитися кошти на оплату поштових пересилань або обслуговування на дому.
Особи, які мають право на надання розширеної виписки ЕГРП:
- Власнику об'єкта нерухомого майна.
- Законному довіреному представникові власника.
- Якщо майно перебуває в заставі. то заставодержателю.
- Представникам і співробітникам органів федеральної виконавчої. територіальної влади, які не бюджетним фондам, органам самоврядування, за умови їх уповноваження керівниками цих структур.
- Керівного персоналу МФЦ при координації діяльності між відомствами.
- Правоохоронним підрозділам. судовим установам, приставам-виконавцям, при наявності справ щодо об'єкта нерухомості.
- Представникам прокуратури РФ.
- Особи потенційні спадкоємці на підставі заповіту. або володіють, цим правом відповідно до закону.
- Керівництво складу і співробітникам РПЛ. а також главам регіонів, з метою боротьби з корупцією.
- Генеральному директору житлового фонду.
- Нотаріусу у зв'язку з оголошенням заповіту. надаються відомості про все майно, що є у спадкодавця.
- Законним представникам власника авторських прав на підставі довіреності.
Слід пам'ятати, що використання отриманих відомостей з ЕГРП на шкоду і збитки власника нерухомого майна тягне за собою відповідальність перед законодавством РФ.
Найчастіше довідку з єдиного реєстру виписують для здійснення різного роду угод, для забезпечення прозорості угоди купівлі-продажу, отримання іпотечного кредиту і багатьох інших цілей. У зв'язку, з появою інтернет-технологій і розвитку суспільства замовити довідку набагато простіше і навіть можливо здійснити весь процес, не виходячи з дому.
Однак, хотілося б відзначити, що юридичну силу має тільки виписка з наявністю підпису та печатки від Росреестра. тому для супроводу юридичних операцій все-таки доведеться відвідати або його, або органи МФЦ, а якщо довідка потрібна для особистого ознайомлення, то можна скористатися замовленням по email.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення
Кадастровий паспорт на квартиру - що це таке, порядок отримання
Що таке межування земельної ділянки?