Основою правильної технічної експлуатації виробничих будівель і споруд є своєчасне проведення ремонтних робіт.
Ремонтні роботи виробничих будівель і споруд поділяються на 2 види:
Поточний ремонт проводиться з метою попередження передчасного зносу будівельних конструкцій будівель, споруд та їх інженерних систем, при цьому:
Всі роботи з поточного ремонту діляться на профілактичний ремонт, планований заздалегідь і непередбачений.
Періодичність профілактичного поточного ремонту не повинна перевищувати двох років.
Ремонтні роботи повинні проводитися регулярно протягом року за графіком служби, що здійснює технічний нагляд будівель, розробленим на підставі описів загальних, поточних і позачергових оглядів будівель, а також за заявками персоналу, безпосередньо відповідального за експлуатацію будівлі (начальників цехів і ін.)
Непередбачений поточний ремонт повинен виконуватися терміново для ліквідації дефектів, виявлених в процесі експлуатації будівель і споруд.
До капітального ремонту будівель і споруд відносяться такі роботи, в процесі яких виробляється: ремонт або заміна зношених конструкцій і деталей або заміна їх на більш міцні й економічні; зміна або заміна більше 20% основних конструкцій, термін служби яких є найбільшим. Для будівель - це кам'яні і бетонні фундаменти, всі види стін, всі види каркасів стін. Для споруд - це труби зовнішніх мереж, днища і стіни резервуарів, відстійників, фільтрів, що захищають конструкцію підземних каналів, земляне полотно автомобільних і залізних доріг, опори повітряних мереж і ін.
Перелік робіт з капітального ремонту наведений у Додатку 5, при цьому:
Найбільш ефективним способом відновлення і поліпшення експлуатаційних якостей будівель і споруд є проведення комплексного капітального ремонту.
Комплексний капітальний ремонт повинен бути основним видом капітального ремонту будівель і споруд;
У випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівель і споруд може викликати зупинку окремих цехів або коли намічається знесення або перенесення будівель і споруд за планом реконструкції організації, доцільно провести вибірковий капітальний ремонт окремих елементів і інженерних систем, які загрожують безпеці експлуатації будівель і споруд в цілому;
Комплексний капітальний ремонт будівель і споруд в залежності від умов їх експлуатації повинен здійснюватися з приблизною періодичністю, наведеною в Додатках 6, 8;
Вибірковий капітальний ремонт будівель і споруд в залежності від умов експлуатації відповідних конструкцій повинен здійснюватися в міру їх зносу. Орієнтовна періодичність капітального ремонту конструктивних елементів будівлі наведена в Додатку 7.
Відбір будівель і споруд для профілактичного поточного ремонту на планований рік проводиться комісією, призначеною наказом керівника організації. Комісія повинна керуватися даними всіх видів технічних оглядів, проведених у встановленому порядку.
Для включення в перспективний і річний плани капітального ремонту відбір будівель і споруд повинен проводитися в два етапи;
остаточний відбір, при цьому:
Попередній відбір будівель і споруд для проведення капітального ремонту має здійснюватися в тому ж порядку, як і при відборі будівель і споруд для проведення профілактичного поточного ремонту.
Об'єкти, відібрані на цьому етапі для проведення капітального ремонту, вносяться у відомість. Відомість підписується керівником організації і один екземпляр цієї відомості направляється генеральної проектної організації;
Остаточний відбір будівель і споруд для капітального ремонту проводиться організацією з обов'язковою участю генеральної проектної організації.
Остаточного відбору повинна передувати робота генеральної проектної організації по візуальному технічного обстеження будівель і споруд попередньо відібраних організацією по наданої їй відомості;
При виконанні візуального обстеження генеральна проектна організація зобов'язана:
вивчити доцільність проведення капітального ремонту з урахуванням перспективи розвитку організації, його реконструкції та розширення;
виявити візуально технічний стан будівель і споруд, що підлягають включенню в план капітального ремонту;
критично розглянути пропозиції організації за характером планованого їх ремонту;
з'ясувати основні причини, що роблять істотний вплив на стан будівель і споруд (шляхом опитування працівників служби технічного нагляду та ін.);
виявити збереження висоти і габаритів будівлі з часу побудови;
виявити конструктивні зміни в період експлуатації і їх вплив на статичну стійкість будівель і споруд;
розглянути наявну проектну, виробничу і експлуатаційну документацію (креслення основного проекту, матеріали вишукувань минулих років, креслення, кошториси, описи робіт раніше здійснених ремонтів та ін.);
По закінченню візуального технічного обстеження генеральний проектувальник складає звіт, в якому систематизуються фактичні дані огляду будівель і споруд, пропозиції про доцільність проведення капітального ремонту, техніко-економічні розрахунки та інші матеріали;
Результати візуального технічного обстеження обговорюються комісією організації, і рішення комісії оформляються актами;
Остаточно відібрані комісією об'єкти для проведення капітального ремонту вносяться у відомість, яка оформляється підписами керівників організації і головного інженера проекту;
У відомість в першу чергу слід включати аварійні і найбільш цінні промислові будівлі і споруди, які по перспективному плану розвитку організації не підлягають знесенню;
Ті, що прийшли в старий стан будівлі і споруди, що підлягають знесенню за планом реконструкції, можуть бути включені в план капітального ремонту тільки для виконання підтримують робіт, що забезпечують нормальну експлуатацію цих об'єктів на період передбачуваного терміну їх використання;
У план капітального ремонту не вносяться об'єкти, коли:
всіх рівнів в організації за дефектами будівель і споруд не підтверджуються матеріалами візуального технічного обстеження;
для усунення пошкоджень досить обмежитися виконанням поточного ремонту;
вимоги організації про виконання робіт, характер яких підпадає під ознаки реконструкції будівель і споруд (надбудови, прибудови та ін.);
дефекти частин будівель і споруд викликані недоліками або шлюбом, допущеними підрядною організацією, яка проводила будівництво або ремонт цих об'єктів.
Планування заходів планово-попереджувального ремонту (ППР) має проводитися в такому порядку:
Всі роботи, передбачені системою ППР по виробничих будівель і споруд, повинні виконуватися за річними планами (графіками), затвердженим керівником організації.
У тих випадках, коли одночасно з проведенням ремонту ускладнене або неможливе виконання технологічних процесів чи іншої основної діяльності, плани всіх видів ремонту виробничих будівель і споруд повинні бути пов'язані з планами робіт відповідних виробничих підрозділів;
Планування поточного ремонту здійснюється щорічно на підставі розцінений описів робіт по об'єктах в межах загального ліміту, передбаченого в плані виробничої діяльності організації на фінансування цих робіт; Річні плани ремонтів складаються на основі даних технічних оглядів будівель і споруд, окремих конструкцій і видів інженерного обладнання;
Річні плани капітального ремонту з поквартальною розбивкою складаються організацією в грошовому вираженні і натуральних показниках і повинні містити:
затверджений керівником організації титульний список об'єктів ремонту;
вид капітального ремонту;
затверджену кошторисну вартість робіт;
обсяг робіт на планований рік;
календарні терміни ремонтів;
способи виконання робіт;
найменування виконавців ремонтно-будівельних робіт;
Всі об'єкти комплексного ремонту включаються в титульний список поіменно. В річний план не вносяться об'єкти, не забезпечені затвердженою проектно-кошторисною документацією.
Річний план капітального ремонту затверджується керівником організації;
При виконанні робіт підрядним способом в процесі підготовки плану на майбутній рік необхідно скласти з запланованій підрядною організацією і підписати протокол узгодження підрядних робіт з капітального ремонту; Річний план капітального ремонту на майбутній рік повинен бути пов'язаний з планами забезпечення цих робіт матеріалами;
Для виробничих будівель і споруд, що мають спади або перерви в експлуатації за умовами виробництва, ремонт дозволяється в періоди сезонних спадів або зупинок;
Планування ремонтів повинно забезпечувати можливість цілодобового виконання робіт з метою створення рівномірного завантаження ремонтно-будівельних організацій і скорочення термінів усунення дефектів у виробничих будівлях і спорудах.