Здаю квартиру в оренду. Термін оренди добігає кінця. Орендар залишився винен за три останніх місяці оренди (90 тисяч рублів).
Договір оренди в наявності і підписаний обома сторонами, але механізм повернення заборгованості в договорі не описаний.
Від боргу не відмовляється, просить надати три місяці для оплати боргу. Я згоден таку відстрочку надати.
Збираємося скласти боргову розписку на суму, яку повинен мені орендар квартири за оренду.
Яким чином правильно вказати причину виникнення заборгованості, щоб в разі звернення до суду розписка мала юридичну силу? Чи простіше буде, якщо оформити боргову розписку як рапіску за отримання готівкових коштів?
Відповіді юристів (12)
Грамотніше буде вам скласти додаткову угоду до основного договору оренди, в якому вказати, що оплата за період з такого-то по такий-то відстрочена до такої-то дати (або «на 3 місяці до»). Угода треба підписати вам обом в 2-х примірниках, один для вас, інший для нього.
А причину виникнення заборгованості вказувати не обов'язково. Якщо хочете, можете вказати на «важке матеріальне становище».
Є питання до юриста?
Шановний Михайло, добрий день.
У разі, якщо у наймача житлового приміщення відсутні будь-які розписки або платіжні документи, що свідчать про внесення плати за найм житлового приміщення, це вже саме по собі може бути свідченням несплати за договором найму житлового приміщення. Однак ж краще скласти додаткову угоду до існуючим договором про відстрочення внесення платежу за 3 останні місяці.
Від боргу не відмовляється, просить надати три місяці для оплати боргу. Я згоден таку відстрочку надати.
Михайло
Ви можете або укласти доп. Угода в якому, вкажіть, що термін оплати грошових коштів до. або
Збираємося скласти боргову розписку на суму, яку повинен мені орендар квартири за оренду.
Михайло
Яким чином правильно вказати причину виникнення заборгованості, щоб в разі звернення до суду розписка мала юридичну силу? Чи простіше буде, якщо оформити боргову розписку як рапіску за отримання готівкових коштів?
Михайло
Головне, щоб був зазначений термін, паспортні дані та вона буде мати юридичної сили.
Більш того. у Вас є договір оренди, який є підставою для стягнення грошових коштів, у вас визначено порядок передачі грошей в договорі?
уточнення клієнта
Так, визначено порядок передачі грошей - переказ грошей на банківський рахунок до 1 числа поточного місяця. Відповідно, останні 3 місяці таких перекладів не було.
Спасибі за відповідь.
вказати причину виникнення заборгованості, щоб в разі звернення до суду розписка мала юридичну силу?
Розписка за своєю суттю договір позики. У розписці вказуєте суму, термін повернення, підстави заборгованості, ім'я прізвище по батькові, паспортні дані боржника
Я, такий то такий то, паспортні дані, зобов'язуюсь в такий то термін повернути таку то суму заборгованості по орендній платі за договором оренди, укладеного тоді то між Прізвище Ім'я По батькові орендодавця і Прізвище Ім'я По батькові орендаря від такого то числа.
Добрий день. У борговій распісаке можна не вказувати причину заборгованості, в суді має значення сама розписка завірена нотаріально.
Місто не вказано
Яким чином правильно вказати причину виникнення заборгованості, щоб в разі звернення до суду розписка мала юридичну силу?
Ви можете скласти додаткову угоду до договору найму, в якому вкажіть, що оплата таких то місяців буде здійснена до такого то числа місяця.
Чи простіше буде, якщо оформити боргову розписку як рапіску за отримання готівкових коштів?
Як варіант такжеможет скласти розписку за отримання грошей.
2. Суму позики (спочатку цифрами, потім в дужках прописом)
3. Дату повернення грошей.
Також можете запросити кілька свідків, у присутності яких складати розписку.
У борговій распісаке можна не вказувати причину заборгованості, в суді має значення сама розписка завірена нотаріально.
Шаруда Ольга Сергіївна
Розписка не обов'язково повинна бути завірена нотаріально, навіть договір позики не підлягає засвідченню у нотаріуса, не кажучи вже про розписці, головне, щоб вона була правильно складена із зазначенням всіх нюансів
Раз здаєте квартиру фізичній особі, у Вас повинен бути не договір оренди, а договір найму житлового приміщення.
Ви можете укласти додаткову угоду до нього, в ньому вказати, що з боку наймача є прострочення в такому-то розмірі за такий-то період, сторони дійшли згоди, що зазначена сума повинна бути внесена не пізніше такого-то числа. Ви також маєте право вимагати відсотки за користування вашими грошима за цей період (ст. 395 ЦК України) або неустойку, якщо така передбачена договором, це також варто вказати в угоді.
Другий варіант - ваш наймач може просто дати Вам гарантійний лист за формою розписки, де написати, що такий-то громадянин визнає за собою заборгованість за таким-то договору за даний період, зобов'язується погасити її в такий-то термін з неустойкою / відсотками / без таких. Дата, підпис. Причину вказувати необов'язково.
Так, визначено порядок передачі грошей - переказ грошей на банківський рахунок до 1 числа поточного місяця. Відповідно, останні 3 місяці таких перекладів не було
Михайло
У суді так само виписка по рахунку буде доказом про невиплату / переказ коштів, разом з договором оренди, тому що порядок оплати у Вас вказаний в умовах договору
Місто не вказано
Так, визначено порядок передачі грошей - переказ грошей на банківський рахунок до 1 числа поточного місяця. Відповідно, останні 3 місяці таких перекладів не було.
Значить в суді пред'являйте договір найму житлового приміщення, дану розписку, а також виписку з банківського рахунку.
дану розписку,
Рассказова Олена Вікторівна
А розписка навіщо? Якщо в умовах договору вказано, що переклад на карту банку, з виписки буде видно, що кошти не переводилися, що буде підставою для стягнення заборгованості
Складіть угоду про розстрочення. Цього буде досить.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.