Море для степових кримчан
Стати ялтинцем за мільйон: що відбувається з цінами на житло біля моря "У Чорноморському найчистіше море у всьому Криму. Тут немає нічого, що забруднювало б воду", - запевнив власник порталу, присвяченого селищу, і адміністратор груп проекту в соцмережах Роман Ченців.
Чорноморське розташоване на західному узбережжі Криму - Тарханкутському півострові. Його основні плюси - мальовнича бухта, неглибоке море, яке швидко прогрівається, піщані пляжі, розвинена інфраструктура - парки, бари, кафе, магазини (супермаркет "пуд"), готелі, пансіонати, лікарня, кінотеатр і невелика кількість туристів.
"За часів України туристів в Чорноморському було набагато більше. Від кордону до нас фактично рукою подати. Російський турист, який заїжджає в Крим через Керч, до нас поки не потрапляє", - нарікає Ченців.
При цьому ціни на квартири в селищі істотно нижче, ніж у Великій Ялті та Севастополі.
Найдешевші варіанти в Чорноморському - однокімнатні квартири в панельних будинках. Середня ціна квадратного метра таких "палат" - 43 тис рублів за кв м, або 1,4-1,5 млн рублів за квартиру площею 30-35 кв м. За таку суму в селищах Великої Ялти можна купити хіба що кімнату в комуналці з дерев'яними перекриттями і з загальними зручностями або малосімейки площею до 20 кв м. сумірний житло на ПБК і Севастополі обійдеться в 1,5-2 рази дорожче.
Вартість земельних ділянок в Чорноморському стартують з 50 тис рублів за сотку. Найдорожчі - у моря. "Зараз в 100 метровій зоні від моря є ділянка площею шість соток за 2,7 млн рублів, а також площею 12 соток за 3,8 млн рублів. Кращий варіант по співвідношенню ціна-якість - земля в 150-200 метрів від моря - приблизно 0,7-1 млн рублів за 10 соток ", - розповіли РІА Новини (Крим) в агентстві нерухомості" Житлове питання ".
Головний морський курорт сімферопольців - Миколаївка. Від міста до цього селища більше 40 км. Ближче моря у жителів кримської столиці просто немає.
"Великий плюс Миколаївки - місце розташування. Селище приблизно рівновіддалений від Сімферополя, Севастополя і Євпаторії. Турист при бажанні без особливих зусиль може відвідати ці міста. На відміну від ПБК, тут рівнина, по горах лазити не треба. Це істотний плюс для відпочинку літніх і дітей ", - зазначив адміністратор інформаційного порталу Миколаївки Олександр Шевцов.
Море тут через дрібної гальки, піску і глини не саме чисте, та й берегова лінія в самій Миколаївці не радує око - майже весь берег по-варварськи забудований.
За словами Шевцова, раніше сімферопольців серйозно "розбавляли" жителі України, але сьогодні через проблеми на кордоні основний клієнт селища - житель кримської столиці.
"В основному в Миколаївці відпочивають люди з середніми доходами і нижче середнього. Для масового туриста з Росії наше селище ледь цікавий. Ми не можемо конкурувати з Туреччиною та Єгиптом", - нарікає Шевцов.
У Миколаївці немає проблем ні з газом, ні з електроенергією, ні з водою. Тут багато магазинів, барів, кафе, їдалень, але цим російського туриста давно не здивувати.
При цьому ціни на квартири в Миколаївці порівнянні з пропонованими в Сімферополі, Севастополі та на Південному узбережжі Криму. Наприклад, однокімнатну квартиру площею 21,2 кв м в блоковому будинку продають в селищі за 2 млн рублів. А за 700 тис рублів пропонують квартиру-студію площею 26 кв м навіть без штукатурки. Двокімнатні квартири в панельних будинках площею 45-48 кв м виставлені на продаж за 2,7-2,8 млн рублів. Ціни на земельні ділянки в Миколаївці стартують від 100-120 тис за сотку.
"Зараз в Миколаївці дуже мало купують нерухомість. Як курорт селище затих", - сказав Шевцов.
Приблизно така ж ситуація і в інших селищах поблизу Миколаївки.
З надією на материкових росіян
Невелике містечко з населенням трохи більше 10 тис осіб на березі Азовського моря Щолкіно отримав широку популярність завдяки музичному фестивалю електронної музики KaZантіп, названому в честь однойменного мису трохи на північ від міста. Після переїзду фестивалю інтерес до відпочинку в Щолкіно не згас.
Ще одне місце, яке приваблює екстремалів в Щолкіно, - недобудована атомна електростанція. "Влітку до станції їдуть натовпи молодих людей, щоб сфотографуватися на її фоні", - розповів співрозмовник РИА Новости (Крим).
Крім того, Щолкіно привертає літніх туристів і батьків з маленькими дітьми. "Азовське море в порівнянні з Чорним морем дрібне, швидко прогрівається. З дітьми тут відпочивати дуже комфортно і безпечно", - зазначив Мамин.
У порівнянні з Чорноморським і Миколаївській ринок нерухомості Щолкіно набагато активніше. Пропозицій з продажу квартир і землі тут набагато більше.
Однокімнатні квартири в панельних будинках площею від 28 до 35 кв м пропонуються в місті за 1,2-1,6 млн рублів. Двокімнатні квартири в хорошому стані площею 50-55 кв м коштують близько 2,5 млн рублів. "Житло в Щолкіно купують в основному жителі двох столиць - Москви і Пітера", - повідомив Мамин.
Ціни на земельні ділянки стартують в Щолкіно з 50 тис рублів за сотку. Чим ближче до моря, комунікацій, тим дорожче.
За його словами, після входження Криму до складу Росії кількість відпочиваючих в Щолкіно дещо зменшилася. Однак тенденція відновлення турпотоку все ж є.
Між Алуштою і Судаком розташовуються селища з дуже привабливими цінами на відпочинок - Рибаче, Сонячногірське, Малоріченське. Ці селища маловідомі російським туристам, а за часів України залучали громадян з материка можливість заощадити сімейний бюджет.
"У Рибальському знаходиться найбільший і широкий пляж - три кілометри. Є і дрібна галька, і велика. Продукти харчування - м'ясо, молоко, фрукти і овочі - все домашнє з найближчих сіл. Біля пляжу - магазини, бари, кафе, жива музика" , - перераховує переваги рідного селища Ірина, яка займається орендою і продажем житла в Рибальському.
За останні роки тут закрилися кафе і дискотеки, які були орієнтовані на українського туриста.
Нерухомість в Рибачому, Солнечногорском і Малореченськом як літні дач купують погано. Пропозицій з продажу квартир і будинків небагато, а ціни на виставлені об'єкти ледь залучать клієнтів. Наприклад, за двокімнатну квартиру в Рибальському площею 56 кв м зі звичайним ремонтом господарі просять 3,8 млн рублів. Тут же продають однокімнатну квартиру площею 36,4 кв за 4 млн рублів.
Найдешевші ціни на землю в селищах починаються з 80-100 тис рублів за сотку. Хороші ділянки коштують в 3-4 рази більше.
У Криму житло біля моря, безумовно, можна знайти дешевше, ніж на ПБК і в Севастополі, але сказати, що між цінами на головних курортах та "околицях" Криму "прірву" - теж не можна.
При цьому всі співрозмовники РІА Новини (Крим) визнають, що з початку осені і до кінця весни в описаних населених пунктах робити нічого. "Нудьга несусветная. Молодь тікає в Сімферополь, Севастополь або на материк", - підкреслив Мамин.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.