Весна - початку будівельних робіт і багато хто замислюється про будівництво власного будинку. Звичайно, це трудомісткий, складний і довгий процес.
І тут виникає питання: з чого ж почати будувати будинок?
- 1. Виберіть прийнятний для вас ділянку землі;
- 2. Вирішіть, для чого вам потрібен будинок - як дача на літо або ви будете жити в ньому цілий рік;
- 3. Визначтеся, якими засобами на будівництво ви маєте в своєму розпорядженні;
- 4. Виходячи з ділянки, призначення будинку і ваших коштів вирішите, який будинок ви будете будувати: дерев'яний, каркасний або кам'яний;
- 5. Визначтеся з проектом. Він може бути типовим або індивідуальним. У другому випадку архітектор стає першим і головним другом сім'ї, щоб дізнатися ваші смаки, звички та уподобання;
- 6. Отримайте у місцевої влади дозволу на роботи;
- 7. Виберіть будівельників. Це може бути будівельна фірма, виконроб. Виконробом також можете стати ви самі, але в цьому випадку, швидше за все, будівельні помилки вам доведеться теж взяти на себе.
Будівництво будинку - завжди великі витрати і хочеться знати як і на чому можна хоч трохи заощадити.
Основна економія може припадати на наступні чинники в будівництві:
- Вибір ділянки, на якому буде будуватися будинок:
* Ділянки, які перебувають на межі міста, будуть коштувати дорожче, але в цьому випадку можна заощадити на підводі всіх комунікацій. Витрати на будівництво на ділянці за межами міста буде вище на 8-10% через те, що власнику необхідно буде проводити за свій рахунок газопровід, підключатися до ЛЕП і бурити свердловини.
- Підбір проекту об'єкта і будматеріалів:
* Для майбутнього будинку проект завжди потрібно вибирати за останніми сучасним вимогам і користуватися численними технологіями монтажу. які коштують дешевше, але не поступаються за своїми технічними характеристиками (для прикладу ¸ на сьогоднішній день дуже важлива теплоеффектівность і ергономічність будівлі (потрібно вибудовувати стіну не менше ніж 0,2 метра завтовшки), тому якщо скористатися більш якісними матеріалами для теплоізоляції, в яких показання набагато вище, ніж у дешевих, то можна значно скоротити товщину майбутніх стін, а завдяки цьому можна знизити витрати).
* Перевагу потрібно завжди віддавати тільки тих матеріалів, які є багатоцільовими за їх призначенням (для прикладу. Для теплоізоляції стін можна використовувати плити з кам'яної вати, так як вони в собі поєднують одночасно функції звукоізоляції і теплоізоляції, а також служать чудовим бар'єром, який захищає проти пожежі)
* Важливим фактором є довговічність матеріалів в умовах користування, так як від цього безпосередньо залежить час до наступного капітального ремонту, на який також піде велика кількість коштів.
* Технологічні характеристики матеріалу, до яких відноситься дешевизна монтажу і зручність (наприклад. Щоб теплоизолировать сьогодні трубопровід застосовують в основному циліндри, які виготовляються з кам'яної вати).
* Існує ще один варіант, яким можна скористатися - це вже готовий проект будинку. Він коштує набагато дешевше, ніж новий, але велике значення цих проектів, що вони вже випробувані часом і внести деякі зміни не складе великих як матеріальних так і фізичних витрат і дешевше, ніж індивідуальне замовлення.
- Правильний підбір технологій, матеріалів, оздоблювальних робіт при будівництві нового будинку:
* Будівництво необхідно вести по кресленнях (для прикладу, якщо буде проведений точний розрахунок розмірів облицювальних матеріалів з повним розрахунком всіх кутів і вікон до початку, поки буде проведений монтаж вентильованого фасаду. Завдяки цьому можна отримати економію в 20% на вартість облицювальних матеріалів),
* В проект робіт обов'язково повинна бути включена організаційно-технологічна схема, календарний план будівництва, так як це допоможе визначити технологію будівельного процесу, а також оптимальну послідовність. Так само потрібно прорахувати кількість будматеріалів і конструкцій, які знадобляться при будівництві.
* Будівельні технології повинні бути різноманітними, залежать від архітектурних і конструктивних рішень.
- Доставка будівельних матеріалів і її оптимальна організація:
* Все обладнання і будівельні матеріали, які будуть брати участь в процесі будівництва мають привозити на будівельний об'єкт тільки в необхідні терміни і дотримуватися плану будівництва.
- Сезонний фактор в будівництві:
* Для всіх будівельних робіт найкраще підійде весна і літо - дуже вигідно скористатися послугами підрядної організації, так як в цей час послуги цих організацій стоять набагато менше, а восени і взимку, як правило, не підвищуються ціни на матеріали для будівництва, вони залишаються на незмінному рівні.
- Економія при будівництві фундаменту:
* Фундамент на плиті з моноліту буде коштувати дорожче, ніж свайно-ростверкових, а домогтися гарної економії можна, якщо місце, на якому буде зведений будинок, буде оптимально підходити під тип обраного фундаменту.
- Економія на обладнанні:
* Економити на сантехніці, електриці, вентиляції, кондиціонерах і опалювальних приладах необхідно, так само як і на будівельних матеріалах, а якщо для замовника дуже важко вибрати фірми, які виробляють обладнання, то за порадою можна звернутися в бригаду, яка займається безпосередньо будівництвом будинку.
- Вибір виконавців для будівництва:
* Для того щоб витратити меншу кількість грошей необхідно вибрати тих фахівців, хто до своєї роботи підійде найвідповідальнішим і серйозним чином. Тут дуже важливо вирішити відразу всі питання, які будуть цікавити: чи зможе бригада здійснити всі необхідні роботи «під ключ» без підключення інших фахівців, які в свою чергу можуть принести додаткові витрати.
* Більшість постачальників можуть надати підрядним організаціям знижки на оптові поставки матеріалів, що може привести до чергового зниження загальної вартості.
* Всі великі компанії здійснюють виключно легальні послуги, тому при виконанні недобросовісних робіт, замовник зможе подати позов до суду, завдяки якому можна відшкодувати збитки, які будуть відшкодовані підрядною організацією.
Якщо заздалегідь продумати про всі ці фактори, то можна буде заощадити не тільки грошові кошти, але також значно поліпшити якість і швидкість усіх робіт з будівництва та отримати максимально комфортне і довговічне майбутнє житло.