У Росії законодавчо встановлено, що щомісяця власники житлових приміщень зобов'язані вносити оплати за квитанціями за капітальні ремонти. Регулює такий стан житловий кодекс.
Такі платежі включаються в структуру переліку витрат на комунальні роботи, пов'язані з будинком. Основна мета таких робіт - підтримання житлових будинків в хорошому стані.
Суть проблеми
Ухилення від сплати щомісячних відрахувань на ремонт є незаконним. Якщо власник житла довгий час не виплачує належні суми, це може послужити підставою для судового розгляду і подальшого примусового стягнення заборгованості. Зібрані кошти можуть бути спрямовані як в регіональний фонд, так і в обслуговуючу компанію.
Куди йдуть гроші
Механізм розподілу зібраних коштів може поділятися на 2 типу:
- 1 тип. Власники житлового будинку укладають угоду зі своєю обслуговуючою компанією, про збір та перерахування суми грошових коштів на спеціально відкритий рахунок компанії. Приймається таке рішення на підставі голосування всіх власником приміщень у житловому будинку;
- 2 тип. Власники квартир, спрямовують кошти на сере регіонального фонду капітального ремонту. Цей тип розподілу коштів настає, коли власники не уклали угоди з обслуговуючої їх компанією. Рішеннями розподілу коштів займається муніципалітет, у якого в підпорядкуванні знаходиться місцевий житловий фонд.
По любому з типів власники, які мають житлову нерухомість і загальні площі для колективного використання, зобов'язані проводити оплату за відповідними квитанціями не пізніше 10 числа кожного місяця.
Всі зібрані кошти по дому використовуються для:
- ремонту розташованих усередині будинку мереж електричного, водного і газового постачання;
- ремонту каналізаційних систем будинку;
- заміни комплектуючих ліфтів або їх повної заміни при визнанні експертною комісією їх непридатності для подальшої експлуатації;
- проведення ремонтних робіт в ліфтових шахтах;
- підтримування в належному стані дахів, фасадів і фундаменту;
- обслуговування підвальних приміщень, які визнаються спільною частковою власністю;
- обслуговування і заміни сміттєпроводів.
Перераховані типи робіт вважаються основними для розподілу зібраних коштів з мешканців. Це не означає, що дані види робіт проводяться щомісяця. Суми на рахунках закладаються з урахуванням специфіки будинку і потрібних надалі ремонтів. Прикладом може бути проведення ремонтних робіт по фасадах будівлі. Ці дії повинні проводитися в літній період. Відповідно, і сума буде закладатися для розрахунку за роботи заздалегідь - до настання фактичного їх проведення.
Як дізнатися заборгованість по штрафах ГИБДД? Дивіться тут.
Хто звільнений від сплати
Згідно із законом власники квартир в багатоквартирних будинках можуть не проводити оплату квитанцій з капітального ремонту тільки в 2 випадках:
- Якщо всі власники багатоквартирного житлового будинку отримали з муніципалітету після проведення експертизи висновок, що стан будівлі визнано аварійним. Далі органи муніципальної влади спільно з комісією по введенню в експлуатацію та ліквідації будівель виносять відповідну постанову, в якому зазначено, що термін експлуатації з цього житла підійшов до кінця і необхідно провести роботи по його знесенню. У період, коли мешканці отримали на руки укладення і до їх повного переселення, вони мають право не виплачувати грошові кошти на капітальний ремонт.
- При вилученні земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок з мешканцями, на підставі винесеного рішення уповноваженим на це органом. Така процедура може виникнути при виникненні потреби у федеральних і місцевих властей в даній земельній ділянці. Таке вилучення і конкретні випадки, за якими воно може проводитися, повністю регулює земельне законодавство. Прикладом може бути олімпіада, що проводилася в місті Сочі. Тоді для розташування олімпійських об'єктів потрібні були землі, де розташовувалися житлові будинки.
Виходить, що в кожному регіоні країни список осіб і розмір субсидування може відрізнятися.
До основного списку осіб, яким доступні пільги, належать:
- ветерани великої вітчизняної війни;
- учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС;
- особи, які постраждали від радіоактивного випромінювання при аварії на Чорнобильській АЕС;
- ветерани праці;
- вдови і вдівці учасників великої вітчизняної війни;
- громадяни, яким більше 70 років;
- багатодітні сім'ї ;
- сім'ї, що мають дитину з інвалідністю.
Як дізнатися заборгованість по капремонту
Власники житла повинні самостійно з'ясовувати, чи є у них заборгованості по сплаті за капітальний ремонт. Особливо такі дії необхідно робити новим власникам житла.
Якщо з якихось причин при купівлі житла в колишнього власника не були перевірені виписки по рахунках про наявність заборгованості з оплати комунальних платежів, то при наявності боргу у нових власників можуть виникнути проблеми.
У певних випадках, якщо своєчасно не перевірити борги, далі їх доведеться самостійно закривати.
На сьогоднішній день для того щоб поцікавитися про наявність заборгованості з капітального ремонту, власникам нерухомості представлені кілька способів.
Для перевірки заборгованості не обов'язково особисто звертатися до відповідних органів або в керуючу компанію, яка обслуговує клієнтів вдома. Кожне з таки установ повинно мати особистий сайт. Веб сайт містить повну інформацію про діяльність фонду і про витрати, які виробляються з того чи іншого виду робіт.
Подібні дані можна отримати в регіональному фонді з капітального ремонту, якщо мешканці будинку перераховують кошти на їх рахунок.
На сайті буде вказано, які райони обслуговуються даними фондом. Для отримання більш конкретної інформації, можливо, доведеться зареєструватися на сайті в особистому кабінеті.
Інформація в особистому кабінеті представлена не тільки для загального ознайомлення з проведеними роботами. Будь-який з власників після реєстрації отримує інформацію стосовно всіх виплат, здійснених ними в фонд капітального ремонту.
Особистий візит і інші способи
Іншим з ефективних способів отримання інформації по заборгованості вважається особистий візит в керуючу компанію або фонд. Інформацію про місце розташування організації, на рахунок якої перераховуються гроші, можна знайти на самій квитанції.
Ще варіант, де дізнатися всі реквізити компанії - це сайт. У розділі «про компанію» будуть перераховані всі необхідні дані, а також графік прийому громадян.
Борг також відображається в самій квитанції. У графі для розрахунків присутній розділ про заборгованість, де вказана загальна сума, що накопичилася за несплату. Інформація в квитанціях не завжди відображається правильно, бувають і помилки з нарахуваннями. Варто зберігати чеки з оплати квитанцій, щоб в спірній ситуації можна було довести свою правоту.
стягнення боргів
Якщо власники житлових приміщень свідомо ухиляються від сплати за квитанціями, то керуючі компанії вправі направити позовну вимогу до суду вже через три місяці несплати, щоб в примусовому порядку стягнути з боржника належну суму.
Суми оплат з капітального ремонту в місяць не великі, тому судові спори можуть виникнути через декілька тисяч рублів. Хоча, як показує судова практика, деякі мешканці накопичували заборгованість протягом 5, а то і 10 років. Відповідно, і сума позовної вимоги до таких боржників з урахуванням набігла пені може бути 100 і більше неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Слід зазначити, що такі справи розглядаються за підсудністю. Якщо сума позову не перевищує 50 тисяч рублів. тоді справа буде розглядатися в районному судовому ділянці, що відповідає за той район, де був зареєстрований боржник.
Справу розглядатиме по суті з представниками від кожної зі сторін. Однак відповідач може проігнорувати судове засідання, і рішення може бути винесено без нього, заочно.
Після винесення рішення його копія відправляється за місцем реєстрації відповідача, щоб він міг ознайомитися з результатами справи.
У судовому рішенні (резолюційній його частини) буде зазначена умова оплати і термін, протягом якого боржник може самостійно оплатити певну судом суму.
Де проходять торги по арештованого майна? Дізнайтеся зараз.
Як скласти претензію по ОСАГО? Зразок в статті.
Варто також підкреслити, що в більшості випадків суд задовольняє позови керуючих компаній. Тому при злісному ухиленні, не маючи законних підстав щоб не платити, заборгованість, що утворилася стягнуть в будь-якому випадку.
На місцевому рівні влада намагається боротися з дожинки і намагаються всіляко стимулювати їх на оплату боргу. Крім судового вирішення питання, який є не просто витратним для місцевих органів, але і затяжним, влади виробляють планове відключення боржника від світла та інших комунікацій.
Борги з оплати за капітальний ремонт переходять на нових власників житла. Таке положення зафіксоване законодавчо в житловому кодексі. Якщо за борги, що утворилися в результаті несплати, відповідає колишній власник житла, то за борги за капремонт доведеться відповідати новим власникам.
При покупці житла варто уважно перевіряти квартиру на предмет заборгованості його господарів, щоб згодом не виплачувати чужі борги.