Виконавець: ТОВ «Агентство Незалежність»
Об'єкт: квартира в багатоповерховому житловому будинку
Мета проведення експертизи: визначення місць промерзання несучих і огороджувальних конструкцій квартири, обстеження якості монтажу віконних конструкцій
Процедури контролю, що використовуються на об'єкті:
- цифрова фотокамера «Canon»;
- рулетка метрична ГОСТ 7502 - 98;
- лінійка металева;
- тепловізор FLIR E30;
- штангенциркуль;
- щупи контрольні вимірювальні;
- далекомір DISTO classic / lite лазерний.
Технічне обстеження об'єкта Замовника здійснено з метою виявлення ділянок промерзання огороджувальних конструкцій, обстеження якості монтажу віконних конструкцій.
Підставою для проведення технічного обстеження служить Договір про проведення будівельної експертизи, в якому зазначаються мета обстеження та перелік робіт, які необхідно виконати.
При виконанні робіт з обстеження несучих конструкцій проводився облік отриманих даних, вибіркова фотофіксація.
2. Діагностичне обстеження
Проведені заміри геометричних характеристик відповідно до ГОСТ 26433.0-95 «Система забезпечення точності геометричних параметрів у будівництві. Правила виконання вимірювань. Загальні положення".
Температурно-вологісний режим в житлових приміщеннях
Температура і вологість внутрішнього повітря вимірювалася електронним термометром-влагомером. Виміри проводилися при закритих віконних блоках.
Результати вимірювань на момент обстеження приміщення:
- процентний рівень вологості повітря внутрішніх приміщень φв = 50%;
- температура повітря внутрішніх приміщень tв = 20 ºС.
СанПіН 2.1.2.1002-00 Санітарно-епідеміологічні вимоги до житлових будівель та приміщень:
Оптимальні і допустимі норми температури,
відносної вологості та швидкості руху повітря
в приміщеннях житлових будинків
Температура точки роси обстежуваних приміщень склала 9,28 ° С.
Візуальне і тепловизионное обследованіеповерхностей огороджувальних конструкцій.
МЕТОД ТЕПЛОВІЗІОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА теплоізоляції ОГОРОДЖУЮЧИХ KОHСТРУKЦІЙ
Метод заснований на дистанційному вимірюванні тепловізором полів температур поверхонь огороджувальних конструкцій, між внутрішніми і зовнішніми поверхнями яких створено перепад температур, і обчисленні відносних опорів теплопередачі ділянок конструкції, значення яких, поряд з температурою внутрішньої поверхні, приймають за показники якості їх теплозахисних властивостей.
Температурні поля поверхонь огороджувальних конструкцій отримують на екрані тепловізора у вигляді чорно-білого або кольорового зображення, градації яскравості або кольору якого відповідають різним температурам. Тепловізори обладнані пристроєм для висвітлювання на екрані ізотермічних поверхонь і вимірювання вихідного сигналу, значення якого функціонально пов'язано з вимірюваної температурою поверхні.
Тепловізійного контролю піддають зовнішні і внутрішні поверхні огороджувальних конструкцій. За оглядової термограмме зовнішньої поверхні огороджувальних конструкцій виявляють ділянки з порушеними теплозахисними властивостями, які потім піддають детальному термографування з внутрішньої сторони огороджувальних конструкцій.
В ході візуального і тепловізійного обстеження, а саме внутрішніх поверхонь огороджувальних конструкцій зафіксовано наступне:
- На тепловізійних кадрах встановлено, що інтервал температур внутрішніх поверхонь становить від 6,20С до 19ºС в залежності від обстежуваного ділянки. Темно-синій і чорний кольори відповідають нижчій температурі поверхні, а жовтий і білий кольори відповідають більш високій температурі поверхні.
Температура на внутрішній поверхні стін нижче температурою точки роси внутрішнього повітря, що є порушенням
- вимог п.2 ТР 94.09-99 "Технічний регламент операційного контролю якості будівельно-монтажних і спеціальних робіт при зведенні будинків і споруд. 09. Теплоізоляція стикових з'єднань елементів зовнішніх стінових панелей ". згідно з якими:
«Конструкція стиків огорож по температурному режиму повинна задовольняти вимогам теплотехнічних норм. Мінімальна температура на внутрішній поверхні зовнішніх стінових панелей в зоні стиків повинна бути вище температури точки роси внутрішнього повітря на 2-5 ° С ».
«Нормами встановлені три показника теплового захисту будівлі:
а) опір теплопередачі окремих елементів огороджувальних конструкцій будівлі;
б) санітарно-гігієнічний, що включає температурний перепад між температурами внутрішнього повітря і на поверхні огороджувальних конструкцій і температуру на внутрішній поверхні вище температури точки роси;
в) питома витрата теплової енергії на опалення будівлі, що дозволяє варіювати величинами теплозахисних властивостей різних видів огороджувальних конструкцій будівель з урахуванням об'ємно-планувальних рішень будівлі і вибору систем підтримки мікроклімату для досягнення нормованого значення цього показника ».
- На тепловізійних кадрах встановлено, що інтервал температур внутрішніх поверхонь становить від 6,2ºС до 19ºС в залежності від обстежуваного ділянки. Темно-синій колір відповідає більш низькій температурі поверхні, а червоний колір відповідає більш високій температурі поверхні.
Таблиця 5 -Норміруемий температурний перепад між температурою внутрішнього повітря і температурою внутрішньої поверхні огороджувальної конструкції
Будинки й приміщення
Позначення: - те саме, що у формулі (2);
- температура точки роси, ° С, при розрахунковій температурі відносної вологості внутрішнього повітря, приймається згідно 5.9 і.5.10, СанПіН 2.1.2.1002, ГОСТ 12.1.005іСанПіН 2.2.4.548, СНиП 41-01 і нормам проектування відповідних будинків.
Прімечаніе- Для будівель картоплі-і овочесховищ нормований температурний перепаддля зовнішніх стін, покриттів і горищних перекриттів слід приймати поСНіП 2.11.02.
Мета обстеження: виявлення ділянок промерзання огороджувальних конструкцій квартири.
Відповідь експертизи: в результаті діагностичного обстеження експертизою виявлено ділянки промерзання огороджувальних конструкцій, а саме:
Разом сполучення стелі, стін і підлоги уздовж горизонтальних і вертикальних стикових з'єднань є сліди промерзань.
На підставі результатів тепловізійного обстеження квартири експертиза прийшла до наступних висновків, а саме:
Якість теплоізоляції огороджувальних конструкцій квартири не відповідає вимогам діючих нормативно-технічних документів.
Для нормальної експлуатації квартири необхідно провести комплекс заходів щодо безумовного усунення допущених порушень і недоліків теплоізоляції.
В ході обстеження віконних блоків в приміщеннях виявлено наступне:
«5.1.1Монтажний шов складається з трьох шарів, які поділяють за основним функціональним призначенням:
- наружний- гідроізоляційний, паропроницаемий;
- центральний- теплоізоляційний;
- внутрішній-пароізоляційний.
Коженз шарів монтажного шва може, крім основних, виконувати і додаткові функції (наприклад, зовнішній шар може мати істотний опір теплопередачі), що необхідно враховувати при визначенні розрахункових характеристик конструкції. Принципова схема монтажного шва показана на малюнку 1.
I- зовнішній гідроізоляційний паропроницаемий шар;
II- центральний теплоізоляційний шар;
III- внутрішній пароізоляційний шар ... »
Малюнок 1 - Принципова схема монтажного шва
Рекомендуемиеразмери монтажних зазорів (з урахуванням допустимих граничних відхилень) при монтажі віконних блоків погостювати 23166пріведени на малюнку 2.
1Прі монтажі дерев'яних віконних блоків
2 При монтажі віконних блоків з алюмінієвих і ПВХ профілів
Малюнок 2 - Розміри монтажних зазорів (швів) при установці віконних блоковіз різних матеріалів погостювати 23166 ... »
- незадовільна теплоізоляція вузлів примикань віконних блоків до стінних отворів і, частково, стін. Витік тепла на стиках примикань, місцями - по кутах зовнішніх стін. Температура стиків примикань місцями менше 10С. Мінімальна зафіксоване значення - 9,3С. (П. 1.6 ТР 105-00 «Технічні рекомендації по монтажу віконних і дверних блоків з полівінілхлоридних профілів в зовнішніх огороджувальних конструкціях житлових і громадських будівель»).
«1.6.Прі монтажі блоків слід виконувати такі вимоги:
-вузли примикання і розташування блока за глибиною прорізу повинні бути обрані (на основі теплотехнічних розрахунків) такими, щоб перешкоджати утворенню містків холоду і випадання конденсату на внутрішніх поверхнях стінових прорізів і віконних блоків;
-закладення монтажних стиків між віконними виробами і косяками стінових прорізів повинна бути щільною, герметичною, повітро-, водо- і паронепроникною; »
Необхідно провести комплекс заходів щодо безумовного усунення допущених порушень вимог будівельних норм та інших недоліків виконаних робіт.
Усунення виявлених недоліків неможливо без повного демонтажу віконних блоків.
Всі виявлені в результаті експертно-діагностичного обстеження дефекти підлягають усуненню відповідно до діючих на території РФ нормативно-технічними вимогами.
Рекомендуємо Замовнику вимагати від Підрядника на підставі ст. 29Закона РФ «Про захист прав споживачів»:
Права споживача при виявленні недоліків виконаної роботи (наданої послуги)
«1. Споживач при виявленні недоліків виконаної роботи (наданої послуги) має право за своїм вибором вимагати:
- безоплатного усунення недоліків виконаної роботи (наданої послуги);
- відповідного зменшення ціни виконаної роботи (наданої послуги);
- безоплатного виготовлення іншої речі з однорідного матеріалу такої ж якості або повторного виконання роботи. При цьому споживач зобов'язаний повернути раніше передану йому виконавцем річ;
відшкодування понесених ним витрат по усуненню недоліків виконаної роботи (наданої послуги) своїми силами або третіми особами.
Задоволення вимог споживача про безоплатне усунення недоліків, про виготовлення іншої речі або про повторному виконанні роботи (наданні послуги) не звільняє виконавця від відповідальності у формі неустойки за порушення терміну закінчення виконання роботи (надання послуги).
Споживач має право розірвати договір про виконання роботи (наданні послуги) і зажадати повного відшкодування збитків, якщо у встановлений зазначеним договором строк недоліки виконаної роботи (наданої послуги) не усунені виконавцем. Споживач також має право розірвати договір про виконання роботи (наданні послуги), якщо їм виявлено суттєві недоліки виконаної роботи (наданої послуги) або інші істотні відступи від умов договору.
Споживач має право вимагати також повного відшкодування збитків, заподіяних йому в зв'язку з недоліками виконаної роботи (наданої послуги). Збитки відшкодовуються в терміни, встановлені для задоволення відповідних вимог споживача.
2. Ціна виконаної роботи (наданої послуги), яка повертається споживачу при розірванні договору про виконання роботи (наданні послуги), а також враховується при зменшенні ціни виконаної роботи (наданої послуги), визначається відповідно до пункту 3 статті 24 цього Закону.
3. Вимоги, пов'язані з недоліками виконаної роботи (наданої послуги), можуть бути пред'явлені при прийнятті виконаної роботи (наданої послуги) або під час виконання роботи (надання послуги) або, якщо неможливо виявити недоліки при прийнятті виконаної роботи (наданої послуги), в протягом строків, встановлених цим пунктом.
Споживач має право пред'являти вимоги, пов'язані з недоліками виконаної роботи (наданої послуги), якщо вони виявлені протягом гарантійного терміну, а при його відсутності в розумний термін, в межах двох років з дня прийняття виконаної роботи (наданої послуги) або п'яти років щодо недоліків в будові і іншому нерухоме майно ».
У разі відхилень претензій Підрядником, Споживач може звернутися в суд за захистом своїх прав.
Експерт ТОВ «Агентство« Незалежність »
Експертиза капітальності будівлі
(Москва і Московська область)
за 3 робочих дні після виїзду на об'єкт!
Середня вартість визначення капітальності споруди
становить 60 000 рублів.