ПОСЛУГИ БУДІВЕЛЬНИКАМ> ЗРАЗКИ і ШАБЛОНИ> покрокову інструкцію> КОРИСНІ ПОРАДИ> Стройподряд: ЗАГАЛЬНИЙ ІНФО>
Від правильності і коректності підписується контракту можуть залежати як отримання оплати, так і нарахування пені, штрафів, відмова Замовника приймати роботи і т.п. Більш детально про те як змінити умови держконтракту - перейти в розділ "Як змінити умови держконтракту". Також можна завантажити покрокову інструкцію щодо зміни умов держконтрактів.
Нове. Інтелектуальна карта щодо змін умов держконтрактів. Завантажити.
Стадія підписання контракту
Опис нюансів, на які Підряднику потрібно звернути увагу.
Висновок держконтракту (або муніципального) контракту (договору)
- Проект контракту (договору) найчастіше містить в собі такі умови, які свідомо не влаштовують підрядника
Завдання: Зміна ключових умов цього контракту з урахуванням інтересів саме Підрядника.
- У більшості випадків самі Замовники вважають, що контракт не можна змінити і заявляють про про те приблизно так «... Проект контракту (договору) не підлягає змінам, тому що він був в складі аукціонної документації, Підрядник на нього погодився і за законом цей контракт міняти не можна ... »
Варіантів багато, але сенс один, Підрядник дав свою згоду, тепер він не має права що-небудь міняти.
Контраргумент - «... Підрядник погоджувався тільки на проект (!) Контракту. У проекті немає ні реквізитів, ні цін, часто немає термінів і т.п. ... »
- До складу документації Замовником включається лише ПРОЕКТ контракту, і його (цей проект) перед підписанням можна змінити.
- Для цього законом № 94-ФЗ передбачено відповідний механізм: відправка Замовникові протоколу розбіжностей.
Підготовка та відправка Замовникові Протоколу розбіжностей (до підписання самим Підрядником цього контракту)
- Аналіз проекту контракту (договору)
- Виділення в ньому ключових умов для подальшого їх зміни
- Складання тексту протоколу, обгрунтування, посилання на законодавство
- Відправка Протоколу розбіжностей Замовнику
- Відстоювання, грамотне, своїх інтересів, тобто причин зміни Підрядником проекту контракту.
Позиції (умови) контракту, які підлягають змінам
- Штрафні санкції: пені, штрафи, до Підряднику, за порушення ним строків виконання робіт, за неналежну якість - часто надмірно і невиправдано завищені.
Замовник згодом, орієнтуючись саме на ці непомірні пені і штрафи, виставляє Підряднику величезні суми штрафних санкцій.
Може бути і гірше: після виконання робіт Замовник, нарахувавши величезні пені, віднімає суми санкцій з суми оплати за контрактом.
Підрядник несе збитки, яких цілком можна уникнути ще на етапі підписання контракту - тобто внести в контракт зміни: зменшити санкції, привівши в Протоколі розбіжностей законне цього обгрунтування.
Завдання: ще перед підписанням контракту облямувати (за допомогою відповідного механізму на електронному торговельному майданчику) Замовнику протокол розбіжностей з зміненими умовами контракту щодо штрафних санкцій
Результат: пені і штрафи, санкції в контракті не завищені, вони «звичайні», тобто застосовувані повсюдно. Підрядники не несуть значних втрат, навіть в разі порушення ними термінів виконання робіт.
- Терміни оплати за контрактом
Найчастіше вони «відсунуті» або обумовлені, тобто зустрічається формулювання: «оплата в такий-то термін при наявності вільних коштів в такому-то бюджеті». Це означає, що якщо в згаданому бюджеті вільних грошей немає, то і оплати вчасно не буде.
Завдання: потрібно виключити з контракту цю обумовленість, залишити тільки формулювання «« оплата в ... - денний термін ».
Результат: в контракті прямо прописані терміни оплати, які Замовник не має права порушувати, мотивуючи затримку оплати «відсутністю вільних коштів у бюджеті».
Примітка: часто кошти в бюджеті-то є, але немає саме «вільних коштів», тому й допускаються значні порушення Замовниками термінів оплати за контрактом.
Приведення штрафних санкцій (пені) до спільного знаменника.
Штрафні санкції, які сплачує Замовник, наприклад, при затримці їм оплати мізерні, непорівнянні з розмірами штрафів, які ставляться Підрядчикам.
Завдання: потрібно або збільшення санкцій проти Замовника або зменшення санкцій, які встановлені для Підрядників.
Результат: зрівнювання права Підрядників і Замовників в рамках санкцій за невиконання ними умов контракту.
- Штрафні санкції (пені) відіграють визначальну роль у взаєминах Підрядника з Замовником. Так як роботу Підрядника курирують посадові особи Замовника, не завжди знайомі з правовою стороною договору підряду, то саме виразні, можна сказати навіть жорсткі штрафні санкції до Замовника дозволяють Підряднику «вирівняти права» і домогтися від Замовника як своєчасної приймання робіт, так і своєчасної їх оплати . Адже в разі звернення Підрядника в суд (з питань стягнення пені з Замовника) наслідки цього кроку можуть негативно відбитися на «кар'єрі» посадової особи (куратора) Замовника. Отже так званий «людський фактор» при прийманні, оплаті робіт буде виключений. Замовник буде мотивований платити вчасно.
Крім вищенаведених існує ряд інших недоліків в проекті контракту
- Помилки: помилки, граматичні (!) Помилки в контракті.
- Невизначеність в ціні, в терміни та етапи оплати за контрактом.
- Прихована можливість (!) Вимагати від Підрядника виконання ним додаткових робіт, причому безкоштовно.
- Невідповідність робіт, зазначених в ТЗ, ще в аукціонної документації, тим роботам, які фактично вказані в кошторисі.
- Інші порушення: причому як форми контракту, так і його правового сенсу.
- Це може привести до виникнення спірних ситуацій, до затримки оплати, нарахування штрафів і пені, до виконання ( «за безкоштовно») додаткових робіт, а також інших витрат Підрядників.
Всього цього можна уникнути, попередньо проаналізувавши текст контракту, до його підписання, відкоригувавши текст, направивши Замовнику Протокол розбіжностей і в результаті підписати контракт, умови якого в рівній мірі відповідають інтересам як Замовників, так і Підрядників.
- Найчастіше будівельні компанії просто не приділяють «доконтрактной» роботі належної уваги, або покладаються на заяви Замовника про те, що контракт «міняти не можна».
- Однак, як уже зазначено, до підписання змінюється не «контракт» як такої, а лише «проект контракту».
Таким чином, включення (виправлення) пунктів і умов, дозволить Підряднику уникнути як спірних ситуацій, так і суттєвих втрат часу, коштів будівельних компаній.
Принципи нашої роботи: грамотність, своєчасність, безпомилковість.
Все це, а також професіоналізм і досконале знання тонкощів і нюансів як в законодавстві, так і в практиці дозволяють нам ефективно допомагати нашим клієнтам на будь-якій стадії: від підписання контракту до отримання оплати.
Ми надаємо повний комплекс юридичних послуг будівельним і проектним компаніям.
Допомога при вступі до СРО. для участі в тендерах. При цьому відпрацьовуються як Будівельні СРО в Пермі, так і інші регіони (актуально для СРО в Проектуванні або в вишуканістю).
Підготовка аукціонних заявок. Перші і другі частини заявок. Допомога в участі і перемозі в аукціонах.
Стройподряд. Допомога в складанні листів і роз'яснень, позовні заяви та відгуки для будівельних компаній, зменшення або обнулення пенею, узгодження допработ і т.п. ці та інші завдання вирішуються дистанційно, з гарантією результату.
Наші послуги грамотні і вчасні, працювати з нами зручно і вигідно.
ВСТУП ДО СРО для участі в тендері