Об'єкт будівельного обстеження: недобудований двоповерховий будинок.
Мета обстеження: експертно-діагностичне обстеження об'єкта, а саме: визначення вологості стіни житлового будинку.
Характеристика об'єкта: об'єкт являє собою недобудоване двоповерхова будівля з огороджувальними конструкціями, виконаними з повнотілої керамічної цегли з порожнечами.
Експертиза вологості стін будинку
Діагностичне обстеження проводилося в присутності представників Замовника.
При проведенні обстеження експертам було представлено документи: - кладки план будується житлового будинку - на 2 (двох) аркушах.
Діагностичне обстеження зовнішніх огороджувальних конструкцій проводилося зовні і всередині будівлі.
Оцінка вологості стіни
В ході проведення діагностичного обстеження з визначення технічного стану зовнішніх огороджувальних конструкцій і гідроізоляції веранди експертом виявлено:
Загальна оцінка технічного стану огороджувальних конструкцій - працездатне.
Загальна оцінка технічного стану гідроізоляції веранди будинку - обмежено працездатний.
Висновки будівельного експерта:
- Шар цегляної кладки не має чітко виражених ділянок зволоження, присутні плями вогкості;
- Максимальний рівень вологості стін - 15.1% визначено по першому поверху (східна сторона будівлі;
- Цокольна частина будівлі має рівень вологості до 9,7%;
- Рівень вологості внутрішніх поверхонь стін знаходиться в нормі;
- Оштукатурена цегляна кладка всередині приміщень має висоли і лущення.
- Гідроізоляція веранди має розриви по периметру сполучених поверхонь підлогу - стіна.
- Має місце розтріскування верхнього шару гідроізоляції - Водостоп.
Для продовження робіт по монтажу багатошарових несучих конструкцій необхідно виконати сушку стін до нормативної вологості (5%) шляхом посиленої природної вентиляції при одночасному додатковому опаленні за допомогою переносного опалювального обладнання при дотриманні встановлених правил пожежної та електробезпеки.
Для складання графіка робіт можливо використання поверхових схем проведених вимірювань рівнів вологості.
Тривалість просушування зовнішніх огороджувальних конструкцій на думку експертизи не менше 25 днів з моменту проведення діагностики при благопрятно погоді. Після просушування стін зробити повторні виміри рівня вологості. При монтажі несучих конструкцій виключити можливість проникнення атмосферної вологи до утеплювача.
Після усунення джерел зволоження повинна бути проведена сушка стін до нормативної вологості (5%) шляхом посиленої природної вентиляції при одночасному додатковому опаленні за допомогою переносного опалювального обладнання.
Для відновлення герметизації гідроізоляції веранди експертизою рекомендується:
- Провести дефектацию верхнього шару - водостоку. При цьому виконати штраби «пирога» гідроізоляційного покриття з кроком 1,0 м, розміром 50 - 100 мм для його просушування. Одночасно провести дефектацию ділянок розтріскування з частковою заміною елементів конструкції.
- Після просушування «пирога» провести його відновлення.
- У разі негативного результату з просушування існуючої гідроізоляції і не зниження рівня вологості, провести заміну гідроізоляції в повному обсязі з дотриманням технології виробництва гідроізоляційних робіт.