Для накопичення сплачених мешканцями сум відкрито спеціальний фонд. Засоби мають цільову спрямованість і використовуються для поліпшення стану зношених будівель і інженерних комунікацій.
Від внесків на капремонт звільняються господарі підлягають знесенню квартир, стан яких муніципальною владою визнано аварійним. Чи не платять за капремонт особи, які живуть в будинках, землі під якими вирішено вилучити для державних потреб на підставі Земельного кодексу РФ.
У капітальний ремонт входять такі види робіт:
- реставрація фасаду, фундаменту і конструкції будівлі;
- ремонт підвалів;
- відновлення і підтримання покрівлі в справному стані;
- перевстановлення ліфтів або ремонт існуючих;
- оновлення водопровідних систем, опалення, каналізації та інших комунікацій.
порядок відрахувань
Платити за капремонт повинні всі власники приміщень, включаючи юридичних осіб. Величину внесків встановлює ст. 156 ЖК РФ. Чи не сплачують їх тільки наймачі. Орендодавець не має права вимагати з них здійснити платіж.
Перерахування внесків здійснюється двома шляхами:
Власники квартир відраховують гроші на спеціальний рахунок, відкритий регіональним оператором (ст. 175 ЖК РФ). Для кожного будинку він окремий. Такий порядок оплати затверджується більшістю голосів власників на організаційних зборах.
Кошти надходять на єдиний рахунок Регіонального Фонду капремонту. Гроші переводяться за наказом муніципалітету, який керує місцевим житловим фондом. Даний варіант застосовується для громадян, які не скористалися правом вибору персонального оператора.
Незалежно від обраного способу, оплата внесків на капремонт - обов'язок власників житла в будинках з декількома квартирами і площами для спільного користування.
Щоб заборгованість з капітального ремонту не виникала, оплачувати внески слід в ті ж терміни, що і інші комунальні послуги: щомісяця не пізніше десятого числа.
Обов'язок сплачувати внески з'являється у господарів квартир через 8 місяців після включення їх будинку в регіональну програму капремонту
Якщо побудований будинок введено в експлуатацію, термін першого платежу за його капремонт встановлюють влади суб'єктів РФ. Він не може перевищувати 5 років з моменту включення будинку в програму капремонту регіону.
Як дізнатися заборгованість по капітальному ремонту
Аналогічні дані наведені на порталі «Регіональний фонд капремонту» суб'єктів РФ.
Для виграшу при стягненні заборгованості в суді слід ретельно підготувати всі необхідні документи до процесу.
Програму проведення ремонту встановлюють регіональні влади відповідно до положень ЖК РФ.
Вона щорічно оновлюється і містить наступні дані:
- список будівель;
- технічні характеристики будинків;
- терміни ремонтних робіт;
- черговість проведення заходів.
Власники квартир у будинках, включених до Програми капремонту, повинні щомісяця отримувати від керуючої компанії рахунок-квитанцію на оплату внеску.
В середньому по країні розмір плати за 1 кв. м. дорівнює 6 р, а його величина залежить від параметрів будівлі:
- наявність ліфта;
- число поверхів;
- матеріал споруди;
- рік зведення;
- інші показники.
Реквізити акта, який встановлює норматив оплати, друкуються на звороті квитанції або публікується на сайті оператора відповідного регіону.
Рахунок може оформлятися окремим документом або включатися в загальну квитанцію по квартплаті.
Визначити суму заборгованості можна так:
- звернутися до фонду капремонту або свою керуючу компанію;
- зайти на сайти вищевказаних організацій;
- подивитися в квитанції на оплату ЖКП.
Перелік федеральних пільговиків, які мають державні привілеї по оплаті внесків на капремонт, закріплений наступних документах:
Пільги по капремонту:
На пенсіонерів пільга поширюється за умови, що вони не працюють, є власниками житла. Пільговики не повинні мати боргу по квартплаті.
Для оформлення компенсації можна скористатися порталом держпослуг або відвідати орган соцзахисту або багатофункціональний центр (МФЦ).
Порядок дій наступний:
- З'ясувати, чи перебуває будинок на обліку в програмі по капремонту.
- При наявності заборгованості, оплатити всі комунальні послуги.
- Сплатити перший внесок у Фонд капремонту.
- Надати пакет документів в уповноважену організацію (МФЦ, соцзабез);
- протягом десяти днів папери будуть розглянуті і винесено рішення про надання компенсації.
При позитивному вердикті розмір платежу зменшується на затверджений відсоток з моменту винесення рішення.
Для оформлення знижки потрібно подати такі документи:
- паспорт;
- Заява;
- довідку про доходи;
- квитанцію з оплати комунальних послуг за останній місяць;
- квитанцію на оплату капремонту;
- довідку з ЖЕКу про відсутність боргів;
- єдиний житловий документ;
- особистий рахунок;
- свідотство про власність;
- виписку з будинкової книги;
- документ, що підтверджує пільгу (наприклад, довідка про інвалідність).
При затримці платежу нараховуються пені за кожний день прострочення (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Їх величина становить 1/300 ставки рефінансування. На сьогоднішній день вона дорівнює 10%.
За 38 днів прострочення йому нарахували наступну санкцію:
500 * 1/300 * 10% * 8 = 1,33 р.
Якщо заборгованість з капітального ремонту не погашена протягом 90 днів. то з 91-го дня прострочення розмір пені буде розраховуватися з 1/130 банківської облікової ставки
наслідки
Після закінчення трьох місяців з моменту виникнення заборгованості керуюча компанія має право звернутися з позовом до суду. Він перевірить суму боргу і прийме рішення про покарання неплатника.
Наслідками судового процесу стануть візити до власника судових приставів. Приходити і залишати письмове повідомлення вони будуть періодично, поки боржник не сплатить.
Через 2 місяці після першого відвідування неплатника пристави мають повноваження вилучити його особисте майно для погашення боргу.
Муніципальна влада борються з неплатниками наступними методами:
- офіційно публікують списки неплатників;
- встановлюють банери із закликом до оплати;
- розсилають повідомлення з пропозицією погасити борг.
До санкцій планується додати накладення заборони на виїзд за межі Росії, відмова в наданні кредитів та інші посилюють заходи. З початку року в деяких регіонах почали працювати спеціальні комітети, діяльність яких спрямована на стягнення боргів за капремонт.
Якщо борг від іншого власника
При зміні власника житла несплачені колишнім господарем внески на капремонт переходять до нового власника. Такий порядок передбачений законодавством (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). При цьому звернення до суду не дасть результату.
Перед покупкою квартири потрібно дізнатися інформацію про наявність чи відсутність даної заборгованості. Кращим варіантом буде звернення в керуючу компанію. Її співробітники нададуть достовірні дані.
Борг за капремонт може становити значну суму, тому до цього питання потрібно поставитися серйозно.
Отже, платежі за капітальний ремонт є обов'язком громадян. Незважаючи на невеликі суми внесків, їх несплата може обернутися для боржника штрафом або іншими неприємними наслідками.
Дізнатися заборгованість за газ можна безпосередньо в офісі компанії, що надає послуги, або на її сайті, вказавши номер особового рахунку.
Що прийнято вважати безнадійною заборгованістю, і який порядок її стягнення, можна дізнатися тут.
З зразком графіка погашення заборгованості можна ознайомитися за цим посиланням.