Виселення квартирантів, це проблема для власників квартир, які мають вирішуватися в судовому порядку або адміністративно з санкції прокуратури.
Будь-власник, що здає в оренду квартиру протягом більше декількох років, стикався з несумлінними квартиронаймачами. З одними з них вдавалося врегулювати спір, з іншими ж, виселення квартирантів з квартири ставало єдиним способом позбутися від проблем.
Як підстрахуватися і як вести себе орендарями, розповімо нижче.
Здача квартири без договору
Податківці не зобов'язують платників податків надавати підтверджуючі документи і чеки. Крім того, велика частина орендарів намагається ухилятися від податків, тому для них укладення письмової угоди і зовсім порожня формальність.
Загальна про виселення
Говорячи про видворення, в цілому, хочеться зробити 2 акценту.
По-перше, власник приміщення повинен усвідомлювати, що перевага на його боці. Незалежно від того, укладено договір чи ні. Власник квартири - це власник квартири. І йти на поводу у недобросовісних наймачів не варто. Майно належить власнику, а значить, власник встановлює правила.
Виселення з квартири
Незалежно від того, укладено договір оренди чи ні, вигнати орендаря, можливо в будь-якому випадку. Якщо укладено договір оренди, варто відштовхуватися від умов, прописаних в ньому.
Як правило, в документі вказуються підстави для звільнення квартирантами житлоплощі, порядок їх повідомлення про це і сама процедура звільнення житла.
Тому, якщо орендодавець зіткнувся з такою потребою, спочатку необхідно ознайомитися зі своїм договором.
Видворення мешканців без угоди, в якійсь мірі проходить легше, ніж при його наявності. Так як в цьому випадку, немає необхідності керуватися положеннями, обговорених під час укладання угоди.
Виселення квартирантів без договору
Що таке договір по суті? Це фіксування умов, про яку домовилися сторони. Якщо письмової домовленості немає, говорити про укладення усної угоди і наполягати про дотримання будь-яких істотних умов, які нібито були обговорені, сенсу немає.
При відсутності договору, орендар - це особа, яка незаконно займає житлову площу власника і не має ніяких прав і гарантій. Відповідно, звільнити своє приміщення, власник має право в будь-який момент. Як же все відбувається на практиці?
Підстави для дострокового розірвання договору вказані в 619 ст. ГК РФ.
На практиці поширені такі підстави:
Заборгованість по оплаті.