Все про землекористування СФГ
Все про землекористування СФГ
Сьогодні на прохання ряду фермерів ми розповідаємо про види прав на землю, способах придбання землі та розпорядження земельною ділянкою і про підстави припинення прав на землю.
Селянське (фермерське) господарство - це особливий суб'єкт господарювання, і на відміну від освіти інших господарюючих суб'єктів процес створення СФГ тісно пов'язаний з отриманням земельної ділянки. При відсутності земельної ділянки закон не допускає реєстрації СФГ.
Відповідно до статті 23 Цивільного кодексу СФГ створюються без створення юридичної особи. Глава господарства з моменту реєстрації СФГ визнається підприємцем, і його діяльність регламентується нормами, що регулюють діяльність комерційних організації, якщо інше не випливає із закону або суті правовідносин.
Хотілося б загострити вашу увагу ще й на наступному. Створюючи таку форму господарювання, як СФГ, будьте гранично уважні до підбору його членів, так як пізніше маса проблем може виникнути в зв'язку зі складністю виходу з СФГ, де земля знаходиться у спільній власності.
А тепер конкретно про землекористування.
Є три основних права на землю КФГ: право власності (існують обмеження за кількістю безкоштовно передаються у власність СФГ земель), право користування, право оренди.
У власності СФГ можуть перебувати землі сільськогосподарського призначення, землі, порослі лісом, закриті водойми і т. Д.
Способи придбання землі у власність і користування теж визначені законодавством:
- отримання землі з фондів перерозподілу;
- виділення земельної ділянки в натурі в рахунок своєї земельної частки для ведення КФГ;
- укладення договору на придбання землі (купівля-продаж, оренда і т. д.);
- успадкування.
За загальними правилами, якщо інше не встановлено угодою між членами КФГ, земля знаходиться у спільній сумісній власності. При виході одного з членів СФГ земельну ділянку поділу не підлягає. Член СФГ має право на грошову компенсацію вартості своєї частки. Угодою може бути встановлено, що на відчуження земельної ділянки потрібна згода всіх членів СФГ.
Розпорядження земельною ділянкою, якщо він знаходиться у спільній власності членів СФГ, відбувається за згодою всіх членів господарства в порядку та у спосіб, що передбачені законодавством.
Якщо ж глава КФГ є єдиним його членом і власником земельної ділянки, то він має право подарувати його, продати, обміняти, заповідати, здати в оренду, відмовитися від права власності, розпорядитися іншим способом, що не були заборонені законодавством.
При відчуженні земельної ділянки зберігається його цільове призначення. Угоди щодо земельних ділянок оформляються відповідним договором і підлягають державній реєстрації в реєстраційній палаті або райкомзема. Відмова від права власності оформляється шляхом подачі заяви до відповідних органів влади.
Право власності на землю припиняється в добровільному порядку при відчуженні земельної ділянки на підставі договору або в разі добровільної відмови від нього власника. У примусовому порядку право власності на землю припиняється за рішенням суду (в тому числі при зверненні стягнення на земельну ділянку, якщо він є предметом забезпечення зобов'язання) або в разі викупу земель для державних і громадських потреб.
Вилучення земель в інших випадках не допускається.
Спори, пов'язані з припиненням прав на землю, розглядаються в судовому порядку.
За матеріалами, наданими Фондом "Агросвіт"